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Rua Geraldo de Oliveira — R$ 440.000 mediana

Belo Horizonte · Ademar Maldonado · 12 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Geraldo de Oliveira

Metrô
1293m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
256m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
434m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
300m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 33 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Geraldo de Oliveira

Rua Geraldo de Oliveira, no bairro Ademar Maldonado, acumula 12 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 3ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 58% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 70% dos imóveis).

Valor mediano por m² em Rua Geraldo de Oliveira
R$ 2.192/m²
Últimos 12 meses · 1 transações com área construída · 50% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 440.000
1 transações

Mapa de transações em Rua Geraldo de Oliveira

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Geraldo de Oliveira

Transações (12)

Valores medianos em Rua Geraldo de Oliveira

Últimos 12 meses
R$ 440.000
1 tx
Valor por m²
R$ 2.192/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Geraldo de Oliveira

Volume de transações em Rua Geraldo de Oliveira

1

Média de 1.2 transações/ano (12 total)

Tipos de transação em Rua Geraldo de Oliveira

Tipo de imóvel em Rua Geraldo de Oliveira

Casa
12

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

92%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
58%
Na avaliação ou acima
42%
Base: 12 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 100%
Base: 12 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em Ademar Maldonado

Rua Carmelita India do Brasil
141 transações
Rua Coracao de Jesus
38 transações
Rua Educador Manoel de Almeida
11 transações
Rua Luciola
10 transações
Rua O Ateneu
10 transações
Rua Misterios da Tijuca
9 transações
Rua O Gaucho
9 transações
Rua Risoleta Fernandes
9 transações
Rua Iaia Garcia
8 transações
Rua Maria Izabel Curty
5 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Geraldo de Oliveira

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Geraldo de Oliveira?
Rua Geraldo de Oliveira acumula 12 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Geraldo de Oliveira?
A Rua Geraldo de Oliveira fica no bairro Ademar Maldonado, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Geraldo de Oliveira?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Geraldo de Oliveira são: Casa (12). O tipo predominante, casa, representa 100% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Geraldo de Oliveira?
Com base nos dados do PBH, em Rua Geraldo de Oliveira: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 33 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Geraldo de Oliveira?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Geraldo de Oliveira, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 58% dos casos, com base em 12 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Geraldo de Oliveira?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Geraldo de Oliveira estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Geraldo de Oliveira?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Geraldo de Oliveira é Médio (P3), representando 70% dos 33 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.