Rua Sao Bento — R$ 540.000 mediana
Belo Horizonte · Sagrada Família · 120 transações
Perfil construtivo em Rua Sao Bento
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
11
Período de construção
1977–2024
Área construída típica (P10–P90)
75–162 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (8)
Superior (P4) (2)
Simples (P2) (1)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Rua Sao Bento
Metrô
1039m (média)
33.8% a menos de 1km
Escola
344m (média)
86.0% a menos de 500m
Hospital
283m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
242m (média)
86.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 136 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Sao Bento
Rua Sao Bento, no bairro Sagrada Família, acumula 120 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 48ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 50% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 90% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 48% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Rua Sao Bento
R$ 5.047/m²
Últimos 12 meses · 8 transações com área construída
· 15% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 540.000
8 transações
Mapa de transações em Rua Sao Bento
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Sao Bento
Transações (120)
Rua Sao Bento, 1411
Sagrada Família
Apartamento
R$ 360.000
R$ 5.143/m² · 70m² constr.
12/12/2025
—
Rua Sao Bento, 300
Graça
Apartamento
R$ 315.000
R$ 2.250/m² · 140m² constr.
12/11/2025
—
Rua Sao Bento, 15
Graça
Apartamento
R$ 630.000
R$ 5.375/m² · 117m² constr.
11/11/2025
—
Rua Sao Bento, 1760
Horto Florestal
Apartamento
R$ 540.000
R$ 3.791/m² · 142m² constr.
08/10/2025
—
Rua Sao Bento, 90
Graça
Apartamento
R$ 910.000
R$ 5.589/m² · 163m² constr.
25/07/2025
—
Rua Sao Bento, 220
Graça
Apartamento
R$ 920.000
R$ 5.561/m² · 165m² constr.
23/06/2025
—
Rua Sao Bento, 1361
Sagrada Família
Apartamento
R$ 250.000
R$ 4.290/m² · 58m² constr.
20/06/2025
—
Rua Sao Bento, 220
Graça
Apartamento
R$ 835.000
R$ 5.047/m² · 165m² constr.
12/06/2025
—
Rua Sao Bento, 300
Graça
Apartamento
R$ 309.399
R$ 2.210/m² · 140m² constr.
18/03/2025
—
Rua Sao Bento, 1185
Sagrada Família
Apartamento
R$ 370.000
R$ 4.181/m² · 88m² constr.
03/02/2025
—
Rua Sao Bento, 1251
Sagrada Família
Terreno
R$ 200.000
11/12/2024
—
Rua Sao Bento, 90
Graça
Apartamento
R$ 1.150.000
R$ 4.421/m² · 260m² constr.
28/11/2024
—
Rua Sao Bento, 1349
Sagrada Família
Apartamento
R$ 245.000
R$ 4.204/m² · 58m² constr.
22/11/2024
—
Rua Sao Bento, 1361
Sagrada Família
Apartamento
R$ 270.000
R$ 4.633/m² · 58m² constr.
01/11/2024
—
Rua Sao Bento, 300
Graça
Apartamento
R$ 420.000
R$ 3.000/m² · 140m² constr.
18/10/2024
—
Rua Sao Bento, 1178
Sagrada Família
Apartamento
R$ 290.000
R$ 3.867/m² · 75m² constr.
26/08/2024
—
Rua Sao Bento, 220
Graça
Apartamento
R$ 1.020.000
R$ 3.675/m² · 278m² constr.
19/06/2024
—
Rua Sao Bento, 1249
Sagrada Família
Apartamento
R$ 270.000
R$ 4.633/m² · 58m² constr.
03/06/2024
—
Rua Sao Bento, 300
Graça
Apartamento
R$ 290.000
R$ 2.071/m² · 140m² constr.
25/01/2024
—
Rua Sao Bento, 26
Graça
Apartamento
R$ 50.000
R$ 388/m² · 129m² constr.
27/12/2023
—
Rua Sao Bento, 300
Graça
Apartamento
R$ 300.000
R$ 2.143/m² · 140m² constr.
09/06/2023
—
Rua Sao Bento, 1261
Sagrada Família
Apartamento
R$ 280.000
R$ 4.804/m² · 58m² constr.
25/11/2022
—
Rua Sao Bento, 300
Graça
Apartamento
R$ 290.000
R$ 2.071/m² · 140m² constr.
25/01/2022
—
Rua Sao Bento, 280
Graça
Apartamento
R$ 550.000
R$ 2.204/m² · 250m² constr.
30/12/2021
—
Rua Sao Bento, 1411
Sagrada Família
Apartamento
R$ 255.000
R$ 3.643/m² · 70m² constr.
14/12/2021
—
Edifícios em Rua Sao Bento
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Perguntas frequentes sobre Rua Sao Bento
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Sao Bento?
Rua Sao Bento acumula 120 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Sao Bento?
A Rua Sao Bento fica no bairro Sagrada Família, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Sao Bento?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Sao Bento são: Apartamento (94), Casa (24), Comercial (1). O tipo predominante, apartamento, representa 78% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Rua Sao Bento?
Rua Sao Bento possui 11 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1977 e 2024. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em Rua Sao Bento?
Com base nos dados do PBH, em Rua Sao Bento: 34% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 86% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 86% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 136 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Sao Bento?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Sao Bento, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 50% dos casos, com base em 120 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Sao Bento?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Sao Bento estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (90%), Adensamento Restrito 2 (8%), ZEIS 1 (2%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Sao Bento?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Sao Bento é Médio (P3), representando 48% dos 249 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.