Rua Professor Baeta Viana — R$ 585.000 mediana
Belo Horizonte · Itapoã · 128 transações
Perfil construtivo em Rua Professor Baeta Viana
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
11
Período de construção
2000–2017
Área construída típica (P10–P90)
119–204 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (6)
Superior (P4) (4)
Luxo (P5) (1)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Rua Professor Baeta Viana
Metrô
432m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
726m (média)
0.0% a menos de 500m
Hospital
352m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
263m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 72 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Professor Baeta Viana
Rua Professor Baeta Viana, no bairro Itapoã, acumula 128 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 7ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 128 transações analisadas, 70% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 13%. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 40% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal.
Valor mediano por m² em Rua Professor Baeta Viana
R$ 4.441/m²
Últimos 12 meses · 5 transações com área construída
· 1% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 585.000
5 transações
Mapa de transações em Rua Professor Baeta Viana
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Professor Baeta Viana
Transações (128)
Rua Professor Baeta Viana, 245
Itapoã
Apartamento
R$ 1.200.000
R$ 4.706/m² · 255m² constr.
25/12/2025
—
Rua Professor Baeta Viana, 111
Itapoã
Apartamento
R$ 585.000
R$ 4.441/m² · 132m² constr.
19/11/2025
—
Rua Professor Baeta Viana, 475
Itapoã
Apartamento
R$ 899.000
R$ 5.668/m² · 159m² constr.
13/10/2025
—
Rua Professor Baeta Viana, 366
Itapoã
Casa
R$ 545.000
R$ 2.946/m² · 185m² constr.
01/08/2025
—
Rua Professor Baeta Viana, 111
Itapoã
Apartamento
R$ 460.000
R$ 3.492/m² · 132m² constr.
16/06/2025
—
Rua Professor Baeta Viana, 616
Itapoã
Casa
R$ 1.800.000
R$ 5.014/m² · 359m² constr.
31/10/2024
—
Rua Professor Baeta Viana, 111
Itapoã
Apartamento
R$ 410.000
R$ 3.113/m² · 132m² constr.
14/10/2024
—
Rua Professor Baeta Viana, 111
Itapoã
Apartamento
R$ 585.000
R$ 4.441/m² · 132m² constr.
09/10/2024
—
Rua Professor Baeta Viana, 475
Itapoã
Apartamento
R$ 600.000
R$ 4.497/m² · 133m² constr.
13/11/2023
—
Rua Professor Baeta Viana, 475
Itapoã
Apartamento
R$ 610.000
R$ 4.572/m² · 133m² constr.
06/11/2023
—
Rua Professor Baeta Viana, 145
Itapoã
Apartamento
R$ 380.000
R$ 3.225/m² · 118m² constr.
18/09/2023
—
Rua Professor Baeta Viana, 104
Itapoã
Casa
R$ 400.000
R$ 6.667/m² · 60m² constr.
11/09/2023
—
Rua Professor Baeta Viana, 92
Itapoã
Casa
R$ 600.000
R$ 2.609/m² · 230m² constr.
31/07/2023
—
Rua Professor Baeta Viana, 276
Itapoã
Apartamento
R$ 1.300.000
R$ 6.347/m² · 205m² constr.
27/04/2023
—
Rua Professor Baeta Viana, 550
Itapoã
Casa
R$ 509.000
R$ 1.292/m² · 394m² constr.
02/01/2023
—
Rua Professor Baeta Viana, 574
Itapoã
Apartamento
R$ 514.000
R$ 3.199/m² · 161m² constr.
02/12/2022
—
Rua Professor Baeta Viana, 245
Itapoã
Apartamento
R$ 1.160.000
R$ 4.549/m² · 255m² constr.
09/11/2022
—
Rua Professor Baeta Viana, 245
Itapoã
Apartamento
R$ 950.000
R$ 3.725/m² · 255m² constr.
01/11/2022
—
Rua Professor Baeta Viana, 442
Itapoã
Casa
R$ 750.000
R$ 2.095/m² · 358m² constr.
17/10/2022
—
Rua Professor Baeta Viana, 245
Itapoã
Apartamento
R$ 900.000
R$ 3.529/m² · 255m² constr.
14/10/2022
—
Rua Professor Baeta Viana, 56
Itapoã
Apartamento
R$ 500.000
R$ 3.803/m² · 131m² constr.
31/08/2022
—
Rua Professor Baeta Viana, 56
Itapoã
Apartamento
R$ 498.200
R$ 3.556/m² · 140m² constr.
29/08/2022
—
Rua Professor Baeta Viana, 56
Itapoã
Apartamento
R$ 560.000
R$ 2.600/m² · 215m² constr.
15/06/2022
—
Rua Professor Baeta Viana, 640
Itapoã
Apartamento
R$ 640.000
R$ 3.367/m² · 190m² constr.
07/06/2022
—
Rua Professor Baeta Viana, 616
Itapoã
Casa
R$ 750.000
R$ 2.089/m² · 359m² constr.
21/01/2022
—
Edifícios em Rua Professor Baeta Viana
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Perguntas frequentes sobre Rua Professor Baeta Viana
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Professor Baeta Viana?
Rua Professor Baeta Viana acumula 128 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Professor Baeta Viana?
A Rua Professor Baeta Viana fica no bairro Itapoã, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Professor Baeta Viana?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Professor Baeta Viana são: Apartamento (97), Casa (27), Terreno (4). O tipo predominante, apartamento, representa 76% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Rua Professor Baeta Viana?
Rua Professor Baeta Viana possui 11 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 2000 e 2017. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em Rua Professor Baeta Viana?
Com base nos dados do PBH, em Rua Professor Baeta Viana: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 0% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 72 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Professor Baeta Viana?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Professor Baeta Viana, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 70% dos casos, com base em 128 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Professor Baeta Viana?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Professor Baeta Viana estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Professor Baeta Viana?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Professor Baeta Viana é Médio (P3), representando 55% dos 185 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.