Rua Doutor Juvenal dos Santos — R$ 500.000 mediana
Belo Horizonte · Luxemburgo · 368 transações
Perfil construtivo em Rua Doutor Juvenal dos Santos
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
45
Período de construção
1978–2015
Área construída típica (P10–P90)
114–195 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (34)
Superior (P4) (8)
Simples (P2) (3)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Rua Doutor Juvenal dos Santos
Metrô
3653m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
480m (média)
46.3% a menos de 500m
Hospital
315m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
206m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 67 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Doutor Juvenal dos Santos
Rua Doutor Juvenal dos Santos, no bairro Luxemburgo, acumula 368 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 500.000 (19 transações), ou R$ 3.513/m². Isso representa 19% acima da média de Belo Horizonte. A rua é a 2ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Na maioria das transações (62%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 33% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal.
Valor mediano por m² em Rua Doutor Juvenal dos Santos
R$ 3.513/m²
Últimos 12 meses · 19 transações com área construída
· 20% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 500.000
19 transações
Mapa de transações em Rua Doutor Juvenal dos Santos
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Doutor Juvenal dos Santos
Transações (368)
Rua Doutor Juvenal dos Santos, 452
Luxemburgo
Apartamento
R$ 510.000
R$ 4.113/m² · 124m² constr.
27/01/2026
—
Rua Doutor Juvenal dos Santos, 92
Luxemburgo
Apartamento
R$ 500.000
R$ 3.145/m² · 159m² constr.
26/01/2026
—
Rua Doutor Juvenal dos Santos, 373
Luxemburgo
Apartamento
R$ 380.000
R$ 3.391/m² · 112m² constr.
13/01/2026
—
Rua Doutor Juvenal dos Santos, 396
Luxemburgo
Apartamento
R$ 505.000
R$ 3.780/m² · 134m² constr.
22/12/2025
—
Rua Doutor Juvenal dos Santos, 452
Luxemburgo
Apartamento
R$ 575.000
R$ 4.637/m² · 124m² constr.
16/12/2025
—
Rua Doutor Juvenal dos Santos, 222
Luxemburgo
Apartamento
R$ 595.000
R$ 3.400/m² · 175m² constr.
06/11/2025
—
Rua Doutor Juvenal dos Santos, 80
Luxemburgo
Apartamento
R$ 460.000
R$ 4.107/m² · 112m² constr.
30/10/2025
—
Rua Doutor Juvenal dos Santos, 92
Luxemburgo
Apartamento
R$ 450.000
R$ 3.020/m² · 149m² constr.
19/09/2025
—
Rua Doutor Juvenal dos Santos, 337
Luxemburgo
Apartamento
R$ 450.000
R$ 2.308/m² · 195m² constr.
12/09/2025
—
Rua Doutor Juvenal dos Santos, 135
Luxemburgo
Apartamento
R$ 527.000
R$ 3.513/m² · 150m² constr.
29/08/2025
—
Rua Doutor Juvenal dos Santos, 79
Luxemburgo
Apartamento
R$ 480.000
R$ 3.453/m² · 139m² constr.
13/08/2025
—
Rua Doutor Juvenal dos Santos, 440
Luxemburgo
Apartamento
R$ 750.000
R$ 5.177/m² · 145m² constr.
04/08/2025
—
Rua Doutor Juvenal dos Santos, 69
Luxemburgo
Apartamento
R$ 766.000
R$ 3.876/m² · 198m² constr.
02/07/2025
—
Rua Doutor Juvenal dos Santos, 110
Luxemburgo
Apartamento
R$ 510.000
R$ 4.359/m² · 117m² constr.
16/06/2025
—
Rua Doutor Juvenal dos Santos, 227
Luxemburgo
Apartamento
R$ 498.147
R$ 3.284/m² · 152m² constr.
09/05/2025
—
Rua Doutor Juvenal dos Santos, 373
Luxemburgo
Apartamento
R$ 390.000
R$ 3.475/m² · 112m² constr.
07/05/2025
—
Rua Doutor Juvenal dos Santos, 373
Luxemburgo
Apartamento
R$ 420.000
R$ 3.743/m² · 112m² constr.
05/05/2025
—
Rua Doutor Juvenal dos Santos, 290
Luxemburgo
Apartamento
R$ 680.000
R$ 4.717/m² · 144m² constr.
17/04/2025
—
Rua Doutor Juvenal dos Santos, 373
Luxemburgo
Apartamento
R$ 380.000
R$ 3.184/m² · 119m² constr.
14/04/2025
—
Rua Doutor Juvenal dos Santos, 464
Luxemburgo
Apartamento
R$ 420.000
R$ 3.682/m² · 114m² constr.
27/03/2025
—
Rua Doutor Juvenal dos Santos, 227
Luxemburgo
Apartamento
R$ 690.000
R$ 4.549/m² · 152m² constr.
25/03/2025
—
Rua Doutor Juvenal dos Santos, 300
Luxemburgo
Apartamento
R$ 720.000
R$ 3.905/m² · 184m² constr.
07/03/2025
—
Rua Doutor Juvenal dos Santos, 439
Luxemburgo
Apartamento
R$ 520.000
R$ 3.586/m² · 145m² constr.
24/02/2025
—
Rua Doutor Juvenal dos Santos, 431
Luxemburgo
Apartamento
R$ 415.000
R$ 3.029/m² · 137m² constr.
21/02/2025
—
Rua Doutor Juvenal dos Santos, 431
Luxemburgo
Apartamento
R$ 440.000
R$ 3.212/m² · 137m² constr.
20/02/2025
—
Edifícios em Rua Doutor Juvenal dos Santos
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Perguntas frequentes sobre Rua Doutor Juvenal dos Santos
Qual o valor mediano de imóveis em Rua Doutor Juvenal dos Santos?
O valor mediano de transação em Rua Doutor Juvenal dos Santos nos últimos 12 meses foi de R$ 500.000, com base em 19 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.513/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Doutor Juvenal dos Santos?
Rua Doutor Juvenal dos Santos acumula 368 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Doutor Juvenal dos Santos?
A Rua Doutor Juvenal dos Santos fica no bairro Luxemburgo, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Doutor Juvenal dos Santos?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Doutor Juvenal dos Santos são: Apartamento (361), Garagem (6), Terreno (1). O tipo predominante, apartamento, representa 98% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Rua Doutor Juvenal dos Santos?
Rua Doutor Juvenal dos Santos possui 45 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1978 e 2015. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em Rua Doutor Juvenal dos Santos?
Com base nos dados do PBH, em Rua Doutor Juvenal dos Santos: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 46% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 67 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Doutor Juvenal dos Santos?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Doutor Juvenal dos Santos, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 62% dos casos, com base em 368 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Doutor Juvenal dos Santos?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Doutor Juvenal dos Santos estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Doutor Juvenal dos Santos?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Doutor Juvenal dos Santos é Médio (P3), representando 59% dos 519 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.