Rua Manoel Macedo — R$ 305.000 mediana
Belo Horizonte · São Cristóvão · 210 transações
Infraestrutura e proximidade em Rua Manoel Macedo
Metrô
168m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
804m (média)
0.0% a menos de 500m
Hospital
422m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
189m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 44 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Manoel Macedo
Rua Manoel Macedo, no bairro São Cristóvão, acumula 210 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 305.000 (94 transações), ou R$ 8.892/m². Isso representa 27% abaixo da média de Belo Horizonte. A rua é a 1ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Na maioria das transações (77%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 70% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal.
Valor mediano por m² em Rua Manoel Macedo
R$ 8.892/m²
Últimos 12 meses · 94 transações com área construída
· 102% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 305.000
94 transações
Mapa de transações em Rua Manoel Macedo
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Manoel Macedo
Transações (210)
Rua Manoel Macedo, 655
São Cristóvão
Apartamento
R$ 300.000
R$ 8.892/m² · 34m² constr.
26/12/2025
—
Rua Manoel Macedo, 675
São Cristóvão
Apartamento
R$ 306.844
R$ 8.980/m² · 34m² constr.
15/12/2025
—
Rua Manoel Macedo, 675
São Cristóvão
Apartamento
R$ 315.959
R$ 8.403/m² · 38m² constr.
24/11/2025
—
Rua Manoel Macedo, 675
São Cristóvão
Apartamento
R$ 316.148
R$ 8.593/m² · 37m² constr.
18/11/2025
—
Rua Manoel Macedo, 675
São Cristóvão
Apartamento
R$ 333.347
R$ 9.061/m² · 37m² constr.
18/11/2025
—
Rua Manoel Macedo, 675
São Cristóvão
Apartamento
R$ 350.735
R$ 9.533/m² · 37m² constr.
17/11/2025
—
Rua Manoel Macedo, 655
São Cristóvão
Apartamento
R$ 328.537
R$ 8.930/m² · 37m² constr.
11/11/2025
—
Rua Manoel Macedo, 675
São Cristóvão
Apartamento
R$ 307.843
R$ 9.124/m² · 34m² constr.
31/10/2025
—
Rua Manoel Macedo, 675
São Cristóvão
Apartamento
R$ 328.322
R$ 8.732/m² · 38m² constr.
22/10/2025
—
Rua Manoel Macedo, 675
São Cristóvão
Apartamento
R$ 330.200
R$ 8.975/m² · 37m² constr.
20/10/2025
—
Rua Manoel Macedo, 675
São Cristóvão
Apartamento
R$ 306.783
R$ 8.978/m² · 34m² constr.
15/10/2025
—
Rua Manoel Macedo, 675
São Cristóvão
Apartamento
R$ 312.000
R$ 8.481/m² · 37m² constr.
14/10/2025
—
Rua Manoel Macedo, 675
São Cristóvão
Apartamento
R$ 314.000
R$ 8.535/m² · 37m² constr.
13/10/2025
—
Rua Manoel Macedo, 675
São Cristóvão
Apartamento
R$ 313.400
R$ 8.519/m² · 37m² constr.
13/10/2025
—
Rua Manoel Macedo, 675
São Cristóvão
Apartamento
R$ 314.800
R$ 8.557/m² · 37m² constr.
02/10/2025
—
Rua Manoel Macedo, 675
São Cristóvão
Apartamento
R$ 327.300
R$ 8.896/m² · 37m² constr.
02/10/2025
—
Rua Manoel Macedo, 675
São Cristóvão
Apartamento
R$ 302.000
R$ 8.838/m² · 34m² constr.
02/10/2025
—
Rua Manoel Macedo, 675
São Cristóvão
Apartamento
R$ 312.000
R$ 8.481/m² · 37m² constr.
30/09/2025
—
Rua Manoel Macedo, 675
São Cristóvão
Apartamento
R$ 329.400
R$ 8.954/m² · 37m² constr.
29/09/2025
—
Rua Manoel Macedo, 675
São Cristóvão
Apartamento
R$ 302.000
R$ 8.838/m² · 34m² constr.
24/09/2025
—
Rua Manoel Macedo, 675
São Cristóvão
Apartamento
R$ 300.000
R$ 8.892/m² · 34m² constr.
24/09/2025
—
Rua Manoel Macedo, 675
São Cristóvão
Apartamento
R$ 300.000
R$ 8.892/m² · 34m² constr.
23/09/2025
—
Rua Manoel Macedo, 675
São Cristóvão
Apartamento
R$ 300.000
R$ 8.892/m² · 34m² constr.
23/09/2025
—
Rua Manoel Macedo, 675
São Cristóvão
Apartamento
R$ 313.000
R$ 8.508/m² · 37m² constr.
23/09/2025
—
Rua Manoel Macedo, 675
São Cristóvão
Apartamento
R$ 305.000
R$ 8.926/m² · 34m² constr.
23/09/2025
—
Edifícios em Rua Manoel Macedo
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Perguntas frequentes sobre Rua Manoel Macedo
Qual o valor mediano de imóveis em Rua Manoel Macedo?
O valor mediano de transação em Rua Manoel Macedo nos últimos 12 meses foi de R$ 305.000, com base em 94 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 8.892/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Manoel Macedo?
Rua Manoel Macedo acumula 210 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Rua Manoel Macedo?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 314.000) com os últimos 12 meses (R$ 305.000), observa-se alta de 3% nos preços.
Em qual bairro fica a Rua Manoel Macedo?
A Rua Manoel Macedo fica no bairro São Cristóvão, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Manoel Macedo?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Manoel Macedo são: Apartamento (175), Garagem (13), Casa (9). O tipo predominante, apartamento, representa 83% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Manoel Macedo?
Com base nos dados do PBH, em Rua Manoel Macedo: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 0% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 44 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Manoel Macedo?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Manoel Macedo, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 77% dos casos, com base em 210 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Manoel Macedo?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Manoel Macedo estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Manoel Macedo?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Manoel Macedo é Superior (P4), representando 70% dos 389 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.