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Rua Pinheiros

Belo Horizonte · Nova Cachoeirinha · 21 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Pinheiros

Metrô
689m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
459m (média)
64.2% a menos de 500m
Hospital
308m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
361m (média)
91.4% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 81 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Pinheiros

Rua Pinheiros, no bairro Nova Cachoeirinha, acumula 21 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 11ª mais movimentada do bairro. Em 21 transações analisadas, 62% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 23%.

Perfil dos imóveis em Rua Pinheiros

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (43% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 40% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 86% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Pinheiros

Em termos de infraestrutura, 100% dos endereços a menos de 1km do metrô e 91% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Mapa de transações em Rua Pinheiros

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Pinheiros

Transações (21)

Rua Pinheiros, 715
Aparecida
Apartamento
R$ 240.000
R$ 4.773/m² · 50m² constr.
16/06/2025 —
Rua Pinheiros, 1084
Nova Cachoeirinha
Comercial
R$ 900.000
R$ 27.207/m² · 33m² constr.
17/12/2024 —
Rua Pinheiros, 1194
Nova Cachoeirinha
Apartamento
R$ 260.000
R$ 3.023/m² · 86m² constr.
09/08/2024 —
Rua Pinheiros, 1194
Nova Cachoeirinha
Apartamento
R$ 230.000
R$ 2.674/m² · 86m² constr.
13/05/2024 —
Rua Pinheiros, 290
Aparecida
Terreno
R$ 230.000
15/07/2022 —
Rua Pinheiros, 716
Aparecida
Casa
R$ 5.000
R$ 54/m² · 93m² constr.
03/06/2022 —
Rua Pinheiros, 1060
Nova Cachoeirinha
Casa
R$ 600.000
R$ 4.532/m² · 132m² constr.
01/04/2022 —
Rua Pinheiros, 1194
Nova Cachoeirinha
Apartamento
R$ 250.000
R$ 2.907/m² · 86m² constr.
13/02/2020 —
Rua Pinheiros, 824
Aparecida
Terreno
R$ 1
23/08/2019 —
Rua Pinheiros, 1194
Nova Cachoeirinha
Apartamento
R$ 120.000
R$ 1.395/m² · 86m² constr.
31/05/2019 —
Rua Pinheiros, 1194
Nova Cachoeirinha
Apartamento
R$ 120.000
R$ 1.395/m² · 86m² constr.
03/03/2017 —
Rua Pinheiros, 1194
Nova Cachoeirinha
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.326/m² · 86m² constr.
26/10/2016 —
Rua Pinheiros, 1002
Nova Cachoeirinha
Terreno
R$ 150.000
30/08/2011 —
Rua Pinheiros, 1194
Nova Cachoeirinha
Apartamento
R$ 100.000
R$ 1.163/m² · 86m² constr.
06/08/2009 —
Rua Pinheiros, 470
Aparecida
Casa
R$ 40.000
R$ 1.333/m² · 30m² constr.
15/07/2009 —
Rua Pinheiros, 850
Nova Cachoeirinha
Comercial
R$ 1.000
13/05/2009 —
Rua Pinheiros, 1297
Ermelinda
Casa
R$ 65.720
R$ 476/m² · 138m² constr.
25/03/2009 —
Rua Pinheiros, 850
Nova Cachoeirinha
Comercial
R$ 2.000
R$ 121/m² · 16m² constr.
10/11/2008 —
Rua Pinheiros, 850
Nova Cachoeirinha
Comercial
R$ 2.000
R$ 121/m² · 16m² constr.
10/11/2008 —
Rua Pinheiros, 1002
Nova Cachoeirinha
Casa
R$ 30.000
R$ 588/m² · 51m² constr.
03/07/2008 —
Rua Pinheiros, 1194
Nova Cachoeirinha
Apartamento
R$ 52.394
R$ 609/m² · 86m² constr.
21/02/2008 —

Valores medianos em Rua Pinheiros

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Pinheiros

Volume de transações em Rua Pinheiros

2

Média de 2.1 transações/ano (21 total)

Tipos de transação em Rua Pinheiros

Tipo de imóvel em Rua Pinheiros

Apartamento
9
Casa
5
Comercial
4
Terreno
3

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

77%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
62%
Na avaliação ou acima
38%
Base: 21 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 86%
ZEIS 1 (ZEIS1) 14%
Base: 21 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Pinheiros

Nº 1194
8 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Pinheiros

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Pinheiros?
Rua Pinheiros acumula 21 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Pinheiros?
A Rua Pinheiros fica no bairro Nova Cachoeirinha, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Pinheiros?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Pinheiros são: Apartamento (9), Casa (5), Comercial (4). O tipo predominante, apartamento, representa 43% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Pinheiros?
Com base nos dados do PBH, em Rua Pinheiros: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 64% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 91% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 81 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Pinheiros?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Pinheiros, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 62% dos casos, com base em 21 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Pinheiros?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Pinheiros estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (86%), ZEIS 1 (14%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Pinheiros?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Pinheiros é Simples (P2), representando 40% dos 114 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.