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Rua Seara — R$ 370.000 mediana

Belo Horizonte · Pindorama · 23 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Seara

Metrô
7642m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
433m (média)
48.5% a menos de 500m
Hospital
421m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
517m (média)
36.6% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 101 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Seara

Rua Seara, no bairro Pindorama, acumula 23 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 11ª mais movimentada do bairro. Em 23 transações analisadas, 78% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 33%.

Perfil dos imóveis em Rua Seara

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (74% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 43% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Seara

Em termos de infraestrutura, 37% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Seara
R$ 2.975/m²
Últimos 12 meses · 5 transações com área construída · 35% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 370.000
5 transações

Mapa de transações em Rua Seara

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Seara

Transações (23)

Rua Seara, 414
Pindorama
Apartamento
R$ 150.000
R$ 1.790/m² · 84m² constr.
18/03/2026 —
Rua Seara, 414
Pindorama
Apartamento
R$ 250.000
R$ 2.245/m² · 111m² constr.
18/03/2026 —
Rua Seara, 396
Pindorama
Casa
R$ 370.000
R$ 4.568/m² · 81m² constr.
16/01/2026 —
Rua Seara, 414
Pindorama
Apartamento
R$ 429.000
R$ 2.975/m² · 144m² constr.
01/12/2025 —
Rua Seara, 414
Pindorama
Apartamento
R$ 420.000
R$ 4.494/m² · 93m² constr.
25/11/2025 —
Rua Seara, 237
Pindorama
Casa
R$ 95.000
R$ 858/m² · 111m² constr.
15/07/2025 —
Rua Seara, 376
Pindorama
Casa
R$ 240.000
R$ 1.116/m² · 215m² constr.
14/11/2024 —
Rua Seara, 396
Pindorama
Casa
R$ 200.000
R$ 2.469/m² · 81m² constr.
28/09/2022 —
Rua Seara, 365
Pindorama
Casa
R$ 852.500
R$ 3.510/m² · 243m² constr.
19/04/2022 —
Rua Seara, 815
Coqueiros
Casa
R$ 150
R$ 0/m² · 338m² constr.
27/12/2021 —
Rua Seara, 414
Pindorama
Apartamento
R$ 150.000
R$ 3.333/m² · 45m² constr.
27/09/2021 —
Rua Seara, 436
Pindorama
Casa
R$ 65.000
R$ 338/m² · 192m² constr.
22/06/2021 —
Rua Seara, 365
Pindorama
Casa
R$ 585.000
R$ 2.409/m² · 243m² constr.
12/05/2020 —
Rua Seara, 531
Coqueiros
Casa
R$ 105.000
R$ 1.452/m² · 72m² constr.
27/08/2019 —
Rua Seara, 414
Pindorama
Apartamento
R$ 100.000
R$ 2.222/m² · 45m² constr.
26/03/2019 —
Rua Seara, 396
Pindorama
Casa
R$ 150.000
R$ 1.852/m² · 81m² constr.
26/03/2019 —
Rua Seara, 531
Coqueiros
Casa
R$ 230.000
R$ 3.180/m² · 72m² constr.
13/07/2017 —
Rua Seara, 365
Pindorama
Casa
R$ 80.000
R$ 656/m² · 122m² constr.
03/07/2015 —
Rua Seara, 342
Pindorama
Terreno
R$ 100.000
26/03/2012 —
Rua Seara, 237
Pindorama
Casa
R$ 30.000
R$ 789/m² · 38m² constr.
09/12/2011 —
Rua Seara, 555
Coqueiros
Casa
R$ 75.000
R$ 862/m² · 87m² constr.
09/03/2010 —
Rua Seara, 531
Coqueiros
Casa
R$ 95.000
R$ 1.313/m² · 72m² constr.
17/12/2008 —
Rua Seara, 527
Coqueiros
Terreno
R$ 27.000
12/05/2008 —

Valores medianos em Rua Seara

Últimos 12 meses
R$ 370.000
5 tx
Valor por m²
R$ 2.975/m²
5 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Seara

Volume de transações em Rua Seara

1

Média de 1.8 transações/ano (23 total)

Tipos de transação em Rua Seara

Tipo de imóvel em Rua Seara

Casa
17
Apartamento
4
Terreno
2

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

67%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
78%
Na avaliação ou acima
22%
Base: 23 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 100%
Base: 23 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Seara

Nº 414
6 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Seara

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Seara?
Rua Seara acumula 23 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Seara?
A Rua Seara fica no bairro Pindorama, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Seara?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Seara são: Casa (17), Apartamento (4), Terreno (2). O tipo predominante, casa, representa 74% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Seara?
Com base nos dados do PBH, em Rua Seara: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 48% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 37% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 101 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Seara?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Seara, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 78% dos casos, com base em 23 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Seara?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Seara estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Seara?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Seara é Médio (P3), representando 43% dos 122 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.