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M2Certo™

Rua Educador Manoel de Almeida

Belo Horizonte · Ademar Maldonado · 11 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Educador Manoel de Almeida

Metrô
1150m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
145m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
591m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
146m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 37 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Educador Manoel de Almeida

Rua Educador Manoel de Almeida, no bairro Ademar Maldonado, acumula 11 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 4ª mais movimentada do bairro. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 46% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Perfil dos imóveis em Rua Educador Manoel de Almeida

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 68% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Educador Manoel de Almeida

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Mapa de transações em Rua Educador Manoel de Almeida

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Educador Manoel de Almeida

Transações (11)

Valores medianos em Rua Educador Manoel de Almeida

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Educador Manoel de Almeida

Volume de transações em Rua Educador Manoel de Almeida

1

Média de 1.6 transações/ano (11 total)

Tipos de transação em Rua Educador Manoel de Almeida

Tipo de imóvel em Rua Educador Manoel de Almeida

Casa
11

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
46%
Na avaliação ou acima
54%
Base: 11 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 100%
Base: 11 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em Ademar Maldonado

Rua Carmelita India do Brasil
144 transações
Rua Coracao de Jesus
38 transações
Rua Geraldo de Oliveira
12 transações
Rua Luciola
10 transações
Rua O Ateneu
10 transações
Rua Misterios da Tijuca
9 transações
Rua O Gaucho
9 transações
Rua Risoleta Fernandes
9 transações
Rua Iaia Garcia
8 transações
Rua Maria Izabel Curty
5 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Educador Manoel de Almeida

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Educador Manoel de Almeida?
Rua Educador Manoel de Almeida acumula 11 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Educador Manoel de Almeida?
A Rua Educador Manoel de Almeida fica no bairro Ademar Maldonado, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Educador Manoel de Almeida?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Educador Manoel de Almeida são: Casa (11). O tipo predominante, casa, representa 100% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Educador Manoel de Almeida?
Com base nos dados do PBH, em Rua Educador Manoel de Almeida: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 37 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Educador Manoel de Almeida?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Educador Manoel de Almeida, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 54% dos casos, com base em 11 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Educador Manoel de Almeida?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Educador Manoel de Almeida estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Educador Manoel de Almeida?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Educador Manoel de Almeida é Médio (P3), representando 68% dos 38 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.