Rua Dona Luci — R$ 304.032 mediana
Belo Horizonte · Parque São José · 130 transações
Infraestrutura e proximidade em Rua Dona Luci
Metrô
4296m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
359m (média)
86.1% a menos de 500m
Hospital
233m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
312m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 72 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Dona Luci
Rua Dona Luci, no bairro Parque São José, acumula 130 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 304.032 (14 transações), ou R$ 3.506/m². Isso representa 28% abaixo da média de Belo Horizonte. A rua é a 2ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 48% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 63% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Rua Dona Luci
R$ 3.506/m²
Últimos 12 meses · 14 transações com área construída
· 20% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 304.032
14 transações
Mapa de transações em Rua Dona Luci
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Dona Luci
Transações (130)
Rua Dona Luci, 48
Parque São José
Apartamento
R$ 245.000
R$ 7.259/m² · 34m² constr.
05/01/2026
—
Rua Dona Luci, 68
Parque São José
Casa
R$ 185.000
R$ 5.481/m² · 34m² constr.
18/11/2025
—
Rua Dona Luci, 170
Parque São José
Apartamento
R$ 293.000
R$ 2.680/m² · 109m² constr.
28/10/2025
—
Rua Dona Luci, 170
Parque São José
Apartamento
R$ 209.000
R$ 2.574/m² · 81m² constr.
27/10/2025
—
Rua Dona Luci, 324
Parque São José
Garagem
R$ 3.000
20/08/2025
—
Rua Dona Luci, 170
Parque São José
Apartamento
R$ 363.498
R$ 2.466/m² · 147m² constr.
23/07/2025
—
Rua Dona Luci, 158
Parque São José
Apartamento
R$ 400.000
R$ 5.353/m² · 75m² constr.
23/07/2025
—
Rua Dona Luci, 50
Parque São José
Casa
R$ 205.000
R$ 6.022/m² · 34m² constr.
14/07/2025
—
Rua Dona Luci, 170
Parque São José
Apartamento
R$ 355.000
R$ 3.506/m² · 101m² constr.
03/07/2025
—
Rua Dona Luci, 170
Parque São José
Apartamento
R$ 450.000
R$ 5.357/m² · 84m² constr.
02/07/2025
—
Rua Dona Luci, 170
Parque São José
Apartamento
R$ 372.000
R$ 4.989/m² · 75m² constr.
20/06/2025
—
Rua Dona Luci, 170
Parque São José
Apartamento
R$ 520.000
R$ 5.274/m² · 99m² constr.
03/06/2025
—
Rua Dona Luci, 170
Parque São José
Apartamento
R$ 285.929
R$ 2.900/m² · 99m² constr.
27/05/2025
—
Rua Dona Luci, 170
Parque São José
Apartamento
R$ 304.032
R$ 3.091/m² · 98m² constr.
26/05/2025
—
Rua Dona Luci, 170
Parque São José
Apartamento
R$ 304.032
R$ 2.567/m² · 118m² constr.
26/05/2025
—
Rua Dona Luci, 158
Parque São José
Apartamento
R$ 580.000
R$ 4.906/m² · 118m² constr.
02/04/2025
—
Rua Dona Luci, 64
Parque São José
Casa
R$ 160.000
R$ 4.700/m² · 34m² constr.
17/03/2025
—
Rua Dona Luci, 324
Parque São José
Apartamento
R$ 570.000
R$ 4.074/m² · 140m² constr.
04/02/2025
—
Rua Dona Luci, 161
Palmeiras
Casa
R$ 1.050.000
R$ 3.384/m² · 310m² constr.
21/01/2025
—
Rua Dona Luci, 324
Parque São José
Garagem
R$ 3.000
16/01/2025
—
Rua Dona Luci, 64
Parque São José
Casa
R$ 170.000
R$ 5.037/m² · 34m² constr.
07/11/2024
—
Rua Dona Luci, 324
Parque São José
Garagem
R$ 10.000
25/09/2024
—
Rua Dona Luci, 324
Parque São José
Apartamento
R$ 680.000
R$ 4.655/m² · 146m² constr.
25/09/2024
—
Rua Dona Luci, 60
Parque São José
Apartamento
R$ 180.000
R$ 5.333/m² · 34m² constr.
13/09/2024
—
Rua Dona Luci, 68
Parque São José
Casa
R$ 140.000
R$ 4.148/m² · 34m² constr.
03/11/2023
—
Edifícios em Rua Dona Luci
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Perguntas frequentes sobre Rua Dona Luci
Qual o valor mediano de imóveis em Rua Dona Luci?
O valor mediano de transação em Rua Dona Luci nos últimos 12 meses foi de R$ 304.032, com base em 14 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.506/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Dona Luci?
Rua Dona Luci acumula 130 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Dona Luci?
A Rua Dona Luci fica no bairro Parque São José, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Dona Luci?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Dona Luci são: Casa (65), Apartamento (55), Garagem (7). O tipo predominante, casa, representa 50% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Dona Luci?
Com base nos dados do PBH, em Rua Dona Luci: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 86% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 72 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Dona Luci?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Dona Luci, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 52% dos casos, com base em 130 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Dona Luci?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Dona Luci estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Dona Luci?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Dona Luci é Simples (P2), representando 63% dos 220 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.