Pular para o conteúdo
M2Certo™

Rua Xapuri, 446

Belo Horizonte · Grajaú · Rua Xapuri · 26 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2004
Unidades (cadastro municipal)
58
Classificação
Superior (P4)
Área construída
19–196 m²
Escola mais próxima
Escola Estadual Nossa Senhora do Belo Ramo (257m)
Parque mais próximo
240m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Xapuri, 446

Transações registradas em Rua Xapuri, 446

Transações (26)

Rua Xapuri, 446
Grajaú
Garagem
R$ 26.329
R$ 1.377/m² · 19m² constr.
02/12/2025 —
Rua Xapuri, 446
Grajaú
Garagem
R$ 26.329
R$ 1.377/m² · 19m² constr.
02/12/2025 —
Rua Xapuri, 446
Grajaú
Apartamento
R$ 782.342
R$ 4.942/m² · 158m² constr.
02/12/2025 —
Rua Xapuri, 446
Grajaú
Garagem
R$ 50.000
R$ 2.615/m² · 19m² constr.
17/06/2025 —
Rua Xapuri, 446
Grajaú
Garagem
R$ 50.000
R$ 2.615/m² · 19m² constr.
17/06/2025 —
Rua Xapuri, 446
Grajaú
Apartamento
R$ 780.000
R$ 4.927/m² · 158m² constr.
19/05/2025 —
Rua Xapuri, 446
Grajaú
Apartamento
R$ 899.000
R$ 4.574/m² · 197m² constr.
20/03/2025 —
Rua Xapuri, 446
Grajaú
Apartamento
R$ 750.000
R$ 3.816/m² · 197m² constr.
13/06/2022 —
Rua Xapuri, 446
Grajaú
Garagem
R$ 30.000
R$ 1.569/m² · 19m² constr.
28/09/2020 —
Rua Xapuri, 446
Grajaú
Garagem
R$ 30.000
R$ 1.569/m² · 19m² constr.
28/09/2020 —
Rua Xapuri, 446
Grajaú
Apartamento
R$ 540.000
R$ 3.411/m² · 158m² constr.
28/09/2020 —
Rua Xapuri, 446
Grajaú
Apartamento
R$ 630.000
R$ 3.205/m² · 197m² constr.
16/04/2020 —
Rua Xapuri, 446
Grajaú
Apartamento
R$ 500.000
R$ 2.544/m² · 197m² constr.
27/07/2017 —
Rua Xapuri, 446
Grajaú
Apartamento
R$ 520.000
R$ 2.646/m² · 197m² constr.
15/05/2017 —
Rua Xapuri, 446
Grajaú
Garagem
R$ 25.000
R$ 1.308/m² · 19m² constr.
23/12/2016 —
Rua Xapuri, 446
Grajaú
Garagem
R$ 25.000
R$ 1.308/m² · 19m² constr.
23/12/2016 —
Rua Xapuri, 446
Grajaú
Apartamento
R$ 500.000
R$ 3.158/m² · 158m² constr.
22/12/2016 —
Rua Xapuri, 446
Grajaú
Garagem
R$ 1.000
R$ 52/m² · 19m² constr.
13/05/2013 —
Rua Xapuri, 446
Grajaú
Garagem
R$ 1.000
R$ 52/m² · 19m² constr.
13/05/2013 —
Rua Xapuri, 446
Grajaú
Apartamento
R$ 550.000
R$ 3.474/m² · 158m² constr.
19/11/2012 —
Rua Xapuri, 446
Grajaú
Apartamento
R$ 250.000
R$ 1.272/m² · 197m² constr.
29/06/2011 —
Rua Xapuri, 446
Grajaú
Comercial
R$ 34.000
R$ 699/m² · 49m² constr.
31/08/2009 —
Rua Xapuri, 446
Grajaú
Garagem
R$ 10.000
R$ 523/m² · 19m² constr.
26/03/2009 —
Rua Xapuri, 446
Grajaú
Garagem
R$ 10.000
R$ 523/m² · 19m² constr.
26/03/2009 —
Rua Xapuri, 446
Grajaú
Apartamento
R$ 203.000
R$ 1.282/m² · 158m² constr.
26/03/2009 —

Valores medianos em Rua Xapuri, 446

Últimos 12 meses
R$ 782.342
1 tx
Valor por m²
R$ 4.942/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Xapuri, 446

Volume de transações em Rua Xapuri, 446

2

Média de 2.6 transações/ano (26 total)

Tipos de transação em Rua Xapuri, 446

Tipo de imóvel em Rua Xapuri, 446

Apartamento
13
Garagem
12
Comercial
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

90%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
62%
Na avaliação ou acima
38%
Base: 26 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Rua Xapuri

Nº 632
119 transações
Nº 620
77 transações
Nº 607
74 transações
Nº 600
41 transações
Nº 161
10 transações
Nº 348
7 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Xapuri, 446, no bairro Grajaú registrou 26 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 26 transações analisadas, 62% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 10%.

Ficha do edifício na Rua Xapuri, 446

Construído em 2004, é classificado como Superior (P4), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem, elevador. As unidades variam de 19 a 196 m² de área construída (mediana: 48 m²).

Entorno do edifício na Rua Xapuri, 446

O edifício fica a 257m da escola mais próxima, 240m do parque mais próximo, 209m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Esta página foi útil?

Perguntas frequentes sobre Rua Xapuri, 446

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 26 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2004.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Superior (P4) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 90% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 26 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.