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Rua Rio Grande — R$ 100.000 mediana

Belo Horizonte · Minaslândia · 72 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Rio Grande

Metrô
1201m (média)
1.4% a menos de 1km
Escola
181m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
201m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
201m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 70 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Rio Grande

Rua Rio Grande, no bairro Minaslândia, acumula 72 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 6ª mais movimentada do bairro. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 50% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Perfil dos imóveis em Rua Rio Grande

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (93% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 78% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 93% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Rio Grande

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Rio Grande
R$ 2.380/m²
Últimos 12 meses · 1 transações com área construída · 48% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 100.000
1 transações

Mapa de transações em Rua Rio Grande

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Rio Grande

Transações (72)

Rua Rio Grande, 669
Minaslândia
Apartamento
R$ 100.000
R$ 2.380/m² · 42m² constr.
29/12/2025 —
Rua Rio Grande, 640
Minaslândia
Terreno
R$ 350.000
05/06/2025 —
Rua Rio Grande, 671
Minaslândia
Apartamento
R$ 95.000
R$ 2.110/m² · 45m² constr.
02/01/2025 —
Rua Rio Grande, 671
Minaslândia
Apartamento
R$ 200.000
R$ 4.442/m² · 45m² constr.
18/12/2024 —
Rua Rio Grande, 671
Minaslândia
Apartamento
R$ 85.000
R$ 2.053/m² · 41m² constr.
07/10/2024 —
Rua Rio Grande, 687
Minaslândia
Apartamento
R$ 150.000
R$ 3.342/m² · 45m² constr.
04/10/2024 —
Rua Rio Grande, 900
Minaslândia
Terreno
R$ 680.000
12/05/2023 —
Rua Rio Grande, 888
Minaslândia
Terreno
R$ 680.000
12/05/2023 —
Rua Rio Grande, 669
Minaslândia
Apartamento
R$ 154.000
R$ 3.719/m² · 41m² constr.
11/11/2022 —
Rua Rio Grande, 669
Minaslândia
Apartamento
R$ 135.000
R$ 3.260/m² · 41m² constr.
14/07/2022 —
Rua Rio Grande, 687
Minaslândia
Apartamento
R$ 155.000
R$ 3.453/m² · 45m² constr.
26/05/2022 —
Rua Rio Grande, 733
Minaslândia
Casa
R$ 140.000
R$ 3.381/m² · 41m² constr.
05/05/2022 —
Rua Rio Grande, 751
Minaslândia
Casa
R$ 128.101
R$ 2.854/m² · 45m² constr.
15/03/2022 —
Rua Rio Grande, 671
Minaslândia
Apartamento
R$ 121.000
R$ 2.650/m² · 46m² constr.
24/11/2021 —
Rua Rio Grande, 687
Minaslândia
Apartamento
R$ 144.000
R$ 3.162/m² · 46m² constr.
11/05/2021 —
Rua Rio Grande, 671
Minaslândia
Apartamento
R$ 195.000
R$ 4.709/m² · 41m² constr.
31/03/2021 —
Rua Rio Grande, 771
Minaslândia
Casa
R$ 170.000
R$ 4.046/m² · 42m² constr.
18/09/2020 —
Rua Rio Grande, 687
Minaslândia
Apartamento
R$ 162.000
R$ 3.855/m² · 42m² constr.
28/05/2020 —
Rua Rio Grande, 669
Minaslândia
Apartamento
R$ 70.000
R$ 1.559/m² · 45m² constr.
12/12/2019 —
Rua Rio Grande, 669
Minaslândia
Apartamento
R$ 30.000
R$ 724/m² · 41m² constr.
29/07/2019 —
Rua Rio Grande, 751
Minaslândia
Casa
R$ 160.000
R$ 3.564/m² · 45m² constr.
24/05/2019 —
Rua Rio Grande, 669
Minaslândia
Apartamento
R$ 35.000
R$ 845/m² · 41m² constr.
20/11/2018 —
Rua Rio Grande, 687
Minaslândia
Apartamento
R$ 69.000
R$ 1.642/m² · 42m² constr.
22/11/2017 —
Rua Rio Grande, 264
Minaslândia
Casa
R$ 240.000
R$ 565/m² · 425m² constr.
04/07/2017 —
Rua Rio Grande, 264
Minaslândia
Casa
R$ 80.000
R$ 188/m² · 425m² constr.
10/05/2017 —

Valores medianos em Rua Rio Grande

Últimos 12 meses
R$ 100.000
1 tx
Valor por m²
R$ 2.380/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Rio Grande

Volume de transações em Rua Rio Grande

4

Média de 4.0 transações/ano (72 total)

Tipos de transação em Rua Rio Grande

Tipo de imóvel em Rua Rio Grande

Casa
67
Terreno
5

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

99%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
50%
Na avaliação ou acima
50%
Base: 72 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 93%
Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 7%
Base: 72 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Rio Grande

Nº 669
20 transações
Nº 671
16 transações
Nº 687
10 transações
Nº 733
5 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Rio Grande

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Rio Grande?
Rua Rio Grande acumula 72 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Rio Grande?
A Rua Rio Grande fica no bairro Minaslândia, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Rio Grande?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Rio Grande são: Casa (67), Terreno (5). O tipo predominante, casa, representa 93% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Rio Grande?
Com base nos dados do PBH, em Rua Rio Grande: 1% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 70 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Rio Grande?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Rio Grande, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 50% dos casos, com base em 72 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Rio Grande?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Rio Grande estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (93%), Adensamento Restrito 2 (7%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Rio Grande?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Rio Grande é Simples (P2), representando 78% dos 170 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.