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Rua Xapuri, 632

Belo Horizonte · Nova Granada · Rua Xapuri · 119 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2010
Unidades (cadastro municipal)
57
Classificação
Médio (P3)
Área construída
94–120 m²
Escola mais próxima
Escola Estadual Nossa Senhora do Belo Ramo (102m)
Parque mais próximo
303m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Xapuri, 632

Transações registradas em Rua Xapuri, 632

Transações (119)

Rua Xapuri, 632
Nova Granada
Apartamento
R$ 470.000
R$ 4.218/m² · 111m² constr.
02/03/2026 —
Rua Xapuri, 632
Nova Granada
Apartamento
R$ 450.000
R$ 4.527/m² · 99m² constr.
23/12/2025 —
Rua Xapuri, 632
Nova Granada
Apartamento
R$ 435.000
R$ 4.119/m² · 106m² constr.
04/12/2025 —
Rua Xapuri, 632
Nova Granada
Apartamento
R$ 160.000
R$ 1.419/m² · 113m² constr.
14/11/2025 —
Rua Xapuri, 632
Nova Granada
Apartamento
R$ 460.000
R$ 3.837/m² · 120m² constr.
30/10/2025 —
Rua Xapuri, 632
Nova Granada
Apartamento
R$ 470.000
R$ 4.187/m² · 112m² constr.
12/10/2025 —
Rua Xapuri, 632
Nova Granada
Apartamento
R$ 390.000
R$ 3.968/m² · 98m² constr.
18/08/2025 —
Rua Xapuri, 632
Nova Granada
Apartamento
R$ 465.000
R$ 4.123/m² · 113m² constr.
11/04/2025 —
Rua Xapuri, 632
Nova Granada
Apartamento
R$ 350.000
R$ 3.557/m² · 98m² constr.
04/04/2025 —
Rua Xapuri, 632
Nova Granada
Apartamento
R$ 440.000
R$ 4.199/m² · 105m² constr.
11/02/2025 —
Rua Xapuri, 632
Nova Granada
Apartamento
R$ 400.000
R$ 3.740/m² · 107m² constr.
11/06/2024 —
Rua Xapuri, 632
Nova Granada
Apartamento
R$ 365.000
R$ 3.045/m² · 120m² constr.
18/04/2024 —
Rua Xapuri, 632
Nova Granada
Apartamento
R$ 455.000
R$ 4.549/m² · 100m² constr.
16/11/2023 —
Rua Xapuri, 632
Nova Granada
Apartamento
R$ 150.000
R$ 1.500/m² · 100m² constr.
25/09/2023 —
Rua Xapuri, 632
Nova Granada
Apartamento
R$ 390.000
R$ 3.240/m² · 120m² constr.
23/08/2023 —
Rua Xapuri, 632
Nova Granada
Apartamento
R$ 390.000
R$ 4.113/m² · 95m² constr.
13/07/2023 —
Rua Xapuri, 632
Nova Granada
Apartamento
R$ 395.000
R$ 3.503/m² · 113m² constr.
13/01/2023 —
Rua Xapuri, 632
Nova Granada
Apartamento
R$ 113.980
R$ 1.011/m² · 113m² constr.
25/05/2022 —
Rua Xapuri, 632
Nova Granada
Apartamento
R$ 320.000
R$ 2.992/m² · 107m² constr.
04/03/2022 —
Rua Xapuri, 632
Nova Granada
Apartamento
R$ 68.001
R$ 636/m² · 107m² constr.
23/08/2021 —
Rua Xapuri, 632
Nova Granada
Apartamento
R$ 300.000
R$ 3.052/m² · 98m² constr.
23/06/2021 —
Rua Xapuri, 632
Nova Granada
Apartamento
R$ 93.767
R$ 954/m² · 98m² constr.
26/03/2021 —
Rua Xapuri, 632
Nova Granada
Apartamento
R$ 300.000
R$ 3.052/m² · 98m² constr.
29/01/2021 —
Rua Xapuri, 632
Nova Granada
Apartamento
R$ 330.000
R$ 3.357/m² · 98m² constr.
16/11/2020 —
Rua Xapuri, 632
Nova Granada
Apartamento
R$ 300.000
R$ 3.018/m² · 99m² constr.
08/05/2020 —

Valores medianos em Rua Xapuri, 632

Últimos 12 meses
R$ 450.000
6 tx
Valor por m²
R$ 4.119/m²
6 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Xapuri, 632

Volume de transações em Rua Xapuri, 632

7

Média de 7.0 transações/ano (119 total)

Tipos de transação em Rua Xapuri, 632

Tipo de imóvel em Rua Xapuri, 632

Apartamento
119

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

88%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
64%
Na avaliação ou acima
36%
Base: 119 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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10 transações
Nº 348
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Resumo rápido

O edifício na Rua Xapuri, 632, no bairro Nova Granada registrou 119 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 119 transações analisadas, 64% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 12%.

Ficha do edifício na Rua Xapuri, 632

Construído em 2010, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 94 a 120 m² de área construída (mediana: 107 m²).

Entorno do edifício na Rua Xapuri, 632

O edifício fica a 102m da escola mais próxima, 303m do parque mais próximo, 150m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Xapuri, 632

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 119 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2010.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 88% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 119 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.