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Rua Juarez — R$ 249.000 mediana

Belo Horizonte · União · 53 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Juarez

Metrô
455m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
712m (média)
3.1% a menos de 500m
Hospital
447m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
490m (média)
76.6% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 64 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Juarez

Rua Juarez, no bairro União, acumula 53 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 27ª mais movimentada do bairro. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 51% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Perfil dos imóveis em Rua Juarez

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (79% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 52% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Juarez

Em termos de infraestrutura, 100% dos endereços a menos de 1km do metrô e 77% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Juarez
R$ 5.220/m²
Últimos 12 meses · 4 transações com área construída · 15% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 249.000
4 transações

Mapa de transações em Rua Juarez

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Juarez

Transações (53)

Rua Juarez, 166
União
Apartamento
R$ 305.000
R$ 6.730/m² · 45m² constr.
05/06/2026 —
Rua Juarez, 166
União
Apartamento
R$ 180.000
R$ 5.220/m² · 34m² constr.
06/11/2025 —
Rua Juarez, 320
União
Apartamento
R$ 360.000
R$ 2.109/m² · 171m² constr.
16/10/2025 —
Rua Juarez, 166
União
Apartamento
R$ 249.000
R$ 6.654/m² · 37m² constr.
03/10/2025 —
Rua Juarez, 30
União
Casa
R$ 400.000
R$ 4.310/m² · 93m² constr.
02/05/2025 —
Rua Juarez, 198
União
Casa
R$ 445.000
R$ 2.947/m² · 151m² constr.
06/03/2025 —
Rua Juarez, 350
União
Apartamento
R$ 227.000
R$ 3.890/m² · 58m² constr.
21/08/2024 —
Rua Juarez, 166
União
Apartamento
R$ 150.000
R$ 2.638/m² · 57m² constr.
26/10/2023 —
Rua Juarez, 166
União
Apartamento
R$ 170.000
R$ 4.555/m² · 37m² constr.
16/10/2023 —
Rua Juarez, 330
União
Apartamento
R$ 180.000
R$ 2.130/m² · 84m² constr.
09/10/2023 —
Rua Juarez, 166
União
Apartamento
R$ 250.000
R$ 4.419/m² · 57m² constr.
20/06/2023 —
Rua Juarez, 166
União
Apartamento
R$ 280.000
R$ 6.178/m² · 45m² constr.
24/03/2023 —
Rua Juarez, 166
União
Apartamento
R$ 150.000
R$ 3.294/m² · 46m² constr.
24/03/2023 —
Rua Juarez, 166
União
Apartamento
R$ 247.000
R$ 4.900/m² · 50m² constr.
22/03/2023 —
Rua Juarez, 166
União
Apartamento
R$ 235.000
R$ 4.954/m² · 47m² constr.
14/02/2023 —
Rua Juarez, 350
União
Apartamento
R$ 355.000
R$ 5.917/m² · 60m² constr.
23/12/2022 —
Rua Juarez, 350
União
Apartamento
R$ 204.000
R$ 3.400/m² · 60m² constr.
25/11/2022 —
Rua Juarez, 166
União
Apartamento
R$ 250.000
R$ 4.965/m² · 50m² constr.
21/11/2022 —
Rua Juarez, 166
União
Apartamento
R$ 210.000
R$ 5.612/m² · 37m² constr.
09/11/2022 —
Rua Juarez, 102
União
Apartamento
R$ 419.000
R$ 3.433/m² · 122m² constr.
10/10/2022 —
Rua Juarez, 166
União
Apartamento
R$ 195.000
R$ 5.642/m² · 35m² constr.
06/10/2022 —
Rua Juarez, 166
União
Apartamento
R$ 240.000
R$ 5.352/m² · 45m² constr.
30/09/2022 —
Rua Juarez, 166
União
Apartamento
R$ 100.000
R$ 2.111/m² · 47m² constr.
27/09/2022 —
Rua Juarez, 166
União
Apartamento
R$ 170.000
R$ 4.555/m² · 37m² constr.
22/09/2022 —
Rua Juarez, 166
União
Apartamento
R$ 230.000
R$ 5.153/m² · 45m² constr.
14/09/2022 —

Valores medianos em Rua Juarez

Últimos 12 meses
R$ 249.000
4 tx
Valor por m²
R$ 5.220/m²
4 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 305.000
1 tx
Valor por m²
R$ 6.730/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Juarez

Volume de transações em Rua Juarez

2

Média de 2.9 transações/ano (53 total)

Tipos de transação em Rua Juarez

Tipo de imóvel em Rua Juarez

Apartamento
42
Casa
8
Terreno
2
Comercial
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

99%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
51%
Na avaliação ou acima
49%
Base: 53 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 100%
Base: 53 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Juarez

Nº 166
20 transações
Nº 350
10 transações
Nº 102
8 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Juarez

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Juarez?
Rua Juarez acumula 53 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Juarez?
A Rua Juarez fica no bairro União, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Juarez?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Juarez são: Apartamento (42), Casa (8), Terreno (2). O tipo predominante, apartamento, representa 79% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Juarez?
Com base nos dados do PBH, em Rua Juarez: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 3% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 77% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 64 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Juarez?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Juarez, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 51% dos casos, com base em 53 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Juarez?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Juarez estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Juarez?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Juarez é Médio (P3), representando 52% dos 102 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.