Pular para o conteúdo
M2Certo™

Rua Ocidental — R$ 800.000 mediana

Belo Horizonte · Serrano · 61 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Ocidental

Metrô
6085m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
286m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
238m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
108m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 36 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Ocidental

Rua Ocidental, no bairro Serrano, acumula 61 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 19ª mais movimentada do bairro. Em 61 transações analisadas, 66% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 11%.

Perfil dos imóveis em Rua Ocidental

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (74% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 70% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 84% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Ocidental

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Ocidental
R$ 2.730/m²
Últimos 12 meses · 1 transações com área construída · 40% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 800.000
1 transações

Mapa de transações em Rua Ocidental

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Ocidental

Transações (61)

Rua Ocidental, 217
Serrano
Casa
R$ 800.000
R$ 2.730/m² · 293m² constr.
19/12/2025 —
Rua Ocidental, 126
Serrano
Apartamento
R$ 230.000
R$ 4.839/m² · 48m² constr.
04/07/2025 —
Rua Ocidental, 126
Serrano
Apartamento
R$ 285.000
R$ 5.896/m² · 48m² constr.
11/03/2025 —
Rua Ocidental, 126
Serrano
Apartamento
R$ 218.000
R$ 2.857/m² · 76m² constr.
18/01/2024 —
Rua Ocidental, 126
Serrano
Apartamento
R$ 160.000
R$ 3.366/m² · 48m² constr.
03/03/2023 —
Rua Ocidental, 126
Serrano
Apartamento
R$ 70.000
R$ 1.473/m² · 48m² constr.
19/01/2023 —
Rua Ocidental, 126
Serrano
Apartamento
R$ 180.000
R$ 3.787/m² · 48m² constr.
06/01/2023 —
Rua Ocidental, 126
Serrano
Apartamento
R$ 160.000
R$ 3.366/m² · 48m² constr.
11/11/2022 —
Rua Ocidental, 126
Serrano
Apartamento
R$ 165.000
R$ 3.471/m² · 48m² constr.
24/10/2022 —
Rua Ocidental, 126
Serrano
Apartamento
R$ 360.000
R$ 4.707/m² · 76m² constr.
14/10/2022 —
Rua Ocidental, 126
Serrano
Apartamento
R$ 155.000
R$ 3.261/m² · 48m² constr.
11/10/2022 —
Rua Ocidental, 126
Serrano
Apartamento
R$ 163.000
R$ 3.429/m² · 48m² constr.
16/08/2022 —
Rua Ocidental, 720
Conjunto Celso Machado
Casa
R$ 440.000
R$ 5.714/m² · 77m² constr.
20/09/2021 —
Rua Ocidental, 760
Conjunto Celso Machado
Casa
R$ 400.000
R$ 2.339/m² · 171m² constr.
27/04/2021 —
Rua Ocidental, 126
Serrano
Apartamento
R$ 200.000
R$ 4.137/m² · 48m² constr.
21/12/2020 —
Rua Ocidental, 126
Serrano
Apartamento
R$ 270.000
R$ 3.530/m² · 76m² constr.
20/08/2020 —
Rua Ocidental, 126
Serrano
Apartamento
R$ 245.000
R$ 3.203/m² · 76m² constr.
28/07/2020 —
Rua Ocidental, 126
Serrano
Apartamento
R$ 179.000
R$ 3.766/m² · 48m² constr.
18/11/2019 —
Rua Ocidental, 126
Serrano
Apartamento
R$ 185.000
R$ 3.892/m² · 48m² constr.
11/07/2019 —
Rua Ocidental, 126
Serrano
Apartamento
R$ 208.000
R$ 4.376/m² · 48m² constr.
09/07/2018 —
Rua Ocidental, 126
Serrano
Apartamento
R$ 195.000
R$ 2.519/m² · 77m² constr.
08/01/2018 —
Rua Ocidental, 700
Conjunto Celso Machado
Casa
R$ 140.000
R$ 1.818/m² · 77m² constr.
06/09/2017 —
Rua Ocidental, 126
Serrano
Apartamento
R$ 160.000
R$ 3.366/m² · 48m² constr.
31/05/2017 —
Rua Ocidental, 126
Serrano
Apartamento
R$ 167.000
R$ 3.514/m² · 48m² constr.
19/04/2017 —
Rua Ocidental, 126
Serrano
Apartamento
R$ 255.000
R$ 3.334/m² · 76m² constr.
26/10/2016 —

Valores medianos em Rua Ocidental

Últimos 12 meses
R$ 800.000
1 tx
Valor por m²
R$ 2.730/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Ocidental

Volume de transações em Rua Ocidental

3

Média de 3.8 transações/ano (61 total)

Tipos de transação em Rua Ocidental

Tipo de imóvel em Rua Ocidental

Apartamento
45
Casa
14
Terreno
2

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

89%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
66%
Na avaliação ou acima
34%
Base: 61 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 84%
Adensamento Preferencial (ZAP) 16%
Base: 61 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Ocidental

Nº 126
45 transações

Esta página foi útil?

Perguntas frequentes sobre Rua Ocidental

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Ocidental?
Rua Ocidental acumula 61 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Ocidental?
A Rua Ocidental fica no bairro Serrano, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Ocidental?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Ocidental são: Apartamento (45), Casa (14), Terreno (2). O tipo predominante, apartamento, representa 74% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Ocidental?
Com base nos dados do PBH, em Rua Ocidental: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 36 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Ocidental?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Ocidental, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 66% dos casos, com base em 61 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Ocidental?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Ocidental estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (84%), Adensamento Preferencial (16%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Ocidental?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Ocidental é Médio (P3), representando 70% dos 82 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.