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Rua Visconde do Rio das Velhas, 40

Belo Horizonte · Vila Paris · Rua Visconde do Rio das Velhas · 19 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1981
Unidades (cadastro municipal)
21
Classificação
Médio (P3)
Área construída
29–174 m²
Escola mais próxima
Colégio Pitágoras - Cidade Jardim (240m)
Parque mais próximo
127m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Visconde do Rio das Velhas, 40

Transações registradas em Rua Visconde do Rio das Velhas, 40

Transações (19)

Rua Visconde do Rio das Velhas, 40
Vila Paris
Apartamento
R$ 390.000
R$ 3.714/m² · 105m² constr.
22/05/2024 —
Rua Visconde do Rio das Velhas, 40
Vila Paris
Apartamento
R$ 350.000
R$ 3.333/m² · 105m² constr.
27/09/2023 —
Rua Visconde do Rio das Velhas, 40
Vila Paris
Apartamento
R$ 283.000
R$ 2.695/m² · 105m² constr.
12/02/2021 —
Rua Visconde do Rio das Velhas, 40
Vila Paris
Apartamento
R$ 310.000
R$ 2.952/m² · 105m² constr.
10/09/2020 —
Rua Visconde do Rio das Velhas, 40
Vila Paris
Apartamento
R$ 300.000
R$ 2.857/m² · 105m² constr.
13/03/2019 —
Rua Visconde do Rio das Velhas, 40
Vila Paris
Apartamento
R$ 70.560
R$ 2.414/m² · 29m² constr.
17/10/2018 —
Rua Visconde do Rio das Velhas, 40
Vila Paris
Apartamento
R$ 420.000
R$ 2.414/m² · 174m² constr.
19/07/2018 —
Rua Visconde do Rio das Velhas, 40
Vila Paris
Apartamento
R$ 370.000
R$ 3.524/m² · 105m² constr.
05/07/2018 —
Rua Visconde do Rio das Velhas, 40
Vila Paris
Apartamento
R$ 490.000
R$ 2.816/m² · 174m² constr.
28/11/2016 —
Rua Visconde do Rio das Velhas, 40
Vila Paris
Apartamento
R$ 400.000
R$ 2.299/m² · 174m² constr.
11/11/2015 —
Rua Visconde do Rio das Velhas, 40
Vila Paris
Apartamento
R$ 400.000
R$ 2.299/m² · 174m² constr.
01/06/2015 —
Rua Visconde do Rio das Velhas, 40
Vila Paris
Apartamento
R$ 420.000
R$ 4.000/m² · 105m² constr.
13/05/2015 —
Rua Visconde do Rio das Velhas, 40
Vila Paris
Apartamento
R$ 300.000
R$ 1.724/m² · 174m² constr.
05/07/2011 —
Rua Visconde do Rio das Velhas, 40
Vila Paris
Apartamento
R$ 280.000
R$ 2.667/m² · 105m² constr.
03/11/2010 —
Rua Visconde do Rio das Velhas, 40
Vila Paris
Apartamento
R$ 120.000
R$ 1.143/m² · 105m² constr.
30/01/2009 —
Rua Visconde do Rio das Velhas, 40
Vila Paris
Apartamento
R$ 120.000
R$ 1.143/m² · 105m² constr.
14/07/2008 —
Rua Visconde do Rio das Velhas, 40
Vila Paris
Apartamento
R$ 170.000
R$ 977/m² · 174m² constr.
08/07/2008 —
Rua Visconde do Rio das Velhas, 40
Vila Paris
Apartamento
R$ 150.000
R$ 1.429/m² · 105m² constr.
29/04/2008 —
Rua Visconde do Rio das Velhas, 40
Vila Paris
Apartamento
R$ 128.000
R$ 1.219/m² · 105m² constr.
03/01/2008 —

Valores medianos em Rua Visconde do Rio das Velhas, 40

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Visconde do Rio das Velhas, 40

Volume de transações em Rua Visconde do Rio das Velhas, 40

1

Média de 1.6 transações/ano (19 total)

Tipos de transação em Rua Visconde do Rio das Velhas, 40

Tipo de imóvel em Rua Visconde do Rio das Velhas, 40

Apartamento
19

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

97%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
53%
Na avaliação ou acima
47%
Base: 19 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Nº 57
5 transações
Nº 74
5 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Visconde do Rio das Velhas, 40, no bairro Vila Paris registrou 19 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 53% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Ficha do edifício na Rua Visconde do Rio das Velhas, 40

Construído em 1981, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 29 a 174 m² de área construída (mediana: 105 m²).

Entorno do edifício na Rua Visconde do Rio das Velhas, 40

O edifício fica a 240m da escola mais próxima, 127m do parque mais próximo, 193m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Visconde do Rio das Velhas, 40

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 19 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1981.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 97% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 19 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.