Rua Congonhal — R$ 250.000 mediana
Belo Horizonte · Santa Terezinha · 282 transações
Perfil construtivo em Rua Congonhal
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
22
Período de construção
1982–2012
Área construída típica (P10–P90)
59–94 m²
Padrão construtivo predominante
Simples (P2) (19)
Médio (P3) (3)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Rua Congonhal
Metrô
4931m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
534m (média)
46.2% a menos de 500m
Hospital
498m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
511m (média)
46.2% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 93 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Congonhal
Rua Congonhal, no bairro Santa Terezinha, acumula 282 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 250.000 (15 transações), ou R$ 3.404/m². Isso representa 40% abaixo da média de Belo Horizonte. A rua é a 2ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 44% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 86% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Rua Congonhal
R$ 3.404/m²
Últimos 12 meses · 15 transações com área construída
· 23% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 250.000
15 transações
Mapa de transações em Rua Congonhal
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Congonhal
Transações (282)
Rua Congonhal, 818
Santa Terezinha
Apartamento
R$ 185.000
R$ 3.136/m² · 59m² constr.
22/12/2025
—
Rua Congonhal, 400
Santa Terezinha
Apartamento
R$ 390.000
R$ 4.149/m² · 94m² constr.
22/12/2025
—
Rua Congonhal, 606
Santa Terezinha
Apartamento
R$ 205.000
R$ 2.733/m² · 75m² constr.
05/12/2025
—
Rua Congonhal, 545
Santa Terezinha
Apartamento
R$ 270.000
R$ 5.553/m² · 49m² constr.
19/11/2025
—
Rua Congonhal, 526
Santa Terezinha
Apartamento
R$ 240.000
R$ 3.200/m² · 75m² constr.
12/11/2025
—
Rua Congonhal, 768
Santa Terezinha
Apartamento
R$ 250.000
R$ 3.623/m² · 69m² constr.
16/10/2025
—
Rua Congonhal, 237
Santa Terezinha
Garagem
R$ 500.000
R$ 2.703/m² · 185m² constr.
16/10/2025
—
Rua Congonhal, 728
Santa Terezinha
Apartamento
R$ 250.000
R$ 3.623/m² · 69m² constr.
04/09/2025
—
Rua Congonhal, 776
Santa Terezinha
Apartamento
R$ 215.000
R$ 3.644/m² · 59m² constr.
24/07/2025
—
Rua Congonhal, 626
Santa Terezinha
Apartamento
R$ 199.000
R$ 2.653/m² · 75m² constr.
05/06/2025
—
Rua Congonhal, 546
Santa Terezinha
Apartamento
R$ 282.500
R$ 3.005/m² · 94m² constr.
28/05/2025
—
Rua Congonhal, 728
Santa Terezinha
Apartamento
R$ 238.000
R$ 3.449/m² · 69m² constr.
15/05/2025
—
Rua Congonhal, 546
Santa Terezinha
Apartamento
R$ 320.000
R$ 3.404/m² · 94m² constr.
14/05/2025
—
Rua Congonhal, 546
Santa Terezinha
Apartamento
R$ 330.000
R$ 3.511/m² · 94m² constr.
14/04/2025
—
Rua Congonhal, 400
Santa Terezinha
Apartamento
R$ 288.000
R$ 3.064/m² · 94m² constr.
08/04/2025
—
Rua Congonhal, 446
Santa Terezinha
Apartamento
R$ 61.500
R$ 820/m² · 75m² constr.
07/04/2025
—
Rua Congonhal, 386
Santa Terezinha
Apartamento
R$ 150.000
R$ 2.308/m² · 65m² constr.
20/03/2025
—
Rua Congonhal, 456
Santa Terezinha
Apartamento
R$ 190.000
R$ 2.923/m² · 65m² constr.
14/03/2025
—
Rua Congonhal, 400
Santa Terezinha
Apartamento
R$ 300.000
R$ 3.191/m² · 94m² constr.
10/03/2025
—
Rua Congonhal, 546
Santa Terezinha
Apartamento
R$ 340.000
R$ 3.617/m² · 94m² constr.
07/03/2025
—
Rua Congonhal, 400
Santa Terezinha
Apartamento
R$ 295.000
R$ 3.138/m² · 94m² constr.
11/02/2025
—
Rua Congonhal, 386
Santa Terezinha
Apartamento
R$ 150.000
R$ 2.308/m² · 65m² constr.
11/12/2024
—
Rua Congonhal, 768
Santa Terezinha
Apartamento
R$ 226.000
R$ 3.831/m² · 59m² constr.
21/11/2024
—
Rua Congonhal, 476
Santa Terezinha
Apartamento
R$ 240.000
R$ 3.200/m² · 75m² constr.
01/11/2024
—
Rua Congonhal, 400
Santa Terezinha
Apartamento
R$ 81.673
R$ 869/m² · 94m² constr.
30/10/2024
—
Edifícios em Rua Congonhal
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Perguntas frequentes sobre Rua Congonhal
Qual o valor mediano de imóveis em Rua Congonhal?
O valor mediano de transação em Rua Congonhal nos últimos 12 meses foi de R$ 250.000, com base em 15 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.404/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Congonhal?
Rua Congonhal acumula 282 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Congonhal?
A Rua Congonhal fica no bairro Santa Terezinha, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Congonhal?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Congonhal são: Apartamento (259), Casa (18), Terreno (3). O tipo predominante, apartamento, representa 92% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Rua Congonhal?
Rua Congonhal possui 22 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1982 e 2012. O padrão construtivo mais comum é Simples (P2).
Quais comodidades ficam próximas em Rua Congonhal?
Com base nos dados do PBH, em Rua Congonhal: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 46% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 46% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 93 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Congonhal?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Congonhal, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 56% dos casos, com base em 282 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Congonhal?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Congonhal estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Congonhal?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Congonhal é Simples (P2), representando 86% dos 431 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.