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Rua Professor Jose Guerra — R$ 200.000 mediana

Belo Horizonte · Ouro Preto · 13 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Professor Jose Guerra

Metrô
3749m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
274m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
348m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
209m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 37 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Professor Jose Guerra

Rua Professor Jose Guerra, no bairro Ouro Preto, acumula 13 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 82ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 54% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 33% dos imóveis).

Valor mediano por m² em Rua Professor Jose Guerra
R$ 2.444/m²
Últimos 12 meses · 1 transações com área construída · 45% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 200.000
2 transações

Mapa de transações em Rua Professor Jose Guerra

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Professor Jose Guerra

Transações (13)

Valores medianos em Rua Professor Jose Guerra

Últimos 12 meses
R$ 200.000
2 tx
Valor por m²
R$ 2.444/m²
1 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 200.000
1 tx

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Professor Jose Guerra

Volume de transações em Rua Professor Jose Guerra

1

Média de 1.2 transações/ano (13 total)

Tipos de transação em Rua Professor Jose Guerra

Tipo de imóvel em Rua Professor Jose Guerra

Casa
10
Terreno
3

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

90%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
54%
Na avaliação ou acima
46%
Base: 13 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 13 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em Ouro Preto

Rua Professor Domicio Murta
865 transações
Rua Desembargador Paulo Mota
828 transações
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711 transações
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460 transações
Rua Zilah Correa de Araujo
406 transações
Rua Deputado Andre de Almeida
371 transações
Rua Sena Madureira
337 transações
Rua Povoa de Varzim
316 transações
Rua Monteiro Lobato
285 transações
Rua Engenho do Sol
260 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Professor Jose Guerra

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Professor Jose Guerra?
Rua Professor Jose Guerra acumula 13 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Professor Jose Guerra?
A Rua Professor Jose Guerra fica no bairro Ouro Preto, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Professor Jose Guerra?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Professor Jose Guerra são: Casa (10), Terreno (3). O tipo predominante, casa, representa 77% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Professor Jose Guerra?
Com base nos dados do PBH, em Rua Professor Jose Guerra: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 37 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Professor Jose Guerra?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Professor Jose Guerra, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 54% dos casos, com base em 13 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Professor Jose Guerra?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Professor Jose Guerra estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Professor Jose Guerra?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Professor Jose Guerra é Médio (P3), representando 33% dos 39 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.