Rua Icarai — R$ 850.000 mediana
Belo Horizonte · Caiçaras · 163 transações
Perfil construtivo em Rua Icarai
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
13
Período de construção
1976–2019
Área construída típica (P10–P90)
96–211 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (11)
Superior (P4) (2)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Rua Icarai
Metrô
2491m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
270m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
223m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
221m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 105 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Icarai
Rua Icarai, no bairro Caiçaras, acumula 163 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 5ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 54% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 76% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 66% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Rua Icarai
R$ 3.427/m²
Últimos 12 meses · 5 transações com área construída
· 22% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 850.000
5 transações
Mapa de transações em Rua Icarai
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Icarai
Transações (163)
Rua Icarai, 1000
Caiçaras
Apartamento
R$ 150.000
R$ 2.459/m² · 61m² constr.
21/01/2026
—
Rua Icarai, 595
Caiçaras
Casa
R$ 980.000
R$ 3.427/m² · 286m² constr.
06/01/2026
—
Rua Icarai, 285
Caiçaras
Casa
R$ 850.000
R$ 2.656/m² · 320m² constr.
06/12/2025
—
Rua Icarai, 498
Caiçaras
Apartamento
R$ 760.000
R$ 4.926/m² · 154m² constr.
10/07/2025
—
Rua Icarai, 481
Caiçaras
Apartamento
R$ 1.120.000
R$ 5.313/m² · 211m² constr.
10/07/2025
—
Rua Icarai, 223
Caiçaras
Casa
R$ 700.000
R$ 1.892/m² · 370m² constr.
19/03/2025
—
Rua Icarai, 877
Caiçaras
Apartamento
R$ 325.000
R$ 3.370/m² · 96m² constr.
28/01/2025
—
Rua Icarai, 815
Caiçaras
Apartamento
R$ 420.000
R$ 3.134/m² · 134m² constr.
21/11/2024
—
Rua Icarai, 325
Caiçaras
Casa
R$ 525.000
R$ 3.596/m² · 146m² constr.
17/10/2024
—
Rua Icarai, 861
Caiçaras
Apartamento
R$ 430.000
R$ 3.645/m² · 118m² constr.
20/08/2024
—
Rua Icarai, 295
Caiçaras
Apartamento
R$ 950.000
R$ 3.250/m² · 292m² constr.
01/08/2024
—
Rua Icarai, 481
Caiçaras
Apartamento
R$ 1.200.000
R$ 5.681/m² · 211m² constr.
27/06/2024
—
Rua Icarai, 385
Caiçaras
Apartamento
R$ 530.000
R$ 4.179/m² · 127m² constr.
03/05/2024
—
Rua Icarai, 815
Caiçaras
Apartamento
R$ 426.000
R$ 3.328/m² · 128m² constr.
02/05/2024
—
Rua Icarai, 469
Caiçaras
Apartamento
R$ 405.000
R$ 4.308/m² · 94m² constr.
05/01/2024
—
Rua Icarai, 815
Caiçaras
Apartamento
R$ 580.000
R$ 6.105/m² · 95m² constr.
22/09/2023
—
Rua Icarai, 585
Caiçaras
Casa
R$ 650.000
R$ 4.062/m² · 160m² constr.
18/08/2023
—
Rua Icarai, 242
Caiçaras
Casa
R$ 630.000
R$ 3.420/m² · 184m² constr.
12/07/2023
—
Rua Icarai, 595
Caiçaras
Casa
R$ 250.000
R$ 874/m² · 286m² constr.
13/01/2023
—
Rua Icarai, 706
Caiçaras
Casa
R$ 520.000
R$ 1.963/m² · 265m² constr.
20/12/2022
—
Rua Icarai, 385
Caiçaras
Apartamento
R$ 715.000
R$ 4.403/m² · 162m² constr.
13/09/2022
—
Rua Icarai, 90
Caiçaras
Casa
R$ 520.000
R$ 2.291/m² · 227m² constr.
08/08/2022
—
Rua Icarai, 481
Caiçaras
Apartamento
R$ 700.000
R$ 3.327/m² · 210m² constr.
14/07/2022
—
Rua Icarai, 385
Caiçaras
Apartamento
R$ 530.000
R$ 3.700/m² · 143m² constr.
03/05/2022
—
Rua Icarai, 789
Caiçaras
Apartamento
R$ 450.000
R$ 4.721/m² · 95m² constr.
22/04/2022
—
Edifícios em Rua Icarai
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Perguntas frequentes sobre Rua Icarai
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Icarai?
Rua Icarai acumula 163 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Icarai?
A Rua Icarai fica no bairro Caiçaras, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Icarai?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Icarai são: Apartamento (125), Casa (32), Comercial (6). O tipo predominante, apartamento, representa 77% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Rua Icarai?
Rua Icarai possui 13 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1976 e 2019. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em Rua Icarai?
Com base nos dados do PBH, em Rua Icarai: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 105 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Icarai?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Icarai, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 54% dos casos, com base em 163 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Icarai?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Icarai estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (76%), Adensamento Restrito 2 (24%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Icarai?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Icarai é Médio (P3), representando 66% dos 270 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.