Rua Joao Gusman — R$ 200.000 mediana
Belo Horizonte · Jaqueline · 141 transações
Infraestrutura e proximidade em Rua Joao Gusman
Metrô
2195m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
351m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
390m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
465m (média)
72.4% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 29 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Joao Gusman
Rua Joao Gusman, no bairro Jaqueline, acumula 141 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 4ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 141 transações analisadas, 83% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 15%. A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 90% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Rua Joao Gusman
R$ 3.991/m²
Últimos 12 meses · 9 transações com área construída
· 9% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 200.000
9 transações
Mapa de transações em Rua Joao Gusman
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Joao Gusman
Transações (141)
Rua Joao Gusman, 10
Jaqueline
Apartamento
R$ 175.000
R$ 3.633/m² · 48m² constr.
22/01/2026
—
Rua Joao Gusman, 55
Jaqueline
Apartamento
R$ 420.000
R$ 4.743/m² · 89m² constr.
16/01/2026
—
Rua Joao Gusman, 10
Jaqueline
Apartamento
R$ 200.000
R$ 4.152/m² · 48m² constr.
15/12/2025
—
Rua Joao Gusman, 10
Jaqueline
Apartamento
R$ 145.000
R$ 3.010/m² · 48m² constr.
02/12/2025
—
Rua Joao Gusman, 65
Jaqueline
Apartamento
R$ 260.000
R$ 3.991/m² · 65m² constr.
01/09/2025
—
Rua Joao Gusman, 10
Jaqueline
Apartamento
R$ 200.000
R$ 4.152/m² · 48m² constr.
30/07/2025
—
Rua Joao Gusman, 10
Jaqueline
Apartamento
R$ 175.000
R$ 3.636/m² · 48m² constr.
09/07/2025
—
Rua Joao Gusman, 65
Jaqueline
Apartamento
R$ 160.000
R$ 3.351/m² · 48m² constr.
24/06/2025
—
Rua Joao Gusman, 10
Jaqueline
Apartamento
R$ 200.000
R$ 4.152/m² · 48m² constr.
02/05/2025
—
Rua Joao Gusman, 55
Jaqueline
Apartamento
R$ 144.344
R$ 1.630/m² · 89m² constr.
25/03/2025
—
Rua Joao Gusman, 10
Jaqueline
Apartamento
R$ 170.000
R$ 3.532/m² · 48m² constr.
03/02/2025
—
Rua Joao Gusman, 10
Jaqueline
Apartamento
R$ 159.000
R$ 3.304/m² · 48m² constr.
23/01/2025
—
Rua Joao Gusman, 10
Jaqueline
Apartamento
R$ 170.000
R$ 3.532/m² · 48m² constr.
16/01/2025
—
Rua Joao Gusman, 65
Jaqueline
Apartamento
R$ 175.000
R$ 3.665/m² · 48m² constr.
19/12/2024
—
Rua Joao Gusman, 10
Jaqueline
Apartamento
R$ 84.000
R$ 1.745/m² · 48m² constr.
26/09/2024
—
Rua Joao Gusman, 121
Jaqueline
Apartamento
R$ 220.000
R$ 2.373/m² · 93m² constr.
29/08/2024
—
Rua Joao Gusman, 121
Jaqueline
Apartamento
R$ 330.000
R$ 4.460/m² · 74m² constr.
29/08/2024
—
Rua Joao Gusman, 65
Jaqueline
Apartamento
R$ 220.000
R$ 4.562/m² · 48m² constr.
24/08/2024
—
Rua Joao Gusman, 10
Jaqueline
Apartamento
R$ 106.100
R$ 2.203/m² · 48m² constr.
12/08/2024
—
Rua Joao Gusman, 10
Jaqueline
Apartamento
R$ 100.000
R$ 2.028/m² · 49m² constr.
06/06/2024
—
Rua Joao Gusman, 10
Jaqueline
Apartamento
R$ 185.000
R$ 3.844/m² · 48m² constr.
31/05/2024
—
Rua Joao Gusman, 10
Jaqueline
Apartamento
R$ 140.000
R$ 2.909/m² · 48m² constr.
08/05/2024
—
Rua Joao Gusman, 10
Jaqueline
Apartamento
R$ 200.000
R$ 4.155/m² · 48m² constr.
25/04/2024
—
Rua Joao Gusman, 121
Jaqueline
Apartamento
R$ 230.000
R$ 3.109/m² · 74m² constr.
14/03/2024
—
Rua Joao Gusman, 106
Jaqueline
Apartamento
R$ 300.000
R$ 2.793/m² · 107m² constr.
21/11/2023
—
Edifícios em Rua Joao Gusman
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Perguntas frequentes sobre Rua Joao Gusman
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Joao Gusman?
Rua Joao Gusman acumula 141 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Joao Gusman?
A Rua Joao Gusman fica no bairro Jaqueline, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Joao Gusman?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Joao Gusman são: Apartamento (95), Casa (32), Terreno (14). O tipo predominante, apartamento, representa 67% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Joao Gusman?
Com base nos dados do PBH, em Rua Joao Gusman: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 72% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 29 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Joao Gusman?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Joao Gusman, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 83% dos casos, com base em 141 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Joao Gusman?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Joao Gusman estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Joao Gusman?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Joao Gusman é Médio (P3), representando 90% dos 138 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.