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M2Certo™

Rua Berlim — R$ 250.000 mediana

Belo Horizonte · Europa · 28 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Berlim

Metrô
1199m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
1304m (média)
0.0% a menos de 500m
Hospital
279m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
127m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 45 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Berlim

Rua Berlim, no bairro Europa, acumula 28 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 8ª mais movimentada do bairro. Em 28 transações analisadas, 64% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 10%.

Perfil dos imóveis em Rua Berlim

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (86% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 60% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 96% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Berlim

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Mapa de transações em Rua Berlim

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Berlim

Transações (28)

Rua Berlim
Europa
Terreno
R$ 250.000
13/10/2025 —
Rua Berlim, 151
Europa
Apartamento
R$ 150.000
R$ 3.069/m² · 49m² constr.
26/08/2024 —
Rua Berlim, 151
Europa
Apartamento
R$ 155.000
R$ 3.171/m² · 49m² constr.
26/04/2023 —
Rua Berlim, 80
Europa
Casa
R$ 304.945
R$ 1.974/m² · 154m² constr.
11/10/2022 —
Rua Berlim, 161
Europa
Apartamento
R$ 160.000
R$ 3.273/m² · 49m² constr.
26/08/2022 —
Rua Berlim, 161
Europa
Apartamento
R$ 145.000
R$ 2.966/m² · 49m² constr.
21/10/2021 —
Rua Berlim, 151
Europa
Apartamento
R$ 110.000
R$ 2.250/m² · 49m² constr.
27/12/2019 —
Rua Berlim, 151
Europa
Apartamento
R$ 136.500
R$ 2.793/m² · 49m² constr.
02/07/2019 —
Rua Berlim, 22
Jardim dos Comerciários
Casa
R$ 25.000
R$ 794/m² · 31m² constr.
04/01/2019 —
Rua Berlim, 161
Europa
Apartamento
R$ 55.000
R$ 1.125/m² · 49m² constr.
06/09/2018 —
Rua Berlim, 151
Europa
Apartamento
R$ 150.000
R$ 3.069/m² · 49m² constr.
21/12/2016 —
Rua Berlim, 151
Europa
Apartamento
R$ 140.000
R$ 2.864/m² · 49m² constr.
07/08/2015 —
Rua Berlim, 151
Europa
Apartamento
R$ 100.000
R$ 2.046/m² · 49m² constr.
14/02/2013 —
Rua Berlim, 161
Europa
Apartamento
R$ 110.000
R$ 2.250/m² · 49m² constr.
19/07/2012 —
Rua Berlim, 151
Europa
Apartamento
R$ 80.000
R$ 1.637/m² · 49m² constr.
30/03/2012 —
Rua Berlim, 151
Europa
Apartamento
R$ 120.000
R$ 2.455/m² · 49m² constr.
09/05/2011 —
Rua Berlim, 161
Europa
Apartamento
R$ 120.000
R$ 2.455/m² · 49m² constr.
25/03/2011 —
Rua Berlim, 151
Europa
Apartamento
R$ 120.000
R$ 2.455/m² · 49m² constr.
05/01/2011 —
Rua Berlim, 161
Europa
Apartamento
R$ 6.000
R$ 123/m² · 49m² constr.
14/04/2010 —
Rua Berlim, 151
Europa
Apartamento
R$ 80.000
R$ 1.637/m² · 49m² constr.
31/03/2010 —
Rua Berlim, 161
Europa
Apartamento
R$ 25.000
R$ 511/m² · 49m² constr.
22/07/2009 —
Rua Berlim, 161
Europa
Apartamento
R$ 42.000
R$ 859/m² · 49m² constr.
10/12/2008 —
Rua Berlim, 161
Europa
Apartamento
R$ 59.900
R$ 1.225/m² · 49m² constr.
11/11/2008 —
Rua Berlim, 151
Europa
Apartamento
R$ 26.000
R$ 532/m² · 49m² constr.
29/09/2008 —
Rua Berlim, 146
Europa
Terreno
R$ 20.000
18/08/2008 —

Valores medianos em Rua Berlim

Últimos 12 meses
R$ 250.000
1 tx

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Berlim

Volume de transações em Rua Berlim

1

Média de 1.9 transações/ano (28 total)

Tipos de transação em Rua Berlim

Tipo de imóvel em Rua Berlim

Apartamento
24
Casa
2
Terreno
2

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

90%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
64%
Na avaliação ou acima
36%
Base: 28 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 96%
Adensamento Preferencial (ZAP) 4%
Base: 28 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Berlim

Nº 151
13 transações
Nº 161
11 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Berlim

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Berlim?
Rua Berlim acumula 28 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Berlim?
A Rua Berlim fica no bairro Europa, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Berlim?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Berlim são: Apartamento (24), Casa (2), Terreno (2). O tipo predominante, apartamento, representa 86% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Berlim?
Com base nos dados do PBH, em Rua Berlim: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 0% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 45 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Berlim?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Berlim, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 64% dos casos, com base em 28 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Berlim?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Berlim estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (96%), Adensamento Preferencial (4%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Berlim?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Berlim é Simples (P2), representando 60% dos 83 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.