Rua Maestro Francisco Flores — R$ 783.298 mediana
Belo Horizonte · São Luiz · 129 transações
Infraestrutura e proximidade em Rua Maestro Francisco Flores
Metrô
444m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
518m (média)
37.1% a menos de 500m
Hospital
288m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
308m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 35 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Maestro Francisco Flores
Rua Maestro Francisco Flores, no bairro São Luiz, acumula 129 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 783.298 (77 transações), ou R$ 7.921/m². Isso representa 86% acima da média de Belo Horizonte. A rua é a 4ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Na maioria das transações (77%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 84% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal.
Valor mediano por m² em Rua Maestro Francisco Flores
R$ 7.921/m²
Últimos 12 meses · 77 transações com área construída
· 80% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 783.298
77 transações
Mapa de transações em Rua Maestro Francisco Flores
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Maestro Francisco Flores
Transações (129)
Rua Maestro Francisco Flores, 180
São Luiz
Apartamento
R$ 613.586
R$ 8.541/m² · 72m² constr.
27/01/2026
—
Rua Maestro Francisco Flores, 180
São Luiz
Apartamento
R$ 661.528
R$ 8.282/m² · 80m² constr.
27/01/2026
—
Rua Maestro Francisco Flores, 180
São Luiz
Apartamento
R$ 912.912
R$ 8.287/m² · 110m² constr.
23/01/2026
—
Rua Maestro Francisco Flores, 180
São Luiz
Apartamento
R$ 814.000
R$ 7.477/m² · 109m² constr.
21/01/2026
—
Rua Maestro Francisco Flores, 180
São Luiz
Apartamento
R$ 789.000
R$ 7.248/m² · 109m² constr.
02/01/2026
—
Rua Maestro Francisco Flores, 180
São Luiz
Apartamento
R$ 631.700
R$ 8.452/m² · 75m² constr.
23/12/2025
—
Rua Maestro Francisco Flores, 180
São Luiz
Apartamento
R$ 789.080
R$ 7.249/m² · 109m² constr.
23/12/2025
—
Rua Maestro Francisco Flores, 180
São Luiz
Apartamento
R$ 880.000
R$ 7.632/m² · 115m² constr.
10/12/2025
—
Rua Maestro Francisco Flores, 180
São Luiz
Apartamento
R$ 510.788
R$ 8.175/m² · 62m² constr.
25/11/2025
—
Rua Maestro Francisco Flores, 180
São Luiz
Apartamento
R$ 880.000
R$ 7.988/m² · 110m² constr.
24/11/2025
—
Rua Maestro Francisco Flores, 180
São Luiz
Apartamento
R$ 820.000
R$ 7.275/m² · 113m² constr.
17/11/2025
—
Rua Maestro Francisco Flores, 180
São Luiz
Apartamento
R$ 564.750
R$ 8.152/m² · 69m² constr.
17/11/2025
—
Rua Maestro Francisco Flores, 225
São Luiz
Apartamento
R$ 1.060.000
R$ 5.746/m² · 184m² constr.
11/11/2025
—
Rua Maestro Francisco Flores, 180
São Luiz
Apartamento
R$ 885.424
R$ 8.038/m² · 110m² constr.
11/11/2025
—
Rua Maestro Francisco Flores, 180
São Luiz
Apartamento
R$ 760.000
R$ 6.593/m² · 115m² constr.
04/11/2025
—
Rua Maestro Francisco Flores, 180
São Luiz
Apartamento
R$ 631.000
R$ 8.443/m² · 75m² constr.
30/10/2025
—
Rua Maestro Francisco Flores, 180
São Luiz
Apartamento
R$ 880.000
R$ 7.988/m² · 110m² constr.
27/10/2025
—
Rua Maestro Francisco Flores, 180
São Luiz
Apartamento
R$ 844.980
R$ 8.046/m² · 105m² constr.
24/10/2025
—
Rua Maestro Francisco Flores, 225
São Luiz
Apartamento
R$ 1.250.000
R$ 6.416/m² · 195m² constr.
20/10/2025
—
Rua Maestro Francisco Flores, 180
São Luiz
Apartamento
R$ 639.100
R$ 8.001/m² · 80m² constr.
17/10/2025
—
Rua Maestro Francisco Flores, 180
São Luiz
Apartamento
R$ 880.000
R$ 7.988/m² · 110m² constr.
02/10/2025
—
Rua Maestro Francisco Flores, 180
São Luiz
Apartamento
R$ 588.000
R$ 8.487/m² · 69m² constr.
26/09/2025
—
Rua Maestro Francisco Flores, 180
São Luiz
Apartamento
R$ 880.000
R$ 8.379/m² · 105m² constr.
23/09/2025
—
Rua Maestro Francisco Flores, 180
São Luiz
Apartamento
R$ 609.000
R$ 8.790/m² · 69m² constr.
15/09/2025
—
Rua Maestro Francisco Flores, 180
São Luiz
Apartamento
R$ 777.000
R$ 7.399/m² · 105m² constr.
15/09/2025
—
Edifícios em Rua Maestro Francisco Flores
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Perguntas frequentes sobre Rua Maestro Francisco Flores
Qual o valor mediano de imóveis em Rua Maestro Francisco Flores?
O valor mediano de transação em Rua Maestro Francisco Flores nos últimos 12 meses foi de R$ 783.298, com base em 77 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 7.921/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Maestro Francisco Flores?
Rua Maestro Francisco Flores acumula 129 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Rua Maestro Francisco Flores?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 789.080) com os últimos 12 meses (R$ 783.298), observa-se estabilidade nos preços.
Em qual bairro fica a Rua Maestro Francisco Flores?
A Rua Maestro Francisco Flores fica no bairro São Luiz, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Maestro Francisco Flores?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Maestro Francisco Flores são: Apartamento (118), Casa (11). O tipo predominante, apartamento, representa 91% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Maestro Francisco Flores?
Com base nos dados do PBH, em Rua Maestro Francisco Flores: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 37% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 35 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Maestro Francisco Flores?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Maestro Francisco Flores, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 77% dos casos, com base em 129 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Maestro Francisco Flores?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Maestro Francisco Flores estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Maestro Francisco Flores?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Maestro Francisco Flores é Luxo (P5), representando 78% dos 268 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.