Rua Espinosa — R$ 430.000 mediana
Belo Horizonte · Carlos Prates · 57 transações
Infraestrutura e proximidade em Rua Espinosa
Metrô
1776m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
500m (média)
53.2% a menos de 500m
Hospital
259m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
163m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 141 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Espinosa
Rua Espinosa, no bairro Carlos Prates, acumula 57 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 26ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 57 transações analisadas, 61% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 15%. A zona predominante é Zona de Adensamento (ZA, 61% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 47% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Rua Espinosa
R$ 2.786/m²
Últimos 12 meses · 6 transações com área construída
· 37% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 430.000
6 transações
Mapa de transações em Rua Espinosa
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Espinosa
Transações (57)
Rua Espinosa, 577
Carlos Prates
Casa
R$ 430.000
R$ 2.786/m² · 154m² constr.
28/01/2026
—
Rua Espinosa, 180
Santo André
Comercial
R$ 1.100.000
R$ 2.312/m² · 476m² constr.
22/12/2025
—
Rua Espinosa, 641
Carlos Prates
Apartamento
R$ 600.000
R$ 4.791/m² · 125m² constr.
09/12/2025
—
Rua Espinosa, 312
Carlos Prates
Apartamento
R$ 138.474
R$ 1.930/m² · 72m² constr.
01/10/2025
—
Rua Espinosa, 455
Carlos Prates
Apartamento
R$ 410.000
R$ 3.228/m² · 127m² constr.
02/06/2025
—
Rua Espinosa, 504
Carlos Prates
Casa
R$ 575.000
R$ 5.000/m² · 115m² constr.
26/04/2025
—
Rua Espinosa, 881
Carlos Prates
Casa
R$ 425.000
R$ 2.171/m² · 196m² constr.
28/03/2025
—
Rua Espinosa, 725
Carlos Prates
Casa
R$ 749.000
R$ 3.134/m² · 239m² constr.
21/03/2025
—
Rua Espinosa, 455
Carlos Prates
Apartamento
R$ 400.000
R$ 3.149/m² · 127m² constr.
20/03/2025
—
Rua Espinosa, 525
Carlos Prates
Casa
R$ 340.000
R$ 2.500/m² · 136m² constr.
31/07/2024
—
Rua Espinosa, 196
Santo André
Comercial
R$ 680.000
R$ 1.932/m² · 352m² constr.
22/01/2024
—
Rua Espinosa, 466
Carlos Prates
Apartamento
R$ 318.800
R$ 3.252/m² · 98m² constr.
17/01/2024
—
Rua Espinosa, 1134
Carlos Prates
Casa
R$ 0
24/10/2022
—
Rua Espinosa, 312
Carlos Prates
Apartamento
R$ 180.000
R$ 2.036/m² · 88m² constr.
30/05/2022
—
Rua Espinosa, 375
Carlos Prates
Casa
R$ 475.000
R$ 2.914/m² · 163m² constr.
21/02/2022
—
Rua Espinosa, 466
Carlos Prates
Apartamento
R$ 110.000
R$ 1.122/m² · 98m² constr.
26/10/2021
—
Rua Espinosa, 641
Carlos Prates
Apartamento
R$ 370.000
R$ 2.876/m² · 129m² constr.
11/08/2021
—
Rua Espinosa, 180
Santo André
Comercial
R$ 800.000
R$ 1.681/m² · 476m² constr.
05/08/2021
—
Rua Espinosa, 466
Carlos Prates
Apartamento
R$ 300.000
R$ 1.963/m² · 153m² constr.
08/04/2021
—
Rua Espinosa, 1171
Carlos Prates
Casa
R$ 250.000
R$ 988/m² · 253m² constr.
17/07/2020
—
Rua Espinosa, 641
Carlos Prates
Apartamento
R$ 400.000
R$ 3.194/m² · 125m² constr.
09/03/2020
—
Rua Espinosa, 224
Santo André
Comercial
R$ 900.000
R$ 840/m² · 1072m² constr.
14/08/2018
—
Rua Espinosa, 234
Santo André
Comercial
R$ 450.000
R$ 750/m² · 600m² constr.
28/05/2018
—
Rua Espinosa, 466
Carlos Prates
Apartamento
R$ 390.000
R$ 2.552/m² · 153m² constr.
13/10/2017
—
Rua Espinosa, 857
Carlos Prates
Casa
R$ 300.000
R$ 1.322/m² · 227m² constr.
17/05/2017
—
Edifícios em Rua Espinosa
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Perguntas frequentes sobre Rua Espinosa
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Espinosa?
Rua Espinosa acumula 57 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Espinosa?
A Rua Espinosa fica no bairro Carlos Prates, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Espinosa?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Espinosa são: Casa (27), Apartamento (20), Comercial (10). O tipo predominante, casa, representa 47% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Espinosa?
Com base nos dados do PBH, em Rua Espinosa: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 53% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 141 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Espinosa?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Espinosa, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 61% dos casos, com base em 57 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Espinosa?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Espinosa estão distribuídas nas zonas: Adensamento (61%), Adensamento Preferencial (32%), ZEIS 1 (7%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Espinosa?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Espinosa é Médio (P3), representando 47% dos 207 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.