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Rua O Ateneu — R$ 250.000 mediana

Belo Horizonte · Ademar Maldonado · 10 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua O Ateneu

Metrô
1191m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
162m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
600m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
88m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 22 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua O Ateneu

Rua O Ateneu, no bairro Ademar Maldonado, acumula 10 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 6ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 50% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 61% dos imóveis).

Valor mediano por m² em Rua O Ateneu
R$ 636/m²
Últimos 12 meses · 1 transações com área construída · 86% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 250.000
1 transações

Mapa de transações em Rua O Ateneu

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua O Ateneu

Transações (10)

Valores medianos em Rua O Ateneu

Últimos 12 meses
R$ 250.000
1 tx
Valor por m²
R$ 636/m²
1 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 250.000
1 tx
Valor por m²
R$ 636/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua O Ateneu

Volume de transações em Rua O Ateneu

1

Média de 1.1 transações/ano (10 total)

Tipos de transação em Rua O Ateneu

Tipo de imóvel em Rua O Ateneu

Casa
9
Comercial
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

97%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
50%
Na avaliação ou acima
50%
Base: 10 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 100%
Base: 10 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em Ademar Maldonado

Rua Carmelita India do Brasil
141 transações
Rua Coracao de Jesus
38 transações
Rua Geraldo de Oliveira
12 transações
Rua Educador Manoel de Almeida
11 transações
Rua Luciola
10 transações
Rua Misterios da Tijuca
9 transações
Rua O Gaucho
9 transações
Rua Risoleta Fernandes
9 transações
Rua Iaia Garcia
8 transações
Rua Maria Izabel Curty
5 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua O Ateneu

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua O Ateneu?
Rua O Ateneu acumula 10 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua O Ateneu?
A Rua O Ateneu fica no bairro Ademar Maldonado, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua O Ateneu?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua O Ateneu são: Casa (9), Comercial (1). O tipo predominante, casa, representa 90% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua O Ateneu?
Com base nos dados do PBH, em Rua O Ateneu: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 22 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua O Ateneu?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua O Ateneu, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 50% dos casos, com base em 10 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua O Ateneu?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua O Ateneu estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua O Ateneu?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua O Ateneu é Simples (P2), representando 61% dos 23 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.