Rua Engenheiro Oswaldo Andrade — R$ 210.000 mediana
Belo Horizonte · Jardim Montanhês · 127 transações
Perfil construtivo em Rua Engenheiro Oswaldo Andrade
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
13
Período de construção
1982–2003
Área construída típica (P10–P90)
53–109 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (13)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Rua Engenheiro Oswaldo Andrade
Metrô
3299m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
906m (média)
0.0% a menos de 500m
Hospital
254m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
362m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 19 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Engenheiro Oswaldo Andrade
Rua Engenheiro Oswaldo Andrade, no bairro Jardim Montanhês, acumula 127 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 4ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Na maioria das transações (66%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 99% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Rua Engenheiro Oswaldo Andrade
R$ 3.800/m²
Últimos 12 meses · 4 transações com área construída
· 14% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 210.000
4 transações
Mapa de transações em Rua Engenheiro Oswaldo Andrade
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Engenheiro Oswaldo Andrade
Transações (127)
Rua Engenheiro Oswaldo Andrade, 200
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 375.000
R$ 3.800/m² · 99m² constr.
29/01/2026
—
Rua Engenheiro Oswaldo Andrade, 105
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 300.000
R$ 5.660/m² · 53m² constr.
17/12/2025
—
Rua Engenheiro Oswaldo Andrade, 255
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 210.000
R$ 3.962/m² · 53m² constr.
14/05/2025
—
Rua Engenheiro Oswaldo Andrade, 45
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.774/m² · 53m² constr.
09/04/2025
—
Rua Engenheiro Oswaldo Andrade, 154
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 277.000
R$ 3.702/m² · 75m² constr.
25/03/2025
—
Rua Engenheiro Oswaldo Andrade, 135
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 260.000
R$ 4.906/m² · 53m² constr.
25/02/2025
—
Rua Engenheiro Oswaldo Andrade, 255
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 210.000
R$ 3.962/m² · 53m² constr.
12/12/2024
—
Rua Engenheiro Oswaldo Andrade, 135
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 210.000
R$ 3.962/m² · 53m² constr.
28/11/2024
—
Rua Engenheiro Oswaldo Andrade, 45
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 225.000
R$ 4.245/m² · 53m² constr.
04/09/2024
—
Rua Engenheiro Oswaldo Andrade, 45
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 235.000
R$ 4.434/m² · 53m² constr.
20/08/2024
—
Rua Engenheiro Oswaldo Andrade, 45
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 230.000
R$ 4.340/m² · 53m² constr.
03/07/2024
—
Rua Engenheiro Oswaldo Andrade, 255
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 220.000
R$ 4.151/m² · 53m² constr.
15/05/2024
—
Rua Engenheiro Oswaldo Andrade, 225
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 210.000
R$ 3.962/m² · 53m² constr.
15/04/2024
—
Rua Engenheiro Oswaldo Andrade, 255
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 250.000
R$ 4.717/m² · 53m² constr.
26/01/2024
—
Rua Engenheiro Oswaldo Andrade, 225
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 125.000
R$ 2.358/m² · 53m² constr.
27/10/2023
—
Rua Engenheiro Oswaldo Andrade, 154
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 230.000
R$ 3.074/m² · 75m² constr.
23/10/2023
—
Rua Engenheiro Oswaldo Andrade, 165
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.774/m² · 53m² constr.
06/10/2023
—
Rua Engenheiro Oswaldo Andrade, 105
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 120.000
R$ 2.264/m² · 53m² constr.
07/06/2023
—
Rua Engenheiro Oswaldo Andrade, 165
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 160.000
R$ 3.019/m² · 53m² constr.
10/05/2023
—
Rua Engenheiro Oswaldo Andrade, 225
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 190.000
R$ 3.585/m² · 53m² constr.
03/04/2023
—
Rua Engenheiro Oswaldo Andrade, 75
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 207.000
R$ 3.906/m² · 53m² constr.
20/03/2023
—
Rua Engenheiro Oswaldo Andrade, 150
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 260.000
R$ 3.475/m² · 75m² constr.
10/02/2023
—
Rua Engenheiro Oswaldo Andrade, 40
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 365.000
R$ 3.102/m² · 118m² constr.
14/07/2022
—
Rua Engenheiro Oswaldo Andrade, 105
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 160.000
R$ 3.019/m² · 53m² constr.
25/03/2022
—
Rua Engenheiro Oswaldo Andrade, 195
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 201.000
R$ 3.792/m² · 53m² constr.
25/02/2022
—
Edifícios em Rua Engenheiro Oswaldo Andrade
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Perguntas frequentes sobre Rua Engenheiro Oswaldo Andrade
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Engenheiro Oswaldo Andrade?
Rua Engenheiro Oswaldo Andrade acumula 127 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Engenheiro Oswaldo Andrade?
A Rua Engenheiro Oswaldo Andrade fica no bairro Jardim Montanhês, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Engenheiro Oswaldo Andrade?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Engenheiro Oswaldo Andrade são: Apartamento (127). O tipo predominante, apartamento, representa 100% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Rua Engenheiro Oswaldo Andrade?
Rua Engenheiro Oswaldo Andrade possui 13 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1982 e 2003. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em Rua Engenheiro Oswaldo Andrade?
Com base nos dados do PBH, em Rua Engenheiro Oswaldo Andrade: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 0% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 19 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Engenheiro Oswaldo Andrade?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Engenheiro Oswaldo Andrade, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 66% dos casos, com base em 127 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Engenheiro Oswaldo Andrade?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Engenheiro Oswaldo Andrade estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Engenheiro Oswaldo Andrade?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Engenheiro Oswaldo Andrade é Médio (P3), representando 99% dos 189 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.