Ave Vereador Cicero Ildefonso — R$ 1.100.000 mediana
Belo Horizonte · João Pinheiro · 47 transações
Infraestrutura e proximidade em Ave Vereador Cicero Ildefonso
Metrô
5662m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
523m (média)
38.4% a menos de 500m
Hospital
363m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
193m (média)
93.9% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 99 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Ave Vereador Cicero Ildefonso
Ave Vereador Cicero Ildefonso, no bairro João Pinheiro, acumula 47 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 11ª mais movimentada do bairro. Em 47 transações analisadas, 66% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 22%.
Perfil dos imóveis em Ave Vereador Cicero Ildefonso
O tipo de imóvel mais transacionado é comercial (38% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 42% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 72% das transações).
Infraestrutura e entorno de Ave Vereador Cicero Ildefonso
Em termos de infraestrutura, 94% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Ave Vereador Cicero Ildefonso
R$ 3.197/m²
Últimos 12 meses · 2 transações com área construída
· 30% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 1.100.000
2 transações
Mapa de transações em Ave Vereador Cicero Ildefonso
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Ave Vereador Cicero Ildefonso
Transações (47)
Ave Vereador Cicero Ildefonso, 856
João Pinheiro
Comercial
R$ 1.950.000
R$ 3.197/m² · 610m² constr.
16/12/2025
—
Ave Vereador Cicero Ildefonso, 680
João Pinheiro
Casa
R$ 1.100.000
R$ 4.314/m² · 255m² constr.
25/11/2025
—
Ave Vereador Cicero Ildefonso, 260
Dom Cabral
Comercial
R$ 4.062.776
R$ 473/m² · 8584m² constr.
25/09/2025
—
Ave Vereador Cicero Ildefonso, 597
João Pinheiro
Apartamento
R$ 360.000
R$ 2.918/m² · 123m² constr.
11/09/2024
—
Ave Vereador Cicero Ildefonso, 684
João Pinheiro
Comercial
R$ 2.200.000
R$ 4.799/m² · 458m² constr.
12/08/2024
—
Ave Vereador Cicero Ildefonso, 684
João Pinheiro
Comercial
R$ 1.550.000
R$ 3.381/m² · 458m² constr.
18/06/2024
—
Ave Vereador Cicero Ildefonso, 597
João Pinheiro
Apartamento
R$ 150.000
R$ 1.107/m² · 136m² constr.
21/05/2024
—
Ave Vereador Cicero Ildefonso, 539
João Pinheiro
Terreno
R$ 41.506
07/07/2021
—
Ave Vereador Cicero Ildefonso, 539
João Pinheiro
Terreno
R$ 326
07/07/2021
—
Ave Vereador Cicero Ildefonso, 539
João Pinheiro
Comercial
R$ 913.306
R$ 1.448/m² · 631m² constr.
02/12/2020
—
Ave Vereador Cicero Ildefonso, 597
João Pinheiro
Apartamento
R$ 290.000
R$ 2.350/m² · 123m² constr.
07/02/2020
—
Ave Vereador Cicero Ildefonso, 597
João Pinheiro
Apartamento
R$ 180.000
R$ 1.459/m² · 123m² constr.
10/05/2019
—
Ave Vereador Cicero Ildefonso, 475
João Pinheiro
Comercial
R$ 20.000
R$ 370/m² · 54m² constr.
12/01/2018
—
Ave Vereador Cicero Ildefonso, 150
João Pinheiro
Casa
R$ 196.000
R$ 1.519/m² · 129m² constr.
14/11/2016
—
Ave Vereador Cicero Ildefonso, 597
João Pinheiro
Apartamento
R$ 100.000
R$ 497/m² · 201m² constr.
23/08/2016
—
Ave Vereador Cicero Ildefonso, 855
João Pinheiro
Comercial
R$ 1.400.000
R$ 7.071/m² · 198m² constr.
23/05/2016
—
Ave Vereador Cicero Ildefonso, 597
João Pinheiro
Apartamento
R$ 330.000
R$ 2.674/m² · 123m² constr.
21/09/2015
—
Ave Vereador Cicero Ildefonso, 115
João Pinheiro
Comercial
R$ 60.000
R$ 222/m² · 270m² constr.
03/04/2014
—
Ave Vereador Cicero Ildefonso, 115
João Pinheiro
Comercial
R$ 60.000
R$ 222/m² · 270m² constr.
03/04/2014
—
Ave Vereador Cicero Ildefonso, 597
João Pinheiro
Comercial
R$ 200.000
R$ 507/m² · 394m² constr.
22/10/2013
—
Ave Vereador Cicero Ildefonso, 597
João Pinheiro
Apartamento
R$ 200.000
R$ 1.621/m² · 123m² constr.
12/04/2012
—
Ave Vereador Cicero Ildefonso, 597
João Pinheiro
Apartamento
R$ 245.000
R$ 1.807/m² · 136m² constr.
05/01/2012
—
Ave Vereador Cicero Ildefonso, 165
João Pinheiro
Casa
R$ 430.000
R$ 3.308/m² · 130m² constr.
01/12/2011
—
Ave Vereador Cicero Ildefonso, 165
João Pinheiro
Casa
R$ 430.000
R$ 3.308/m² · 130m² constr.
01/12/2011
—
Ave Vereador Cicero Ildefonso, 461
João Pinheiro
Comercial
R$ 3.950
R$ 151/m² · 26m² constr.
17/10/2011
—
Edifícios em Ave Vereador Cicero Ildefonso
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Perguntas frequentes sobre Ave Vereador Cicero Ildefonso
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Ave Vereador Cicero Ildefonso?
Ave Vereador Cicero Ildefonso acumula 47 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Ave Vereador Cicero Ildefonso?
A Ave Vereador Cicero Ildefonso fica no bairro João Pinheiro, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Ave Vereador Cicero Ildefonso?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Ave Vereador Cicero Ildefonso são: Comercial (18), Apartamento (14), Casa (12). O tipo predominante, comercial, representa 38% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Ave Vereador Cicero Ildefonso?
Com base nos dados do PBH, em Ave Vereador Cicero Ildefonso: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 38% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 94% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 99 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Ave Vereador Cicero Ildefonso?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Ave Vereador Cicero Ildefonso, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 66% dos casos, com base em 47 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Ave Vereador Cicero Ildefonso?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Ave Vereador Cicero Ildefonso estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (72%), Adensamento Preferencial (21%), Adensamento (6%).
Qual o padrão construtivo predominante em Ave Vereador Cicero Ildefonso?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Ave Vereador Cicero Ildefonso é Médio (P3), representando 42% dos 141 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.