Rua Sebastiao Fabiano Dias — R$ 1.290.000 mediana

Rua Sebastiao Fabiano Dias, no bairro Belvedere, acumula 409 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 1.290.000 (13 transações), ou R$ 6.661/m². Isso representa 207% acima da média de Belo Horizonte. A rua é a 3ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 409 transações analisadas, 64% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 13%. A zona predominante é Zona de Proteção 3 (ZP3, 100% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 100% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal.