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M2Certo™

Rua Itamaraca — R$ 600.000 mediana

Belo Horizonte · Concórdia · 101 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Itamaraca

Metrô
385m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
458m (média)
78.3% a menos de 500m
Hospital
314m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
239m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 69 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Itamaraca

Rua Itamaraca, no bairro Concórdia, acumula 101 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 2ª mais movimentada do bairro. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 54% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Perfil dos imóveis em Rua Itamaraca

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (79% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 54% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Itamaraca

Em termos de infraestrutura, 100% dos endereços a menos de 1km do metrô e 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Itamaraca
R$ 5.184/m²
Últimos 12 meses · 1 transações com área construída · 14% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 600.000
1 transações

Mapa de transações em Rua Itamaraca

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Itamaraca

Transações (101)

Rua Itamaraca, 137
Concórdia
Apartamento
R$ 600.000
R$ 5.184/m² · 116m² constr.
18/02/2026 —
Rua Itamaraca, 262
Concórdia
Apartamento
R$ 510.000
R$ 2.932/m² · 174m² constr.
06/11/2024 —
Rua Itamaraca, 7
Concórdia
Casa
R$ 840.000
R$ 4.118/m² · 204m² constr.
20/09/2024 —
Rua Itamaraca, 262
Concórdia
Apartamento
R$ 450.000
R$ 2.496/m² · 180m² constr.
11/06/2024 —
Rua Itamaraca, 524
Concórdia
Apartamento
R$ 890.000
R$ 3.312/m² · 269m² constr.
21/03/2024 —
Rua Itamaraca, 296
Concórdia
Casa
R$ 600.000
R$ 3.306/m² · 182m² constr.
27/06/2023 —
Rua Itamaraca, 262
Concórdia
Apartamento
R$ 537.000
R$ 3.363/m² · 160m² constr.
09/06/2023 —
Rua Itamaraca, 25
Concórdia
Casa
R$ 679.770
R$ 2.358/m² · 288m² constr.
15/05/2023 —
Rua Itamaraca, 25
Concórdia
Comercial
R$ 100.230
R$ 2.359/m² · 42m² constr.
05/05/2023 —
Rua Itamaraca, 15
Concórdia
Apartamento
R$ 430.000
R$ 3.496/m² · 123m² constr.
17/03/2023 —
Rua Itamaraca, 424
Concórdia
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.623/m² · 55m² constr.
17/10/2022 —
Rua Itamaraca, 137
Concórdia
Apartamento
R$ 450.000
R$ 3.888/m² · 116m² constr.
03/10/2022 —
Rua Itamaraca, 283
Concórdia
Casa
R$ 450.000
R$ 2.695/m² · 167m² constr.
21/09/2022 —
Rua Itamaraca, 68
Concórdia
Casa
R$ 600.000
R$ 1.330/m² · 451m² constr.
10/08/2022 —
Rua Itamaraca, 424
Concórdia
Apartamento
R$ 205.000
R$ 3.714/m² · 55m² constr.
21/06/2022 —
Rua Itamaraca, 45
Concórdia
Apartamento
R$ 455.000
R$ 3.742/m² · 122m² constr.
14/12/2021 —
Rua Itamaraca, 45
Concórdia
Apartamento
R$ 200.000
R$ 1.581/m² · 126m² constr.
07/12/2021 —
Rua Itamaraca, 45
Concórdia
Apartamento
R$ 250.000
R$ 1.518/m² · 165m² constr.
07/12/2021 —
Rua Itamaraca, 45
Concórdia
Apartamento
R$ 200.000
R$ 1.291/m² · 155m² constr.
07/12/2021 —
Rua Itamaraca, 45
Concórdia
Apartamento
R$ 570.000
R$ 3.070/m² · 186m² constr.
24/11/2021 —
Rua Itamaraca, 45
Concórdia
Apartamento
R$ 350.000
R$ 2.755/m² · 127m² constr.
17/11/2021 —
Rua Itamaraca, 45
Concórdia
Apartamento
R$ 900.000
R$ 4.745/m² · 190m² constr.
14/10/2021 —
Rua Itamaraca, 45
Concórdia
Apartamento
R$ 350.000
R$ 2.892/m² · 121m² constr.
01/10/2021 —
Rua Itamaraca, 424
Concórdia
Apartamento
R$ 170.000
R$ 3.071/m² · 55m² constr.
12/08/2021 —
Rua Itamaraca, 22
Concórdia
Apartamento
R$ 220.000
R$ 2.340/m² · 94m² constr.
03/08/2021 —

Valores medianos em Rua Itamaraca

Últimos 12 meses
R$ 600.000
1 tx
Valor por m²
R$ 5.184/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Itamaraca

Volume de transações em Rua Itamaraca

5

Média de 5.6 transações/ano (101 total)

Tipos de transação em Rua Itamaraca

Tipo de imóvel em Rua Itamaraca

Apartamento
80
Casa
19
Comercial
2

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

95%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
54%
Na avaliação ou acima
46%
Base: 101 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 100%
Base: 101 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Itamaraca

Nº 137
30 transações
Nº 424
13 transações
Nº 262
11 transações
Nº 45
9 transações
Nº 22
7 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Itamaraca

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Itamaraca?
Rua Itamaraca acumula 101 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Itamaraca?
A Rua Itamaraca fica no bairro Concórdia, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Itamaraca?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Itamaraca são: Apartamento (80), Casa (19), Comercial (2). O tipo predominante, apartamento, representa 79% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Itamaraca?
Com base nos dados do PBH, em Rua Itamaraca: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 78% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 69 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Itamaraca?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Itamaraca, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 54% dos casos, com base em 101 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Itamaraca?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Itamaraca estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Itamaraca?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Itamaraca é Médio (P3), representando 54% dos 160 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.