Pular para o conteúdo
M2Certo™

Rua Santa Fe — R$ 780.000 mediana

Belo Horizonte · Sion · 60 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Santa Fe

Metrô
2986m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
321m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
294m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
243m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 20 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Santa Fe

Rua Santa Fe, no bairro Sion, acumula 60 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 43ª mais movimentada do bairro. Na maioria das transações (63%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Perfil dos imóveis em Rua Santa Fe

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (95% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 45% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal. A zona predominante é Zona de Adensamento (ZA, 68% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Santa Fe

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Santa Fe
R$ 6.088/m²
Últimos 12 meses · 8 transações com área construída · 34% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 780.000
8 transações

Mapa de transações em Rua Santa Fe

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Santa Fe

Transações (60)

Rua Santa Fe, 73
Sion
Apartamento
R$ 870.000
R$ 6.483/m² · 134m² constr.
24/06/2026 —
Rua Santa Fe, 73
Sion
Apartamento
R$ 850.000
R$ 6.492/m² · 131m² constr.
29/05/2026 —
Rua Santa Fe, 73
Sion
Apartamento
R$ 845.000
R$ 6.453/m² · 131m² constr.
12/05/2026 —
Rua Santa Fe, 73
Sion
Apartamento
R$ 650.000
R$ 4.844/m² · 134m² constr.
12/05/2026 —
Rua Santa Fe, 61
Sion
Apartamento
R$ 2.450.000
R$ 6.088/m² · 402m² constr.
12/05/2026 —
Rua Santa Fe, 21
Sion
Apartamento
R$ 780.000
R$ 6.289/m² · 124m² constr.
04/05/2026 —
Rua Santa Fe, 75
Caiçaras
Apartamento
R$ 725.000
R$ 2.333/m² · 311m² constr.
31/03/2026 —
Rua Santa Fe, 66
Caiçaras
Apartamento
R$ 700.000
R$ 5.579/m² · 125m² constr.
08/01/2026 —
Rua Santa Fe, 73
Sion
Apartamento
R$ 800.000
R$ 5.962/m² · 134m² constr.
06/08/2025 —
Rua Santa Fe, 73
Sion
Apartamento
R$ 800.000
R$ 6.110/m² · 131m² constr.
31/07/2025 —
Rua Santa Fe, 73
Sion
Apartamento
R$ 1.290.000
R$ 6.677/m² · 193m² constr.
26/06/2025 —
Rua Santa Fe, 73
Sion
Apartamento
R$ 1.100.000
R$ 7.152/m² · 154m² constr.
23/05/2025 —
Rua Santa Fe, 73
Sion
Apartamento
R$ 1.000.000
R$ 5.090/m² · 196m² constr.
19/05/2025 —
Rua Santa Fe, 73
Sion
Apartamento
R$ 800.000
R$ 5.962/m² · 134m² constr.
07/05/2025 —
Rua Santa Fe, 73
Sion
Apartamento
R$ 750.000
R$ 5.997/m² · 125m² constr.
14/04/2025 —
Rua Santa Fe, 73
Sion
Apartamento
R$ 550.000
R$ 4.099/m² · 134m² constr.
07/04/2025 —
Rua Santa Fe, 73
Sion
Apartamento
R$ 576.530
R$ 4.403/m² · 131m² constr.
31/03/2025 —
Rua Santa Fe, 73
Sion
Apartamento
R$ 565.443
R$ 4.318/m² · 131m² constr.
31/03/2025 —
Rua Santa Fe, 73
Sion
Apartamento
R$ 368.000
R$ 2.810/m² · 131m² constr.
06/03/2025 —
Rua Santa Fe, 21
Sion
Apartamento
R$ 1.200.000
R$ 8.056/m² · 149m² constr.
05/03/2025 —
Rua Santa Fe, 73
Sion
Apartamento
R$ 775.000
R$ 5.919/m² · 131m² constr.
19/02/2025 —
Rua Santa Fe, 73
Sion
Apartamento
R$ 740.000
R$ 5.515/m² · 134m² constr.
19/02/2025 —
Rua Santa Fe, 21
Sion
Apartamento
R$ 1.300.000
R$ 6.957/m² · 187m² constr.
03/12/2024 —
Rua Santa Fe, 21
Sion
Apartamento
R$ 770.000
R$ 6.208/m² · 124m² constr.
29/11/2024 —
Rua Santa Fe, 21
Sion
Apartamento
R$ 520.000
R$ 4.182/m² · 124m² constr.
28/09/2023 —

Valores medianos em Rua Santa Fe

Últimos 12 meses
R$ 780.000
8 tx
Valor por m²
R$ 6.088/m²
8 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 845.000
7 tx
Valor por m²
R$ 6.289/m²
7 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Santa Fe

Volume de transações em Rua Santa Fe

4

Média de 4.3 transações/ano (60 total)

Tipos de transação em Rua Santa Fe

Tipo de imóvel em Rua Santa Fe

Apartamento
57
Casa
3

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
37%
Na avaliação ou acima
63%
Base: 60 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento (ZA) 68%
Adensamento Preferencial (ZAP) 32%
Base: 60 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Santa Fe

Nº 73
17 transações
Nº 21
12 transações
Nº 25
8 transações
Nº 61
8 transações
Nº 75
5 transações

Esta página foi útil?

Perguntas frequentes sobre Rua Santa Fe

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Santa Fe?
Rua Santa Fe acumula 60 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Santa Fe?
A Rua Santa Fe fica no bairro Sion, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Santa Fe?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Santa Fe são: Apartamento (57), Casa (3). O tipo predominante, apartamento, representa 95% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Santa Fe?
Com base nos dados do PBH, em Rua Santa Fe: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 20 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Santa Fe?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Santa Fe, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 63% dos casos, com base em 60 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Santa Fe?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Santa Fe estão distribuídas nas zonas: Adensamento (68%), Adensamento Preferencial (32%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Santa Fe?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Santa Fe é Médio (P3), representando 54% dos 108 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.