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Rua Visconde do Rio das Velhas — R$ 600.000 mediana

Belo Horizonte · Vila Paris · 130 transações

Perfil construtivo em Rua Visconde do Rio das Velhas

Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
14
Período de construção
1968–1992
Área construída típica (P10–P90)
102–246 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (10) Simples (P2) (3) Superior (P4) (1)

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.

Infraestrutura e proximidade em Rua Visconde do Rio das Velhas

Metrô
3597m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
239m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
282m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
166m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 27 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Visconde do Rio das Velhas

Rua Visconde do Rio das Velhas, no bairro Vila Paris, acumula 130 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 4ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Na maioria das transações (72%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI). A zona predominante é Zona de Adensamento (ZA, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 50% dos imóveis).

Valor mediano por m² em Rua Visconde do Rio das Velhas
R$ 3.686/m²
Últimos 12 meses · 7 transações com área construída · 16% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 600.000
7 transações

Mapa de transações em Rua Visconde do Rio das Velhas

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Visconde do Rio das Velhas

Transações (130)

Rua Visconde do Rio das Velhas, 35
Vila Paris
Apartamento
R$ 1.200.000
R$ 2.258/m² · 531m² constr.
11/01/2026 —
Rua Visconde do Rio das Velhas, 158
Vila Paris
Apartamento
R$ 330.000
R$ 3.348/m² · 99m² constr.
10/12/2025 —
Rua Visconde do Rio das Velhas, 35
Vila Paris
Apartamento
R$ 950.000
R$ 3.242/m² · 293m² constr.
31/10/2025 —
Rua Visconde do Rio das Velhas, 35
Vila Paris
Apartamento
R$ 1.080.000
R$ 3.686/m² · 293m² constr.
13/10/2025 —
Rua Visconde do Rio das Velhas, 211
Vila Paris
Apartamento
R$ 600.000
R$ 5.131/m² · 117m² constr.
30/09/2025 —
Rua Visconde do Rio das Velhas, 86
Vila Paris
Apartamento
R$ 590.000
R$ 7.564/m² · 78m² constr.
17/09/2025 —
Rua Visconde do Rio das Velhas, 74
Vila Paris
Apartamento
R$ 569.000
R$ 4.386/m² · 130m² constr.
26/05/2025 —
Rua Visconde do Rio das Velhas, 170
Vila Paris
Apartamento
R$ 1.350.000
R$ 4.195/m² · 322m² constr.
07/05/2025 —
Rua Visconde do Rio das Velhas, 233
Vila Paris
Apartamento
R$ 400.000
R$ 3.915/m² · 102m² constr.
06/05/2025 —
Rua Visconde do Rio das Velhas, 187
Vila Paris
Apartamento
R$ 400.000
R$ 3.421/m² · 117m² constr.
25/04/2025 —
Rua Visconde do Rio das Velhas, 146
Vila Paris
Apartamento
R$ 596.000
R$ 4.585/m² · 130m² constr.
31/03/2025 —
Rua Visconde do Rio das Velhas, 233
Vila Paris
Apartamento
R$ 330.000
R$ 3.230/m² · 102m² constr.
06/03/2025 —
Rua Visconde do Rio das Velhas, 218
Vila Paris
Casa
R$ 1.280.000
R$ 6.882/m² · 186m² constr.
25/02/2025 —
Rua Visconde do Rio das Velhas, 86
Vila Paris
Apartamento
R$ 500.000
R$ 6.410/m² · 78m² constr.
20/01/2025 —
Rua Visconde do Rio das Velhas, 81
Vila Paris
Apartamento
R$ 346.000
R$ 3.361/m² · 103m² constr.
16/01/2025 —
Rua Visconde do Rio das Velhas, 74
Vila Paris
Apartamento
R$ 575.000
R$ 4.433/m² · 130m² constr.
18/12/2024 —
Rua Visconde do Rio das Velhas, 110
Vila Paris
Apartamento
R$ 930.000
R$ 3.843/m² · 242m² constr.
09/12/2024 —
Rua Visconde do Rio das Velhas, 57
Vila Paris
Apartamento
R$ 590.000
R$ 5.665/m² · 104m² constr.
06/12/2024 —
Rua Visconde do Rio das Velhas, 35
Vila Paris
Apartamento
R$ 888.250
R$ 3.031/m² · 293m² constr.
24/10/2024 —
Rua Visconde do Rio das Velhas, 40
Vila Paris
Apartamento
R$ 390.000
R$ 3.714/m² · 105m² constr.
22/05/2024 —
Rua Visconde do Rio das Velhas, 211
Vila Paris
Apartamento
R$ 360.000
R$ 3.079/m² · 117m² constr.
26/04/2024 —
Rua Visconde do Rio das Velhas, 35
Vila Paris
Apartamento
R$ 1.030.000
R$ 3.515/m² · 293m² constr.
23/04/2024 —
Rua Visconde do Rio das Velhas, 57
Vila Paris
Apartamento
R$ 470.000
R$ 4.513/m² · 104m² constr.
24/11/2023 —
Rua Visconde do Rio das Velhas, 33
Vila Paris
Apartamento
R$ 1.200.000
R$ 2.258/m² · 531m² constr.
22/11/2023 —
Rua Visconde do Rio das Velhas, 211
Vila Paris
Apartamento
R$ 400.000
R$ 3.421/m² · 117m² constr.
22/11/2023 —

Valores medianos em Rua Visconde do Rio das Velhas

Últimos 12 meses
R$ 600.000
7 tx
Valor por m²
R$ 3.686/m²
7 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 330.000
2 tx
Valor por m²
R$ 2.258/m²
2 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Visconde do Rio das Velhas

Volume de transações em Rua Visconde do Rio das Velhas

6

Média de 6.8 transações/ano (130 total)

Tipos de transação em Rua Visconde do Rio das Velhas

Tipo de imóvel em Rua Visconde do Rio das Velhas

Apartamento
129
Casa
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
28%
Na avaliação ou acima
72%
Base: 130 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento (ZA) 100%
Base: 130 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Visconde do Rio das Velhas

Nº 35
29 transações
Nº 40
19 transações
Nº 211
11 transações
Nº 81
11 transações
Nº 103
8 transações
Nº 127
6 transações
Nº 146
5 transações
Nº 57
5 transações
Nº 74
5 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Visconde do Rio das Velhas

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Visconde do Rio das Velhas?
Rua Visconde do Rio das Velhas acumula 130 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Visconde do Rio das Velhas?
A Rua Visconde do Rio das Velhas fica no bairro Vila Paris, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Visconde do Rio das Velhas?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Visconde do Rio das Velhas são: Apartamento (129), Casa (1). O tipo predominante, apartamento, representa 99% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Rua Visconde do Rio das Velhas?
Rua Visconde do Rio das Velhas possui 14 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1968 e 1992. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em Rua Visconde do Rio das Velhas?
Com base nos dados do PBH, em Rua Visconde do Rio das Velhas: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 27 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Visconde do Rio das Velhas?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Visconde do Rio das Velhas, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 72% dos casos, com base em 130 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Visconde do Rio das Velhas?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Visconde do Rio das Velhas estão distribuídas nas zonas: Adensamento (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Visconde do Rio das Velhas?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Visconde do Rio das Velhas é Médio (P3), representando 50% dos 257 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.