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Rua Elce Ribeiro — R$ 335.000 mediana

Belo Horizonte · São João Batista · 15 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Elce Ribeiro

Metrô
771m (média)
98.0% a menos de 1km
Escola
173m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
184m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
194m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 49 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Elce Ribeiro

Rua Elce Ribeiro, no bairro São João Batista, acumula 15 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 43ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 15 transações analisadas, 80% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 40%. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 52% dos imóveis).

Valor mediano por m² em Rua Elce Ribeiro
R$ 6.528/m²
Últimos 12 meses · 1 transações com área construída · 48% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 335.000
1 transações

Mapa de transações em Rua Elce Ribeiro

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Elce Ribeiro

Transações (15)

Valores medianos em Rua Elce Ribeiro

Últimos 12 meses
R$ 335.000
1 tx
Valor por m²
R$ 6.528/m²
1 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 335.000
1 tx
Valor por m²
R$ 6.528/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Elce Ribeiro

Volume de transações em Rua Elce Ribeiro

1

Média de 1.2 transações/ano (15 total)

Tipos de transação em Rua Elce Ribeiro

Tipo de imóvel em Rua Elce Ribeiro

Casa
12
Terreno
3

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

60%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
80%
Na avaliação ou acima
20%
Base: 15 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 100%
Base: 15 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em São João Batista

Rua Antonio Orlindo de Castro
612 transações
Rua Joao Samaha
500 transações
Rua Jose Sanguinete
437 transações
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407 transações
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346 transações
Rua Doutor Alvaro Camargos
333 transações
Rua Santo Antonio
275 transações
Rua Augusto Franco
263 transações
Rua Jose da Costa
215 transações
Rua Erico Verissimo
203 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Elce Ribeiro

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Elce Ribeiro?
Rua Elce Ribeiro acumula 15 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Elce Ribeiro?
A Rua Elce Ribeiro fica no bairro São João Batista, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Elce Ribeiro?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Elce Ribeiro são: Casa (12), Terreno (3). O tipo predominante, casa, representa 80% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Elce Ribeiro?
Com base nos dados do PBH, em Rua Elce Ribeiro: 98% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 49 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Elce Ribeiro?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Elce Ribeiro, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 80% dos casos, com base em 15 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Elce Ribeiro?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Elce Ribeiro estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Elce Ribeiro?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Elce Ribeiro é Médio (P3), representando 52% dos 59 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.