Rua Doutor Juvenal dos Santos — R$ 500.000 mediana
Belo Horizonte · Luxemburgo · 377 transações
Infraestrutura e proximidade em Rua Doutor Juvenal dos Santos
Metrô
3653m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
480m (média)
46.3% a menos de 500m
Hospital
315m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
206m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 67 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Doutor Juvenal dos Santos
Rua Doutor Juvenal dos Santos, no bairro Luxemburgo, acumula 377 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 500.000 (16 transações), ou R$ 3.650/m². Isso representa 16% acima da média de Belo Horizonte. A rua é a 2ª mais movimentada do bairro. Na maioria das transações (62%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).
Perfil dos imóveis em Rua Doutor Juvenal dos Santos
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (98% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 33% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal. A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações).
Infraestrutura e entorno de Rua Doutor Juvenal dos Santos
Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Rua Doutor Juvenal dos Santos
R$ 3.650/m²
Últimos 12 meses · 16 transações com área construída
· 20% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 500.000
16 transações
Mapa de transações em Rua Doutor Juvenal dos Santos
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Doutor Juvenal dos Santos
Transações (377)
Rua Doutor Juvenal dos Santos, 464
Luxemburgo
Apartamento
R$ 400.000
R$ 3.507/m² · 114m² constr.
26/05/2026
—
Rua Doutor Juvenal dos Santos, 123
Luxemburgo
Apartamento
R$ 520.000
R$ 3.841/m² · 135m² constr.
05/05/2026
—
Rua Doutor Juvenal dos Santos, 100
Luxemburgo
Apartamento
R$ 460.000
R$ 3.866/m² · 119m² constr.
14/04/2026
—
Rua Doutor Juvenal dos Santos, 324
Luxemburgo
Apartamento
R$ 640.000
R$ 5.418/m² · 118m² constr.
13/04/2026
—
Rua Doutor Juvenal dos Santos, 415
Luxemburgo
Apartamento
R$ 440.000
R$ 3.305/m² · 133m² constr.
08/04/2026
—
Rua Doutor Juvenal dos Santos, 415
Luxemburgo
Apartamento
R$ 450.000
R$ 3.380/m² · 133m² constr.
13/03/2026
—
Rua Doutor Juvenal dos Santos, 120
Luxemburgo
Apartamento
R$ 500.000
R$ 3.650/m² · 137m² constr.
18/02/2026
—
Rua Doutor Juvenal dos Santos, 479
Luxemburgo
Apartamento
R$ 260.000
R$ 1.791/m² · 145m² constr.
02/02/2026
—
Rua Doutor Juvenal dos Santos, 247
Luxemburgo
Apartamento
R$ 680.000
R$ 4.474/m² · 152m² constr.
02/02/2026
—
Rua Doutor Juvenal dos Santos, 452
Luxemburgo
Apartamento
R$ 510.000
R$ 4.113/m² · 124m² constr.
27/01/2026
—
Rua Doutor Juvenal dos Santos, 92
Luxemburgo
Apartamento
R$ 500.000
R$ 3.145/m² · 159m² constr.
26/01/2026
—
Rua Doutor Juvenal dos Santos, 373
Luxemburgo
Apartamento
R$ 380.000
R$ 3.391/m² · 112m² constr.
13/01/2026
—
Rua Doutor Juvenal dos Santos, 396
Luxemburgo
Apartamento
R$ 505.000
R$ 3.780/m² · 134m² constr.
22/12/2025
—
Rua Doutor Juvenal dos Santos, 452
Luxemburgo
Apartamento
R$ 575.000
R$ 4.637/m² · 124m² constr.
16/12/2025
—
Rua Doutor Juvenal dos Santos, 222
Luxemburgo
Apartamento
R$ 595.000
R$ 3.400/m² · 175m² constr.
06/11/2025
—
Rua Doutor Juvenal dos Santos, 80
Luxemburgo
Apartamento
R$ 460.000
R$ 4.107/m² · 112m² constr.
30/10/2025
—
Rua Doutor Juvenal dos Santos, 92
Luxemburgo
Apartamento
R$ 450.000
R$ 3.020/m² · 149m² constr.
19/09/2025
—
Rua Doutor Juvenal dos Santos, 337
Luxemburgo
Apartamento
R$ 450.000
R$ 2.308/m² · 195m² constr.
12/09/2025
—
Rua Doutor Juvenal dos Santos, 135
Luxemburgo
Apartamento
R$ 527.000
R$ 3.513/m² · 150m² constr.
29/08/2025
—
Rua Doutor Juvenal dos Santos, 79
Luxemburgo
Apartamento
R$ 480.000
R$ 3.453/m² · 139m² constr.
13/08/2025
—
Rua Doutor Juvenal dos Santos, 440
Luxemburgo
Apartamento
R$ 750.000
R$ 5.177/m² · 145m² constr.
04/08/2025
—
Rua Doutor Juvenal dos Santos, 69
Luxemburgo
Apartamento
R$ 766.000
R$ 3.876/m² · 198m² constr.
02/07/2025
—
Rua Doutor Juvenal dos Santos, 110
Luxemburgo
Apartamento
R$ 510.000
R$ 4.359/m² · 117m² constr.
16/06/2025
—
Rua Doutor Juvenal dos Santos, 227
Luxemburgo
Apartamento
R$ 498.147
R$ 3.284/m² · 152m² constr.
09/05/2025
—
Rua Doutor Juvenal dos Santos, 373
Luxemburgo
Apartamento
R$ 390.000
R$ 3.475/m² · 112m² constr.
07/05/2025
—
Edifícios em Rua Doutor Juvenal dos Santos
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Perguntas frequentes sobre Rua Doutor Juvenal dos Santos
Qual o valor mediano de imóveis em Rua Doutor Juvenal dos Santos?
O valor mediano de transação em Rua Doutor Juvenal dos Santos nos últimos 12 meses foi de R$ 500.000, com base em 16 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.650/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Doutor Juvenal dos Santos?
Rua Doutor Juvenal dos Santos acumula 377 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Doutor Juvenal dos Santos?
A Rua Doutor Juvenal dos Santos fica no bairro Luxemburgo, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Doutor Juvenal dos Santos?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Doutor Juvenal dos Santos são: Apartamento (370), Garagem (6), Terreno (1). O tipo predominante, apartamento, representa 98% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Doutor Juvenal dos Santos?
Com base nos dados do PBH, em Rua Doutor Juvenal dos Santos: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 46% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 67 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Doutor Juvenal dos Santos?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Doutor Juvenal dos Santos, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 62% dos casos, com base em 377 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Doutor Juvenal dos Santos?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Doutor Juvenal dos Santos estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Doutor Juvenal dos Santos?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Doutor Juvenal dos Santos é Médio (P3), representando 59% dos 519 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.