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Rua Calumbi

Belo Horizonte · Araguaia · 30 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Calumbi

Metrô
2875m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
521m (média)
46.5% a menos de 500m
Hospital
277m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
243m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 86 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Calumbi

Rua Calumbi, no bairro Araguaia, acumula 30 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 17ª mais movimentada do bairro. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 43% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Perfil dos imóveis em Rua Calumbi

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (77% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 53% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 93% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Calumbi

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Mapa de transações em Rua Calumbi

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Calumbi

Transações (30)

Rua Calumbi, 125
Araguaia
Apartamento
R$ 385.000
R$ 5.975/m² · 64m² constr.
06/12/2024 —
Rua Calumbi, 42
Araguaia
Casa
R$ 350.000
R$ 1.087/m² · 322m² constr.
14/02/2023 —
Rua Calumbi, 125
Araguaia
Apartamento
R$ 150.000
R$ 2.328/m² · 64m² constr.
20/10/2022 —
Rua Calumbi, 210
Araguaia
Casa
R$ 400.000
R$ 1.520/m² · 263m² constr.
28/09/2022 —
Rua Calumbi, 198
Araguaia
Apartamento
R$ 180.000
R$ 3.113/m² · 58m² constr.
03/05/2021 —
Rua Calumbi, 467
Bom Sucesso
Terreno
R$ 40.000
19/10/2020 —
Rua Calumbi, 125
Araguaia
Apartamento
R$ 216.000
R$ 3.352/m² · 64m² constr.
07/06/2018 —
Rua Calumbi, 125
Araguaia
Apartamento
R$ 75.000
R$ 1.164/m² · 64m² constr.
04/05/2018 —
Rua Calumbi, 125
Araguaia
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.045/m² · 66m² constr.
24/12/2015 —
Rua Calumbi, 125
Araguaia
Apartamento
R$ 167.000
R$ 2.592/m² · 64m² constr.
23/01/2013 —
Rua Calumbi, 125
Araguaia
Apartamento
R$ 70.000
R$ 1.086/m² · 64m² constr.
19/09/2012 —
Rua Calumbi, 487
Bom Sucesso
Terreno
R$ 0
29/05/2012 —
Rua Calumbi, 245
Araguaia
Casa
R$ 130.000
R$ 1.048/m² · 124m² constr.
26/03/2012 —
Rua Calumbi, 125
Araguaia
Apartamento
R$ 170.000
R$ 2.585/m² · 66m² constr.
06/12/2011 —
Rua Calumbi, 125
Araguaia
Apartamento
R$ 130.000
R$ 2.017/m² · 64m² constr.
01/06/2011 —
Rua Calumbi, 198
Araguaia
Apartamento
R$ 150.000
R$ 2.594/m² · 58m² constr.
13/04/2011 —
Rua Calumbi, 125
Araguaia
Apartamento
R$ 130.000
R$ 1.979/m² · 66m² constr.
04/04/2011 —
Rua Calumbi, 198
Araguaia
Apartamento
R$ 110.000
R$ 1.895/m² · 58m² constr.
14/02/2011 —
Rua Calumbi, 125
Araguaia
Apartamento
R$ 120.000
R$ 1.825/m² · 66m² constr.
14/06/2010 —
Rua Calumbi, 243
Araguaia
Casa
R$ 70.000
R$ 833/m² · 84m² constr.
16/04/2010 —
Rua Calumbi, 42
Araguaia
Casa
R$ 14.000
R$ 848/m² · 16m² constr.
27/11/2009 —
Rua Calumbi, 198
Araguaia
Apartamento
R$ 45.000
R$ 775/m² · 58m² constr.
29/05/2009 —
Rua Calumbi, 125
Araguaia
Apartamento
R$ 100.000
R$ 1.520/m² · 66m² constr.
18/05/2009 —
Rua Calumbi, 125
Araguaia
Apartamento
R$ 70.000
R$ 1.066/m² · 66m² constr.
15/12/2008 —
Rua Calumbi, 198
Araguaia
Apartamento
R$ 45.500
R$ 784/m² · 58m² constr.
30/09/2008 —

Valores medianos em Rua Calumbi

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Calumbi

Volume de transações em Rua Calumbi

2

Média de 2.3 transações/ano (30 total)

Tipos de transação em Rua Calumbi

Tipo de imóvel em Rua Calumbi

Apartamento
23
Casa
5
Terreno
2

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
43%
Na avaliação ou acima
57%
Base: 30 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 93%
Adensamento Preferencial (ZAP) 7%
Base: 30 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Calumbi

Nº 125
17 transações
Nº 198
6 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Calumbi

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Calumbi?
Rua Calumbi acumula 30 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Calumbi?
A Rua Calumbi fica no bairro Araguaia, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Calumbi?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Calumbi são: Apartamento (23), Casa (5), Terreno (2). O tipo predominante, apartamento, representa 77% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Calumbi?
Com base nos dados do PBH, em Rua Calumbi: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 46% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 86 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Calumbi?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Calumbi, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 57% dos casos, com base em 30 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Calumbi?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Calumbi estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (93%), Adensamento Preferencial (7%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Calumbi?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Calumbi é Médio (P3), representando 53% dos 120 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.