Rua Grajau — R$ 770.000 mediana
Belo Horizonte · Anchieta · 68 transações
Infraestrutura e proximidade em Rua Grajau
Metrô
2889m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
384m (média)
68.1% a menos de 500m
Hospital
766m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
289m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 47 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Grajau
Rua Grajau, no bairro Anchieta, acumula 68 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 26ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 54% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento (ZA, 98% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 40% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal.
Valor mediano por m² em Rua Grajau
R$ 3.811/m²
Últimos 12 meses · 1 transações com área construída
· 14% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 770.000
1 transações
Mapa de transações em Rua Grajau
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Grajau
Transações (68)
Rua Grajau, 138
Anchieta
Apartamento
R$ 770.000
R$ 3.811/m² · 202m² constr.
20/10/2025
—
Rua Grajau, 168
Anchieta
Apartamento
R$ 940.000
R$ 3.179/m² · 296m² constr.
10/07/2023
—
Rua Grajau, 138
Anchieta
Apartamento
R$ 840.000
R$ 3.983/m² · 211m² constr.
07/12/2022
—
Rua Grajau, 138
Anchieta
Apartamento
R$ 800.000
R$ 3.793/m² · 211m² constr.
07/07/2022
—
Rua Grajau, 12
Anchieta
Apartamento
R$ 669.909
R$ 2.078/m² · 322m² constr.
21/03/2022
—
Rua Grajau, 178
Anchieta
Apartamento
R$ 1.080.000
R$ 6.203/m² · 174m² constr.
12/01/2022
—
Rua Grajau, 12
Anchieta
Apartamento
R$ 1.550.000
R$ 4.816/m² · 322m² constr.
28/05/2021
—
Rua Grajau, 109
Anchieta
Apartamento
R$ 940.000
R$ 4.286/m² · 219m² constr.
11/11/2020
—
Rua Grajau, 114
Anchieta
Apartamento
R$ 422.000
R$ 4.610/m² · 92m² constr.
04/08/2020
—
Rua Grajau, 126
Anchieta
Apartamento
R$ 410.000
R$ 4.586/m² · 89m² constr.
31/10/2019
—
Rua Grajau, 311
Anchieta
Apartamento
R$ 360.000
R$ 3.916/m² · 92m² constr.
03/09/2019
—
Rua Grajau, 261
Anchieta
Casa
R$ 1.300.000
R$ 5.752/m² · 226m² constr.
28/06/2019
—
Rua Grajau, 251
Anchieta
Casa
R$ 1.230.000
R$ 6.150/m² · 200m² constr.
28/06/2019
—
Rua Grajau, 189
Anchieta
Apartamento
R$ 885.000
R$ 5.524/m² · 160m² constr.
13/06/2019
—
Rua Grajau, 12
Anchieta
Apartamento
R$ 691.870
R$ 2.144/m² · 323m² constr.
29/03/2019
—
Rua Grajau, 138
Anchieta
Apartamento
R$ 706.000
R$ 3.347/m² · 211m² constr.
19/12/2018
—
Rua Grajau, 138
Anchieta
Apartamento
R$ 730.000
R$ 3.461/m² · 211m² constr.
28/08/2018
—
Rua Grajau, 12
Anchieta
Apartamento
R$ 1.360.000
R$ 4.216/m² · 323m² constr.
13/06/2018
—
Rua Grajau, 189
Anchieta
Apartamento
R$ 950.000
R$ 4.573/m² · 208m² constr.
11/05/2018
—
Rua Grajau, 189
Anchieta
Apartamento
R$ 900.000
R$ 3.778/m² · 238m² constr.
20/04/2018
—
Rua Grajau, 32
Anchieta
Comercial
R$ 8.000
12/04/2018
—
Rua Grajau, 189
Anchieta
Apartamento
R$ 850.000
R$ 5.306/m² · 160m² constr.
06/04/2018
—
Rua Grajau, 275
Anchieta
Apartamento
R$ 750.000
R$ 3.000/m² · 250m² constr.
20/03/2018
—
Rua Grajau, 12
Anchieta
Apartamento
R$ 1.400.000
R$ 4.369/m² · 320m² constr.
14/02/2018
—
Rua Grajau, 94
Anchieta
Apartamento
R$ 776.000
R$ 4.422/m² · 175m² constr.
29/01/2018
—
Edifícios em Rua Grajau
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Perguntas frequentes sobre Rua Grajau
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Grajau?
Rua Grajau acumula 68 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Grajau?
A Rua Grajau fica no bairro Anchieta, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Grajau?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Grajau são: Apartamento (60), Casa (6), Comercial (2). O tipo predominante, apartamento, representa 88% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Grajau?
Com base nos dados do PBH, em Rua Grajau: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 68% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 47 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Grajau?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Grajau, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 54% dos casos, com base em 68 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Grajau?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Grajau estão distribuídas nas zonas: Adensamento (98%), Adensamento Preferencial (2%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Grajau?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Grajau é Médio (P3), representando 51% dos 132 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.