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Rua Sapucai — R$ 250.000 mediana

Belo Horizonte · Floresta · 111 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Sapucai

Metrô
575m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
332m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
690m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
305m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 27 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Sapucai

Rua Sapucai, no bairro Floresta, acumula 111 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 10ª mais movimentada do bairro. Em 111 transações analisadas, 65% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 10%.

Perfil dos imóveis em Rua Sapucai

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (62% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 88% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento (ZA, 75% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Sapucai

Em termos de infraestrutura, 100% dos endereços a menos de 1km do metrô e 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Sapucai
R$ 4.252/m²
Últimos 12 meses · 2 transações com área construída · 6% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 250.000
2 transações

Mapa de transações em Rua Sapucai

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Sapucai

Transações (111)

Rua Sapucai, 55
Floresta
Garagem
R$ 42.000
R$ 3.714/m² · 11m² constr.
19/05/2026 —
Rua Sapucai, 55
Floresta
Apartamento
R$ 278.000
R$ 4.323/m² · 64m² constr.
19/05/2026 —
Rua Sapucai, 55
Floresta
Apartamento
R$ 250.000
R$ 4.252/m² · 59m² constr.
29/04/2026 —
Rua Sapucai, 303
Floresta
Comercial
R$ 2.944.000
R$ 3.884/m² · 758m² constr.
29/01/2025 —
Rua Sapucai, 457
Floresta
Apartamento
R$ 360.000
R$ 4.695/m² · 77m² constr.
28/11/2024 —
Rua Sapucai, 55
Floresta
Apartamento
R$ 258.000
R$ 4.388/m² · 59m² constr.
20/08/2024 —
Rua Sapucai, 457
Floresta
Apartamento
R$ 340.000
R$ 4.434/m² · 77m² constr.
22/05/2024 —
Rua Sapucai, 3
Floresta
Apartamento
R$ 216.000
R$ 3.600/m² · 60m² constr.
05/01/2024 —
Rua Sapucai, 3
Floresta
Garagem
R$ 24.000
04/01/2024 —
Rua Sapucai, 55
Floresta
Apartamento
R$ 220.000
R$ 3.742/m² · 59m² constr.
20/09/2023 —
Rua Sapucai, 55
Floresta
Garagem
R$ 25.000
R$ 2.210/m² · 11m² constr.
13/09/2023 —
Rua Sapucai, 55
Floresta
Apartamento
R$ 250.000
R$ 4.252/m² · 59m² constr.
12/06/2023 —
Rua Sapucai, 55
Floresta
Garagem
R$ 35.000
R$ 3.095/m² · 11m² constr.
02/06/2023 —
Rua Sapucai, 3
Floresta
Garagem
R$ 30.000
16/11/2022 —
Rua Sapucai, 3
Floresta
Apartamento
R$ 205.000
R$ 4.020/m² · 51m² constr.
16/11/2022 —
Rua Sapucai, 3
Floresta
Garagem
R$ 18.034
09/05/2022 —
Rua Sapucai, 3
Floresta
Apartamento
R$ 101.966
R$ 1.999/m² · 51m² constr.
09/05/2022 —
Rua Sapucai, 55
Floresta
Apartamento
R$ 255.000
R$ 4.337/m² · 59m² constr.
23/12/2021 —
Rua Sapucai, 3
Floresta
Garagem
R$ 50.000
R$ 2.083/m² · 24m² constr.
19/11/2021 —
Rua Sapucai, 3
Floresta
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.922/m² · 51m² constr.
19/11/2021 —
Rua Sapucai, 3
Floresta
Garagem
R$ 24.000
01/04/2021 —
Rua Sapucai, 3
Floresta
Apartamento
R$ 280.000
R$ 5.490/m² · 51m² constr.
01/04/2021 —
Rua Sapucai, 55
Floresta
Apartamento
R$ 169.200
R$ 2.878/m² · 59m² constr.
19/02/2021 —
Rua Sapucai, 55
Floresta
Apartamento
R$ 205.000
R$ 3.188/m² · 64m² constr.
19/11/2020 —
Rua Sapucai, 445
Floresta
Apartamento
R$ 270.000
R$ 3.585/m² · 75m² constr.
22/09/2020 —

Valores medianos em Rua Sapucai

Últimos 12 meses
R$ 250.000
2 tx
Valor por m²
R$ 4.252/m²
2 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 250.000
2 tx
Valor por m²
R$ 4.252/m²
2 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Sapucai

Volume de transações em Rua Sapucai

6

Média de 6.2 transações/ano (111 total)

Tipos de transação em Rua Sapucai

Tipo de imóvel em Rua Sapucai

Apartamento
69
Garagem
30
Comercial
10
Casa
2

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

90%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
65%
Na avaliação ou acima
35%
Base: 111 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento (ZA) 75%
Adensamento Preferencial (ZAP) 25%
Base: 111 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Sapucai

Nº 3
48 transações
Nº 55
36 transações
Nº 445
8 transações
Nº 457
7 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Sapucai

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Sapucai?
Rua Sapucai acumula 111 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Sapucai?
A Rua Sapucai fica no bairro Floresta, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Sapucai?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Sapucai são: Apartamento (69), Garagem (30), Comercial (10). O tipo predominante, apartamento, representa 62% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Sapucai?
Com base nos dados do PBH, em Rua Sapucai: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 27 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Sapucai?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Sapucai, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 65% dos casos, com base em 111 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Sapucai?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Sapucai estão distribuídas nas zonas: Adensamento (75%), Adensamento Preferencial (25%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Sapucai?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Sapucai é Médio (P3), representando 88% dos 152 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.