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Rua Macae — R$ 550.000 mediana

Belo Horizonte · Graça · 111 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Macae

Metrô
283m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
461m (média)
57.1% a menos de 500m
Hospital
312m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
212m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 84 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Macae

Rua Macae, no bairro Graça, acumula 111 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 7ª mais movimentada do bairro. Em 111 transações analisadas, 60% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 8%.

Perfil dos imóveis em Rua Macae

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (81% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 77% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Macae

Em termos de infraestrutura, 100% dos endereços a menos de 1km do metrô e 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Macae
R$ 3.925/m²
Últimos 12 meses · 5 transações com área construída · 14% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 550.000
5 transações

Mapa de transações em Rua Macae

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Macae

Transações (111)

Rua Macae, 499
Graça
Apartamento
R$ 990.000
R$ 5.334/m² · 186m² constr.
20/02/2026 —
Rua Macae, 291
Graça
Casa
R$ 350.000
R$ 2.215/m² · 158m² constr.
19/02/2026 —
Rua Macae, 291
Graça
Comercial
R$ 405.000
R$ 2.580/m² · 157m² constr.
19/02/2026 —
Rua Macae, 738
Graça
Apartamento
R$ 650.000
R$ 4.390/m² · 148m² constr.
09/02/2026 —
Rua Macae, 430
Graça
Apartamento
R$ 550.000
R$ 3.925/m² · 140m² constr.
17/10/2025 —
Rua Macae, 235
Graça
Casa
R$ 650.000
R$ 1.548/m² · 420m² constr.
17/03/2025 —
Rua Macae, 430
Graça
Apartamento
R$ 1.050.000
R$ 4.823/m² · 218m² constr.
05/07/2024 —
Rua Macae, 130
Graça
Apartamento
R$ 338.400
R$ 3.809/m² · 89m² constr.
01/04/2024 —
Rua Macae, 130
Graça
Apartamento
R$ 415.000
R$ 4.671/m² · 89m² constr.
19/02/2024 —
Rua Macae, 87
Graça
Comercial
R$ 160.000
R$ 2.960/m² · 54m² constr.
17/08/2023 —
Rua Macae, 521
Graça
Casa
R$ 550.000
R$ 2.000/m² · 275m² constr.
22/02/2023 —
Rua Macae, 75
Graça
Comercial
R$ 220.000
R$ 314/m² · 701m² constr.
06/12/2022 —
Rua Macae, 343
Graça
Apartamento
R$ 350.000
R$ 3.103/m² · 113m² constr.
04/05/2022 —
Rua Macae, 130
Graça
Apartamento
R$ 615.000
R$ 4.680/m² · 131m² constr.
10/12/2021 —
Rua Macae, 343
Graça
Apartamento
R$ 650.000
R$ 1.996/m² · 326m² constr.
28/10/2021 —
Rua Macae, 130
Graça
Apartamento
R$ 336.937
R$ 3.792/m² · 89m² constr.
28/09/2021 —
Rua Macae, 738
Graça
Apartamento
R$ 560.000
R$ 3.782/m² · 148m² constr.
31/08/2021 —
Rua Macae, 28
Graça
Casa
R$ 450.000
R$ 2.557/m² · 176m² constr.
31/08/2021 —
Rua Macae, 130
Graça
Apartamento
R$ 300.000
R$ 3.376/m² · 89m² constr.
04/08/2021 —
Rua Macae, 130
Graça
Apartamento
R$ 380.000
R$ 4.277/m² · 89m² constr.
27/07/2021 —
Rua Macae, 738
Graça
Apartamento
R$ 565.000
R$ 3.816/m² · 148m² constr.
08/06/2021 —
Rua Macae, 130
Graça
Apartamento
R$ 310.000
R$ 3.489/m² · 89m² constr.
26/05/2021 —
Rua Macae, 130
Graça
Apartamento
R$ 320.000
R$ 3.602/m² · 89m² constr.
17/05/2021 —
Rua Macae, 738
Graça
Apartamento
R$ 250.000
R$ 1.688/m² · 148m² constr.
05/03/2020 —
Rua Macae, 430
Graça
Casa
R$ 600.000
R$ 3.822/m² · 157m² constr.
01/10/2019 —

Valores medianos em Rua Macae

Últimos 12 meses
R$ 550.000
5 tx
Valor por m²
R$ 3.925/m²
5 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Macae

Volume de transações em Rua Macae

5

Média de 5.8 transações/ano (111 total)

Tipos de transação em Rua Macae

Tipo de imóvel em Rua Macae

Apartamento
90
Casa
15
Comercial
4
Terreno
2

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

92%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
60%
Na avaliação ou acima
40%
Base: 111 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 100%
Base: 111 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Macae

Nº 10
40 transações
Nº 130
26 transações
Nº 738
8 transações
Nº 343
7 transações
Nº 499
6 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Macae

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Macae?
Rua Macae acumula 111 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Macae?
A Rua Macae fica no bairro Graça, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Macae?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Macae são: Apartamento (90), Casa (15), Comercial (4). O tipo predominante, apartamento, representa 81% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Macae?
Com base nos dados do PBH, em Rua Macae: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 57% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 84 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Macae?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Macae, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 60% dos casos, com base em 111 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Macae?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Macae estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Macae?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Macae é Médio (P3), representando 77% dos 154 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.