Rua Henrique Sales — R$ 640.000 mediana
Belo Horizonte · Luxemburgo · 128 transações
Perfil construtivo em Rua Henrique Sales
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
12
Período de construção
1979–2016
Área construída típica (P10–P90)
127–204 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (8)
Superior (P4) (3)
Luxo (P5) (1)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Rua Henrique Sales
Metrô
2885m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
655m (média)
0.0% a menos de 500m
Hospital
639m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
368m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 25 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Henrique Sales
Rua Henrique Sales, no bairro Luxemburgo, acumula 128 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 9ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 48% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento (ZA, 62% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 48% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal.
Valor mediano por m² em Rua Henrique Sales
R$ 3.687/m²
Últimos 12 meses · 4 transações com área construída
· 16% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 640.000
4 transações
Mapa de transações em Rua Henrique Sales
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Henrique Sales
Transações (128)
Rua Henrique Sales, 170
Luxemburgo
Apartamento
R$ 675.000
R$ 4.522/m² · 149m² constr.
22/01/2026
—
Rua Henrique Sales, 109
Luxemburgo
Apartamento
R$ 4.000.000
R$ 7.912/m² · 506m² constr.
09/12/2025
—
Rua Henrique Sales, 85
Luxemburgo
Apartamento
R$ 535.000
R$ 3.075/m² · 174m² constr.
08/12/2025
—
Rua Henrique Sales, 264
Luxemburgo
Apartamento
R$ 640.000
R$ 3.687/m² · 174m² constr.
08/10/2025
—
Rua Henrique Sales, 252
Luxemburgo
Apartamento
R$ 150.000
R$ 885/m² · 169m² constr.
28/02/2025
—
Rua Henrique Sales, 252
Luxemburgo
Apartamento
R$ 630.000
R$ 3.718/m² · 169m² constr.
28/01/2025
—
Rua Henrique Sales, 230
Luxemburgo
Apartamento
R$ 558.000
R$ 3.321/m² · 168m² constr.
04/12/2024
—
Rua Henrique Sales, 230
Luxemburgo
Apartamento
R$ 600.000
R$ 3.519/m² · 170m² constr.
28/11/2024
—
Rua Henrique Sales, 140
Luxemburgo
Apartamento
R$ 480.000
R$ 4.211/m² · 114m² constr.
22/11/2024
—
Rua Henrique Sales, 54
Luxemburgo
Apartamento
R$ 410.000
R$ 2.645/m² · 155m² constr.
03/10/2024
—
Rua Henrique Sales, 185
Luxemburgo
Apartamento
R$ 535.000
R$ 2.623/m² · 204m² constr.
05/09/2024
—
Rua Henrique Sales, 109
Luxemburgo
Apartamento
R$ 2.400.000
R$ 7.566/m² · 317m² constr.
17/05/2024
—
Rua Henrique Sales, 230
Luxemburgo
Apartamento
R$ 500.000
R$ 2.933/m² · 170m² constr.
01/04/2024
—
Rua Henrique Sales, 194
Luxemburgo
Apartamento
R$ 400.000
R$ 2.766/m² · 145m² constr.
13/03/2024
—
Rua Henrique Sales, 185
Luxemburgo
Apartamento
R$ 550.000
R$ 2.696/m² · 204m² constr.
08/11/2023
—
Rua Henrique Sales, 109
Luxemburgo
Apartamento
R$ 2.100.000
R$ 6.620/m² · 317m² constr.
07/07/2023
—
Rua Henrique Sales, 185
Luxemburgo
Apartamento
R$ 640.000
R$ 2.085/m² · 307m² constr.
16/05/2023
—
Rua Henrique Sales, 140
Luxemburgo
Apartamento
R$ 350.000
R$ 3.070/m² · 114m² constr.
08/05/2023
—
Rua Henrique Sales, 109
Luxemburgo
Apartamento
R$ 1.740.000
R$ 5.485/m² · 317m² constr.
27/04/2023
—
Rua Henrique Sales, 109
Luxemburgo
Apartamento
R$ 1.550.000
R$ 4.886/m² · 317m² constr.
17/03/2023
—
Rua Henrique Sales, 264
Luxemburgo
Apartamento
R$ 500.000
R$ 2.881/m² · 174m² constr.
17/01/2023
—
Rua Henrique Sales, 140
Luxemburgo
Apartamento
R$ 540.000
R$ 3.484/m² · 155m² constr.
02/01/2023
—
Rua Henrique Sales, 109
Luxemburgo
Apartamento
R$ 1.900.000
R$ 5.990/m² · 317m² constr.
23/12/2022
—
Rua Henrique Sales, 85
Luxemburgo
Apartamento
R$ 440.000
R$ 2.651/m² · 166m² constr.
18/05/2022
—
Rua Henrique Sales, 109
Luxemburgo
Apartamento
R$ 1.350.000
R$ 4.256/m² · 317m² constr.
17/05/2022
—
Edifícios em Rua Henrique Sales
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Perguntas frequentes sobre Rua Henrique Sales
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Henrique Sales?
Rua Henrique Sales acumula 128 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Henrique Sales?
A Rua Henrique Sales fica no bairro Luxemburgo, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Henrique Sales?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Henrique Sales são: Apartamento (120), Garagem (5), Terreno (2). O tipo predominante, apartamento, representa 94% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Rua Henrique Sales?
Rua Henrique Sales possui 12 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1979 e 2016. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em Rua Henrique Sales?
Com base nos dados do PBH, em Rua Henrique Sales: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 0% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 25 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Henrique Sales?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Henrique Sales, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 52% dos casos, com base em 128 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Henrique Sales?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Henrique Sales estão distribuídas nas zonas: Adensamento (62%), Preservação Ambiental (34%), Adensamento Restrito 1 (4%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Henrique Sales?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Henrique Sales é Médio (P3), representando 49% dos 185 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.