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Rua Engenheiro Vicente Assuncao — R$ 830.000 mediana

Belo Horizonte · Itapoã · 151 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Engenheiro Vicente Assuncao

Metrô
256m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
508m (média)
54.8% a menos de 500m
Hospital
394m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
293m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 42 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Engenheiro Vicente Assuncao

Rua Engenheiro Vicente Assuncao, no bairro Itapoã, acumula 151 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 4ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 151 transações analisadas, 76% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 18%. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 52% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal.

Valor mediano por m² em Rua Engenheiro Vicente Assuncao
R$ 3.972/m²
Últimos 12 meses · 5 transações com área construída · 10% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 830.000
5 transações

Mapa de transações em Rua Engenheiro Vicente Assuncao

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Engenheiro Vicente Assuncao

Transações (151)

Rua Engenheiro Vicente Assuncao, 66
Itapoã
Apartamento
R$ 950.000
R$ 4.546/m² · 209m² constr.
29/01/2026 —
Rua Engenheiro Vicente Assuncao, 66
Itapoã
Apartamento
R$ 830.000
R$ 3.972/m² · 209m² constr.
28/10/2025 —
Rua Engenheiro Vicente Assuncao, 138
Itapoã
Casa
R$ 845.000
R$ 3.437/m² · 246m² constr.
28/10/2025 —
Rua Engenheiro Vicente Assuncao, 65
Itapoã
Casa
R$ 825.000
R$ 3.718/m² · 222m² constr.
16/10/2025 —
Rua Engenheiro Vicente Assuncao, 12
Itapoã
Apartamento
R$ 455.000
R$ 3.991/m² · 114m² constr.
05/06/2025 —
Rua Engenheiro Vicente Assuncao, 12
Itapoã
Apartamento
R$ 545.000
R$ 4.467/m² · 122m² constr.
27/03/2025 —
Rua Engenheiro Vicente Assuncao, 12
Itapoã
Apartamento
R$ 425.000
R$ 3.728/m² · 114m² constr.
02/12/2024 —
Rua Engenheiro Vicente Assuncao, 345
Itapoã
Apartamento
R$ 655.000
R$ 4.693/m² · 140m² constr.
27/11/2024 —
Rua Engenheiro Vicente Assuncao, 12
Itapoã
Apartamento
R$ 500.000
R$ 4.098/m² · 122m² constr.
25/11/2024 —
Rua Engenheiro Vicente Assuncao, 285
Itapoã
Apartamento
R$ 100.000
R$ 1.634/m² · 61m² constr.
13/09/2024 —
Rua Engenheiro Vicente Assuncao, 256
Itapoã
Casa
R$ 200.000
R$ 2.564/m² · 78m² constr.
29/08/2024 —
Rua Engenheiro Vicente Assuncao, 66
Itapoã
Apartamento
R$ 1.600.000
R$ 4.001/m² · 400m² constr.
06/08/2024 —
Rua Engenheiro Vicente Assuncao, 345
Itapoã
Apartamento
R$ 480.000
R$ 3.433/m² · 140m² constr.
26/07/2024 —
Rua Engenheiro Vicente Assuncao, 86
Itapoã
Apartamento
R$ 480.000
R$ 3.023/m² · 159m² constr.
10/07/2024 —
Rua Engenheiro Vicente Assuncao, 12
Itapoã
Apartamento
R$ 360.000
R$ 2.951/m² · 122m² constr.
14/02/2024 —
Rua Engenheiro Vicente Assuncao, 345
Itapoã
Apartamento
R$ 205.384
R$ 1.469/m² · 140m² constr.
29/01/2024 —
Rua Engenheiro Vicente Assuncao, 66
Itapoã
Apartamento
R$ 1.500.000
R$ 3.678/m² · 408m² constr.
07/12/2023 —
Rua Engenheiro Vicente Assuncao, 86
Itapoã
Apartamento
R$ 680.000
R$ 2.928/m² · 232m² constr.
10/08/2023 —
Rua Engenheiro Vicente Assuncao, 12
Itapoã
Apartamento
R$ 650.000
R$ 3.797/m² · 171m² constr.
07/08/2023 —
Rua Engenheiro Vicente Assuncao, 12
Itapoã
Apartamento
R$ 430.000
R$ 3.525/m² · 122m² constr.
12/07/2023 —
Rua Engenheiro Vicente Assuncao, 322
Itapoã
Casa
R$ 1.200.000
R$ 3.529/m² · 340m² constr.
02/05/2023 —
Rua Engenheiro Vicente Assuncao, 12
Itapoã
Apartamento
R$ 360.000
R$ 3.158/m² · 114m² constr.
29/03/2023 —
Rua Engenheiro Vicente Assuncao, 266
Itapoã
Casa
R$ 161.894
R$ 1.686/m² · 96m² constr.
16/03/2023 —
Rua Engenheiro Vicente Assuncao, 345
Itapoã
Apartamento
R$ 580.000
R$ 3.231/m² · 180m² constr.
24/05/2022 —
Rua Engenheiro Vicente Assuncao, 66
Itapoã
Apartamento
R$ 1.220.000
R$ 2.991/m² · 408m² constr.
20/01/2022 —

Valores medianos em Rua Engenheiro Vicente Assuncao

Últimos 12 meses
R$ 830.000
5 tx
Valor por m²
R$ 3.972/m²
5 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 830.000
4 tx
Valor por m²
R$ 3.718/m²
4 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Engenheiro Vicente Assuncao

Volume de transações em Rua Engenheiro Vicente Assuncao

7

Média de 7.9 transações/ano (151 total)

Tipos de transação em Rua Engenheiro Vicente Assuncao

Tipo de imóvel em Rua Engenheiro Vicente Assuncao

Apartamento
135
Casa
16

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

82%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
76%
Na avaliação ou acima
24%
Base: 151 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 100%
Base: 151 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Engenheiro Vicente Assuncao

Nº 12
52 transações
Nº 345
35 transações
Nº 66
20 transações
Nº 285
17 transações
Nº 86
13 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Engenheiro Vicente Assuncao

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Engenheiro Vicente Assuncao?
Rua Engenheiro Vicente Assuncao acumula 151 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Engenheiro Vicente Assuncao?
A Rua Engenheiro Vicente Assuncao fica no bairro Itapoã, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Engenheiro Vicente Assuncao?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Engenheiro Vicente Assuncao são: Apartamento (135), Casa (16). O tipo predominante, apartamento, representa 89% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Engenheiro Vicente Assuncao?
Com base nos dados do PBH, em Rua Engenheiro Vicente Assuncao: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 55% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 42 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Engenheiro Vicente Assuncao?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Engenheiro Vicente Assuncao, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 76% dos casos, com base em 151 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Engenheiro Vicente Assuncao?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Engenheiro Vicente Assuncao estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Engenheiro Vicente Assuncao?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Engenheiro Vicente Assuncao é Superior (P4), representando 52% dos 153 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.