Rua Gentil Teodoro — R$ 250.000 mediana
Belo Horizonte · Santa Cruz · 38 transações
Infraestrutura e proximidade em Rua Gentil Teodoro
Metrô
861m (média)
98.8% a menos de 1km
Escola
346m (média)
82.1% a menos de 500m
Hospital
285m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
247m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 84 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Gentil Teodoro
Rua Gentil Teodoro, no bairro Santa Cruz, acumula 38 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a maio/2026. A rua é a 21ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a maio/2026. Em 38 transações analisadas, 63% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 20%. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 45% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Rua Gentil Teodoro
R$ 2.608/m²
Últimos 12 meses · 2 transações com área construída
· 42% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 250.000
2 transações
Mapa de transações em Rua Gentil Teodoro
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Gentil Teodoro
Transações (38)
Rua Gentil Teodoro, 283
Santa Cruz
Apartamento
R$ 250.000
R$ 2.608/m² · 96m² constr.
28/05/2026
—
Rua Gentil Teodoro, 457
Santa Cruz
Apartamento
R$ 320.000
R$ 4.081/m² · 78m² constr.
26/03/2026
—
Rua Gentil Teodoro, 198
Santa Cruz
Casa
R$ 815.000
R$ 3.788/m² · 215m² constr.
09/01/2025
—
Rua Gentil Teodoro, 283
Santa Cruz
Apartamento
R$ 535.000
R$ 3.464/m² · 154m² constr.
13/11/2024
—
Rua Gentil Teodoro, 283
Santa Cruz
Apartamento
R$ 535.000
R$ 3.464/m² · 154m² constr.
13/11/2024
—
Rua Gentil Teodoro, 283
Santa Cruz
Apartamento
R$ 365.000
R$ 3.808/m² · 96m² constr.
13/11/2024
—
Rua Gentil Teodoro, 283
Santa Cruz
Apartamento
R$ 510.000
R$ 4.038/m² · 126m² constr.
13/11/2024
—
Rua Gentil Teodoro, 283
Santa Cruz
Apartamento
R$ 330.000
R$ 3.443/m² · 96m² constr.
09/07/2024
—
Rua Gentil Teodoro, 283
Santa Cruz
Apartamento
R$ 350.000
R$ 3.873/m² · 90m² constr.
24/05/2024
—
Rua Gentil Teodoro, 606
Santa Cruz
Casa
R$ 250.000
R$ 1.951/m² · 128m² constr.
13/05/2024
—
Rua Gentil Teodoro, 436
Santa Cruz
Casa
R$ 440.000
R$ 2.827/m² · 156m² constr.
03/04/2024
—
Rua Gentil Teodoro, 202
Santa Cruz
Apartamento
R$ 130.380
R$ 945/m² · 138m² constr.
05/03/2024
—
Rua Gentil Teodoro, 20
Renascença
Casa
R$ 800.000
R$ 2.716/m² · 295m² constr.
23/11/2023
—
Rua Gentil Teodoro, 202
Santa Cruz
Apartamento
R$ 360.000
R$ 2.689/m² · 134m² constr.
23/09/2022
—
Rua Gentil Teodoro, 220
Santa Cruz
Comercial
R$ 400.000
R$ 2.500/m² · 160m² constr.
15/07/2022
—
Rua Gentil Teodoro, 202
Santa Cruz
Apartamento
R$ 260.000
R$ 1.885/m² · 138m² constr.
13/06/2022
—
Rua Gentil Teodoro, 220
Santa Cruz
Comercial
R$ 350.000
R$ 2.188/m² · 160m² constr.
06/04/2022
—
Rua Gentil Teodoro, 142
Santa Cruz
Comercial
R$ 184.009
R$ 1.333/m² · 138m² constr.
04/05/2020
—
Rua Gentil Teodoro, 142
Santa Cruz
Casa
R$ 98.523
R$ 1.613/m² · 61m² constr.
04/05/2020
—
Rua Gentil Teodoro, 110
Santa Cruz
Apartamento
R$ 500.000
R$ 2.596/m² · 193m² constr.
22/05/2018
—
Rua Gentil Teodoro, 202
Santa Cruz
Apartamento
R$ 304.412
R$ 2.207/m² · 138m² constr.
13/03/2018
—
Rua Gentil Teodoro, 457
Santa Cruz
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.551/m² · 78m² constr.
16/09/2016
—
Rua Gentil Teodoro, 202
Santa Cruz
Apartamento
R$ 366.400
R$ 2.657/m² · 138m² constr.
24/06/2016
—
Rua Gentil Teodoro, 202
Santa Cruz
Apartamento
R$ 360.094
R$ 2.774/m² · 130m² constr.
24/06/2016
—
Rua Gentil Teodoro, 202
Santa Cruz
Apartamento
R$ 494.656
R$ 2.569/m² · 193m² constr.
07/04/2016
—
Edifícios em Rua Gentil Teodoro
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Perguntas frequentes sobre Rua Gentil Teodoro
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Gentil Teodoro?
Rua Gentil Teodoro acumula 38 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a maio/2026.
Em qual bairro fica a Rua Gentil Teodoro?
A Rua Gentil Teodoro fica no bairro Santa Cruz, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Gentil Teodoro?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Gentil Teodoro são: Apartamento (20), Casa (12), Comercial (4). O tipo predominante, apartamento, representa 53% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Gentil Teodoro?
Com base nos dados do PBH, em Rua Gentil Teodoro: 99% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 82% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 84 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Gentil Teodoro?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Gentil Teodoro, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 63% dos casos, com base em 38 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Gentil Teodoro?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Gentil Teodoro estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Gentil Teodoro?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Gentil Teodoro é Médio (P3), representando 45% dos 135 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.