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M2Certo™

Avenida Guaiba, 3450

Porto Alegre · Vila Assunção · Avenida Guaiba · 15 transações

Entorno

Trensurb mais próximo
Mercado (8531m)
Escola mais próximo
5114 EEI CAPELA NAVEGANTES (342m)
Hospital mais próximo
HBMPA (1026m)
Praças e parques mais próximo
Praça Tabira (336m)

Fonte: Dados Abertos POA + OpenStreetMap; fontes por camada · coordenada exata (chave de endereço).

Localização de Avenida Guaiba, 3450

Transações registradas em Avenida Guaiba, 3450

Transações (15)

Avenida Guaiba, 3450
Vila Assunção
Apartamento
R$ 171.888
R$ 1.853/m² · 93m² constr.
31/03/2026
Avenida Guaiba, 3450
Vila Assunção
Apartamento
R$ 240.000
R$ 2.450/m² · 98m² constr.
11/02/2026
Avenida Guaiba, 3450
Vila Assunção
Apartamento
R$ 235.000
R$ 2.533/m² · 93m² constr.
12/08/2025
Avenida Guaiba, 3450
Vila Assunção
Apartamento
R$ 345.000
R$ 3.317/m² · 104m² constr.
14/07/2025
Avenida Guaiba, 3450
Vila Assunção
Apartamento
R$ 280.000
R$ 2.692/m² · 104m² constr.
06/05/2025
Avenida Guaiba, 3450
Vila Assunção
Apartamento
R$ 167.000
R$ 1.705/m² · 98m² constr.
23/10/2024
Avenida Guaiba, 3450
Vila Assunção
Apartamento
R$ 240.000
R$ 2.398/m² · 100m² constr.
09/10/2024
Avenida Guaiba, 3450
Vila Assunção
Apartamento
R$ 205.000
R$ 2.042/m² · 100m² constr.
08/10/2024
Avenida Guaiba, 3450
Vila Assunção
Apartamento
R$ 380.000
R$ 3.654/m² · 104m² constr.
14/03/2024
Avenida Guaiba, 3450
Vila Assunção
Apartamento
R$ 265.000
R$ 2.769/m² · 96m² constr.
12/06/2023
Avenida Guaiba, 3450
Vila Assunção
Apartamento 2 unidades
R$ 380.000
R$ 3.274/m² · 116m² constr.
23/05/2023
Avenida Guaiba, 3450
Vila Assunção
Apartamento
R$ 276.000
R$ 2.884/m² · 96m² constr.
03/11/2021
Avenida Guaiba, 3450
Vila Assunção
Apartamento
R$ 280.000
R$ 2.926/m² · 96m² constr.
01/11/2021
Avenida Guaiba, 3450
Vila Assunção
Apartamento
R$ 288.000
R$ 2.878/m² · 100m² constr.
15/05/2020
Avenida Guaiba, 3450
Vila Assunção
Apartamento
R$ 288.000
R$ 2.878/m² · 100m² constr.
07/01/2020

Base de cálculo do ITBI (mediana) em Avenida Guaiba, 3450

Últimos 12 meses
R$ 171.888
2 tx
Base de cálculo/m²
R$ 1.853/m²
2 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 171.888
1 tx
Base de cálculo/m²
R$ 1.853/m²
1 c/ área constr.

Base de cálculo do ITBI (avaliação municipal). Área construída total da guia — não é área privativa.

Tendência de preços em Avenida Guaiba, 3450

Volume de transações em Avenida Guaiba, 3450

2

Média de 2.5 transações/ano (15 total)

Natureza da transação

A fonte não informa a natureza da transação (compra e venda, permuta, doação…).

Tipo de imóvel em Avenida Guaiba, 3450

Apartamento
15

Outros edifícios na Avenida Guaiba

Nº 3400
24 transações
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22 transações
Nº 3890
8 transações
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Nº 4680
6 transações

Resumo rápido

O edifício na Avenida Guaiba, 3450, no bairro Vila Assunção registrou 15 transações com ITBI recolhido entre janeiro/2020 a junho/2026.

Entorno do edifício na Avenida Guaiba, 3450

O edifício fica a 342m da escola mais próxima, 336m do parque mais próximo, 1026m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2020 a junho/2026. Os valores são a base de cálculo do ITBI avaliada pela Prefeitura, não o preço declarado pelo comprador. Registros com ITBI pago na Prefeitura de Porto Alegre. O pagamento do imposto é um forte indício administrativo da transação, não uma certificação do registro imobiliário nem do preço efetivamente pago. A fonte não informa a natureza da transação (compra e venda, permuta, doação…). Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Avenida Guaiba, 3450

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 15 transações com ITBI recolhido neste edifício, no período de janeiro/2020 a junho/2026.
A fonte informa a natureza da transação neste edifício?
A fonte não informa a natureza da transação (compra e venda, permuta, doação…).
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Porto Alegre — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem a base de cálculo do ITBI avaliada pela Prefeitura, não os preços declarados pelos compradores. Registros com ITBI pago na Prefeitura de Porto Alegre. O pagamento do imposto é um forte indício administrativo da transação, não uma certificação do registro imobiliário nem do preço efetivamente pago.