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M2Certo™

Rua Luiz Claudio Alves

Belo Horizonte · Madri · 16 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Luiz Claudio Alves

Metrô
1165m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
432m (média)
97.2% a menos de 500m
Hospital
761m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
367m (média)
91.7% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 36 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Luiz Claudio Alves

Rua Luiz Claudio Alves, no bairro Madri, acumula 16 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 1ª mais movimentada do bairro. Em 16 transações analisadas, 100% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 66%.

Perfil dos imóveis em Rua Luiz Claudio Alves

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (62% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 54% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Luiz Claudio Alves

Em termos de infraestrutura, 92% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Mapa de transações em Rua Luiz Claudio Alves

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Luiz Claudio Alves

Transações (16)

Valores medianos em Rua Luiz Claudio Alves

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Luiz Claudio Alves

Volume de transações em Rua Luiz Claudio Alves

1

Média de 1.6 transações/ano (16 total)

Tipos de transação em Rua Luiz Claudio Alves

Tipo de imóvel em Rua Luiz Claudio Alves

Casa
10
Comercial
5
Terreno
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

34%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
100%
Na avaliação ou acima
0%
Base: 16 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 16 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em Madri

Rua dos Toureiros
42 transações
Rua das Touradas
8 transações
Rua Maria Conceicao de Freitas
5 transações
Rua Praca dos Touros
5 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Luiz Claudio Alves

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Luiz Claudio Alves?
Rua Luiz Claudio Alves acumula 16 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Luiz Claudio Alves?
A Rua Luiz Claudio Alves fica no bairro Madri, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Luiz Claudio Alves?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Luiz Claudio Alves são: Casa (10), Comercial (5), Terreno (1). O tipo predominante, casa, representa 62% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Luiz Claudio Alves?
Com base nos dados do PBH, em Rua Luiz Claudio Alves: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 97% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 92% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 36 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Luiz Claudio Alves?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Luiz Claudio Alves, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 100% dos casos, com base em 16 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Luiz Claudio Alves?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Luiz Claudio Alves estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Luiz Claudio Alves?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Luiz Claudio Alves é Simples (P2), representando 54% dos 43 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.