Rua Custodio de Melo — R$ 735.000 mediana
Belo Horizonte · Indaiá · 68 transações
Infraestrutura e proximidade em Rua Custodio de Melo
Metrô
654m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
266m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
813m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
208m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 52 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Custodio de Melo
Rua Custodio de Melo, no bairro Indaiá, acumula 68 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 14ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 56% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 65% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 35% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal.
Valor mediano por m² em Rua Custodio de Melo
R$ 5.310/m²
Últimos 12 meses · 7 transações com área construída
· 20% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 735.000
7 transações
Mapa de transações em Rua Custodio de Melo
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Custodio de Melo
Transações (68)
Rua Custodio de Melo, 103
Liberdade
Apartamento
R$ 1.000.000
R$ 3.762/m² · 266m² constr.
22/01/2026
—
Rua Custodio de Melo, 86
Indaiá
Apartamento
R$ 735.000
R$ 6.415/m² · 115m² constr.
13/01/2026
—
Rua Custodio de Melo, 86
Indaiá
Apartamento
R$ 695.000
R$ 6.066/m² · 115m² constr.
28/10/2025
—
Rua Custodio de Melo, 86
Indaiá
Apartamento
R$ 700.000
R$ 3.869/m² · 181m² constr.
22/09/2025
—
Rua Custodio de Melo, 86
Indaiá
Apartamento
R$ 890.000
R$ 5.907/m² · 151m² constr.
11/07/2025
—
Rua Custodio de Melo, 103
Liberdade
Apartamento
R$ 1.325.000
R$ 3.872/m² · 342m² constr.
24/06/2025
—
Rua Custodio de Melo, 86
Indaiá
Apartamento
R$ 730.000
R$ 5.310/m² · 137m² constr.
13/06/2025
—
Rua Custodio de Melo, 174
Indaiá
Apartamento
R$ 500.000
R$ 5.556/m² · 90m² constr.
17/12/2024
—
Rua Custodio de Melo, 351
Liberdade
Apartamento
R$ 370.000
R$ 2.937/m² · 126m² constr.
06/08/2024
—
Rua Custodio de Melo, 57
Indaiá
Casa
R$ 1.500.000
R$ 3.326/m² · 451m² constr.
15/01/2024
—
Rua Custodio de Melo, 113
Liberdade
Casa
R$ 1.100.000
R$ 3.212/m² · 342m² constr.
06/11/2023
—
Rua Custodio de Melo, 310
Liberdade
Apartamento
R$ 800.000
R$ 3.779/m² · 212m² constr.
12/09/2023
—
Rua Custodio de Melo, 93
Liberdade
Apartamento
R$ 600.000
R$ 4.314/m² · 139m² constr.
07/08/2023
—
Rua Custodio de Melo, 330
Liberdade
Casa
R$ 1.125.000
R$ 4.018/m² · 280m² constr.
25/04/2023
—
Rua Custodio de Melo, 86
Indaiá
Apartamento
R$ 400.000
R$ 3.077/m² · 130m² constr.
21/03/2023
—
Rua Custodio de Melo, 126
Indaiá
Apartamento
R$ 710.000
R$ 2.932/m² · 242m² constr.
09/11/2022
—
Rua Custodio de Melo, 206
Indaiá
Comercial
R$ 750.000
R$ 3.521/m² · 213m² constr.
01/11/2022
—
Rua Custodio de Melo, 310
Liberdade
Apartamento
R$ 560.000
R$ 4.100/m² · 137m² constr.
23/08/2022
—
Rua Custodio de Melo, 86
Indaiá
Apartamento
R$ 740.000
R$ 5.692/m² · 130m² constr.
16/03/2022
—
Rua Custodio de Melo, 310
Liberdade
Apartamento
R$ 515.000
R$ 3.770/m² · 137m² constr.
07/12/2021
—
Rua Custodio de Melo, 310
Liberdade
Apartamento
R$ 760.000
R$ 4.671/m² · 163m² constr.
23/11/2021
—
Rua Custodio de Melo, 310
Liberdade
Apartamento
R$ 870.000
R$ 4.323/m² · 201m² constr.
19/11/2021
—
Rua Custodio de Melo, 310
Liberdade
Apartamento
R$ 800.000
R$ 3.975/m² · 201m² constr.
30/09/2021
—
Rua Custodio de Melo, 310
Liberdade
Apartamento
R$ 455.000
R$ 3.331/m² · 137m² constr.
23/06/2021
—
Rua Custodio de Melo, 310
Liberdade
Apartamento
R$ 495.000
R$ 3.484/m² · 142m² constr.
19/05/2021
—
Edifícios em Rua Custodio de Melo
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Perguntas frequentes sobre Rua Custodio de Melo
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Custodio de Melo?
Rua Custodio de Melo acumula 68 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Custodio de Melo?
A Rua Custodio de Melo fica no bairro Indaiá, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Custodio de Melo?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Custodio de Melo são: Apartamento (46), Casa (18), Comercial (2). O tipo predominante, apartamento, representa 68% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Custodio de Melo?
Com base nos dados do PBH, em Rua Custodio de Melo: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 52 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Custodio de Melo?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Custodio de Melo, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 56% dos casos, com base em 68 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Custodio de Melo?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Custodio de Melo estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (65%), Adensamento Restrito 2 (35%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Custodio de Melo?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Custodio de Melo é Médio (P3), representando 61% dos 99 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.