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Rua Fernando Magalhaes Gomes — R$ 630.000 mediana

Belo Horizonte · Itapoã · 13 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Fernando Magalhaes Gomes

Metrô
604m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
790m (média)
0.0% a menos de 500m
Hospital
264m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
297m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 26 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Fernando Magalhaes Gomes

Rua Fernando Magalhaes Gomes, no bairro Itapoã, acumula 13 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 44ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 13 transações analisadas, 62% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 18%. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 37% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal.

Valor mediano por m² em Rua Fernando Magalhaes Gomes
R$ 2.753/m²
Últimos 12 meses · 4 transações com área construída · 38% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 630.000
4 transações

Mapa de transações em Rua Fernando Magalhaes Gomes

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Fernando Magalhaes Gomes

Transações (13)

Valores medianos em Rua Fernando Magalhaes Gomes

Últimos 12 meses
R$ 630.000
4 tx
Valor por m²
R$ 2.753/m²
4 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 630.000
3 tx
Valor por m²
R$ 2.753/m²
3 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Fernando Magalhaes Gomes

Volume de transações em Rua Fernando Magalhaes Gomes

1

Média de 1.9 transações/ano (13 total)

Tipos de transação em Rua Fernando Magalhaes Gomes

Tipo de imóvel em Rua Fernando Magalhaes Gomes

Casa
9
Apartamento
4

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

82%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
62%
Na avaliação ou acima
38%
Base: 13 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 100%
Base: 13 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em Itapoã

Ave Portugal
951 transações
Rua Sao Miguel
748 transações
Ave Doutor Cristiano Guimaraes
510 transações
Rua Gerson Morethson
170 transações
Rua Montese
166 transações
Rua Engenheiro Vicente Assuncao
151 transações
Rua Gumercindo Couto e Silva
140 transações
Rua Dona Queridinha
129 transações
Rua Professor Baeta Viana
128 transações
Rua Joao Edmundo Caldeira Brant
126 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Fernando Magalhaes Gomes

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Fernando Magalhaes Gomes?
Rua Fernando Magalhaes Gomes acumula 13 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Fernando Magalhaes Gomes?
A Rua Fernando Magalhaes Gomes fica no bairro Itapoã, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Fernando Magalhaes Gomes?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Fernando Magalhaes Gomes são: Casa (9), Apartamento (4). O tipo predominante, casa, representa 69% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Fernando Magalhaes Gomes?
Com base nos dados do PBH, em Rua Fernando Magalhaes Gomes: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 0% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 26 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Fernando Magalhaes Gomes?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Fernando Magalhaes Gomes, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 62% dos casos, com base em 13 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Fernando Magalhaes Gomes?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Fernando Magalhaes Gomes estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Fernando Magalhaes Gomes?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Fernando Magalhaes Gomes é Médio (P3), representando 60% dos 35 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.