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Rua Casablanca — R$ 280.000 mediana

Belo Horizonte · Santa Terezinha · 109 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Casablanca

Metrô
4554m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
345m (média)
74.1% a menos de 500m
Hospital
281m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
232m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 147 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Casablanca

Rua Casablanca, no bairro Santa Terezinha, acumula 109 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 11ª mais movimentada do bairro. Em 109 transações analisadas, 72% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 15%.

Perfil dos imóveis em Rua Casablanca

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (52% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 57% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Casablanca

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Casablanca
R$ 3.097/m²
Últimos 12 meses · 4 transações com área construída · 32% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 280.000
4 transações

Mapa de transações em Rua Casablanca

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Casablanca

Transações (109)

Rua Casablanca, 375
Santa Terezinha
Casa
R$ 50.000
R$ 833/m² · 60m² constr.
05/03/2026 —
Rua Casablanca, 940
Bandeirantes
Apartamento
R$ 280.000
R$ 3.097/m² · 90m² constr.
11/11/2025 —
Rua Casablanca, 940
Bandeirantes
Apartamento
R$ 300.000
R$ 3.319/m² · 90m² constr.
31/10/2025 —
Rua Casablanca, 940
Bandeirantes
Apartamento
R$ 280.000
R$ 3.120/m² · 90m² constr.
15/10/2025 —
Rua Casablanca, 144
Santa Terezinha
Casa
R$ 490.000
R$ 4.824/m² · 102m² constr.
21/08/2025 —
Rua Casablanca, 940
Bandeirantes
Apartamento
R$ 300.000
R$ 3.078/m² · 97m² constr.
09/05/2025 —
Rua Casablanca, 144
Santa Terezinha
Casa
R$ 300.000
R$ 3.646/m² · 82m² constr.
29/04/2025 —
Rua Casablanca, 117
Santa Terezinha
Casa
R$ 440.000
R$ 1.645/m² · 267m² constr.
27/03/2025 —
Rua Casablanca, 980
Bandeirantes
Casa
R$ 400.000
R$ 14.815/m² · 27m² constr.
24/03/2025 —
Rua Casablanca, 801
Santa Terezinha
Casa
R$ 300.000
R$ 1.294/m² · 232m² constr.
17/02/2025 —
Rua Casablanca, 1050
Bandeirantes
Apartamento
R$ 340.000
R$ 3.708/m² · 92m² constr.
24/09/2024 —
Rua Casablanca, 1000
Bandeirantes
Apartamento
R$ 270.000
R$ 3.864/m² · 70m² constr.
06/09/2024 —
Rua Casablanca, 764
Santa Terezinha
Apartamento
R$ 310.000
R$ 3.201/m² · 97m² constr.
06/08/2024 —
Rua Casablanca, 553
Santa Terezinha
Apartamento
R$ 329.000
R$ 3.998/m² · 82m² constr.
27/06/2024 —
Rua Casablanca, 500
Santa Terezinha
Apartamento
R$ 220.000
R$ 1.942/m² · 113m² constr.
21/05/2024 —
Rua Casablanca, 1010
Bandeirantes
Casa
R$ 500.000
R$ 1.862/m² · 268m² constr.
27/03/2024 —
Rua Casablanca, 940
Bandeirantes
Apartamento
R$ 395.000
R$ 2.581/m² · 153m² constr.
28/02/2024 —
Rua Casablanca, 764
Santa Terezinha
Apartamento
R$ 240.000
R$ 1.632/m² · 147m² constr.
25/08/2023 —
Rua Casablanca, 53
Santa Terezinha
Apartamento
R$ 350.000
R$ 3.782/m² · 93m² constr.
14/07/2023 —
Rua Casablanca, 810
Santa Terezinha
Casa
R$ 380.000
R$ 2.249/m² · 169m² constr.
14/06/2023 —
Rua Casablanca, 940
Bandeirantes
Apartamento
R$ 265.000
R$ 2.953/m² · 90m² constr.
06/02/2023 —
Rua Casablanca, 1000
Bandeirantes
Apartamento
R$ 240.000
R$ 3.434/m² · 70m² constr.
17/01/2023 —
Rua Casablanca, 940
Bandeirantes
Apartamento
R$ 375.000
R$ 2.505/m² · 150m² constr.
16/11/2022 —
Rua Casablanca, 940
Bandeirantes
Apartamento
R$ 420.000
R$ 2.981/m² · 141m² constr.
20/10/2022 —
Rua Casablanca, 1000
Bandeirantes
Apartamento
R$ 230.000
R$ 3.291/m² · 70m² constr.
14/10/2022 —

Valores medianos em Rua Casablanca

Últimos 12 meses
R$ 280.000
4 tx
Valor por m²
R$ 3.097/m²
4 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Casablanca

Volume de transações em Rua Casablanca

5

Média de 5.7 transações/ano (109 total)

Tipos de transação em Rua Casablanca

Tipo de imóvel em Rua Casablanca

Apartamento
57
Casa
44
Terreno
5
Comercial
3

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

85%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
72%
Na avaliação ou acima
28%
Base: 109 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 100%
Base: 109 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Casablanca

Nº 940
12 transações
Nº 1000
10 transações
Nº 1050
9 transações
Nº 53
9 transações
Nº 641
9 transações
Nº 764
7 transações
Nº 861
6 transações
Nº 144
5 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Casablanca

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Casablanca?
Rua Casablanca acumula 109 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Casablanca?
A Rua Casablanca fica no bairro Santa Terezinha, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Casablanca?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Casablanca são: Apartamento (57), Casa (44), Terreno (5). O tipo predominante, apartamento, representa 52% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Casablanca?
Com base nos dados do PBH, em Rua Casablanca: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 74% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 147 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Casablanca?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Casablanca, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 72% dos casos, com base em 109 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Casablanca?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Casablanca estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Casablanca?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Casablanca é Médio (P3), representando 57% dos 219 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.