Rua das Gaivotas — R$ 360.000 mediana
Belo Horizonte · Vila Clóris · 161 transações
Infraestrutura e proximidade em Rua das Gaivotas
Metrô
537m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
537m (média)
26.9% a menos de 500m
Hospital
308m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
145m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 108 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua das Gaivotas
Rua das Gaivotas, no bairro Vila Clóris, acumula 161 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 2ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 161 transações analisadas, 63% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 10%. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 99% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 72% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Rua das Gaivotas
R$ 2.765/m²
Últimos 12 meses · 4 transações com área construída
· 37% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 360.000
5 transações
Mapa de transações em Rua das Gaivotas
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua das Gaivotas
Transações (161)
Rua das Gaivotas, 633
Vila Clóris
Garagem
R$ 5.000
R$ 458/m² · 11m² constr.
03/01/2026
—
Rua das Gaivotas, 633
Vila Clóris
Apartamento
R$ 530.000
R$ 4.206/m² · 126m² constr.
30/09/2025
—
Rua das Gaivotas
Xodó-Marizé
Terreno
R$ 360.000
30/07/2025
—
Rua das Gaivotas, 308
Vila Clóris
Apartamento
R$ 220.000
R$ 2.765/m² · 80m² constr.
16/06/2025
—
Rua das Gaivotas, 703
Vila Clóris
Apartamento
R$ 320.000
R$ 3.415/m² · 94m² constr.
19/05/2025
—
Rua das Gaivotas, 455
Vila Clóris
Apartamento
R$ 400.000
R$ 2.740/m² · 146m² constr.
07/04/2025
—
Rua das Gaivotas, 718
Vila Clóris
Apartamento
R$ 215.000
R$ 4.067/m² · 53m² constr.
31/01/2025
—
Rua das Gaivotas, 574
Vila Clóris
Apartamento
R$ 310.000
R$ 2.433/m² · 127m² constr.
05/12/2024
—
Rua das Gaivotas, 682
Vila Clóris
Casa
R$ 120.000
R$ 2.270/m² · 53m² constr.
25/11/2024
—
Rua das Gaivotas, 585
Vila Clóris
Comercial
R$ 45.000
R$ 1.128/m² · 40m² constr.
19/11/2024
—
Rua das Gaivotas, 320
Vila Clóris
Casa
R$ 715.000
R$ 4.723/m² · 151m² constr.
18/11/2024
—
Rua das Gaivotas, 633
Vila Clóris
Apartamento
R$ 512.500
R$ 4.948/m² · 104m² constr.
01/11/2024
—
Rua das Gaivotas, 320
Vila Clóris
Casa
R$ 715.000
R$ 2.945/m² · 243m² constr.
30/10/2024
—
Rua das Gaivotas, 633
Vila Clóris
Apartamento
R$ 77.902
R$ 901/m² · 86m² constr.
15/10/2024
—
Rua das Gaivotas, 599
Vila Clóris
Comercial
R$ 491.600
R$ 2.672/m² · 184m² constr.
11/10/2024
—
Rua das Gaivotas, 599
Vila Clóris
Casa
R$ 158.400
R$ 2.400/m² · 66m² constr.
26/09/2024
—
Rua das Gaivotas, 574
Vila Clóris
Apartamento
R$ 460.000
R$ 3.470/m² · 133m² constr.
26/08/2024
—
Rua das Gaivotas, 531
Vila Clóris
Casa
R$ 250.000
R$ 5.161/m² · 48m² constr.
08/07/2024
—
Rua das Gaivotas, 515
Vila Clóris
Casa
R$ 250.000
R$ 5.274/m² · 47m² constr.
20/06/2024
—
Rua das Gaivotas, 574
Vila Clóris
Comercial
R$ 110.000
R$ 5.854/m² · 19m² constr.
10/06/2024
—
Rua das Gaivotas, 718
Vila Clóris
Apartamento
R$ 209.930
R$ 5.010/m² · 42m² constr.
21/05/2024
—
Rua das Gaivotas, 527
Vila Clóris
Casa
R$ 190.000
R$ 4.008/m² · 47m² constr.
02/04/2024
—
Rua das Gaivotas, 633
Vila Clóris
Garagem
R$ 10.000
R$ 917/m² · 11m² constr.
28/06/2023
—
Rua das Gaivotas, 633
Vila Clóris
Apartamento
R$ 380.000
R$ 3.056/m² · 124m² constr.
20/06/2023
—
Rua das Gaivotas, 533
Vila Clóris
Casa
R$ 203.000
R$ 4.191/m² · 48m² constr.
23/05/2023
—
Edifícios em Rua das Gaivotas
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Perguntas frequentes sobre Rua das Gaivotas
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua das Gaivotas?
Rua das Gaivotas acumula 161 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua das Gaivotas?
A Rua das Gaivotas fica no bairro Vila Clóris, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua das Gaivotas?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua das Gaivotas são: Apartamento (87), Casa (51), Garagem (13). O tipo predominante, apartamento, representa 54% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua das Gaivotas?
Com base nos dados do PBH, em Rua das Gaivotas: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 27% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 108 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua das Gaivotas?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua das Gaivotas, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 63% dos casos, com base em 161 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua das Gaivotas?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua das Gaivotas estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (99%), Adensamento Restrito 2 (1%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua das Gaivotas?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua das Gaivotas é Médio (P3), representando 72% dos 231 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.