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M2Certo™

Avenida Guaiba, 3500

Porto Alegre · Vila Assunção · Avenida Guaiba · 22 transações

Entorno

Trensurb mais próximo
Mercado (8527m)
Escola mais próximo
5114 EEI CAPELA NAVEGANTES (343m)
Hospital mais próximo
HBMPA (1029m)
Praças e parques mais próximo
Praça Tabira (337m)

Fonte: Dados Abertos POA + OpenStreetMap; fontes por camada · coordenada exata (chave de endereço).

Localização de Avenida Guaiba, 3500

Transações registradas em Avenida Guaiba, 3500

Transações (22)

Avenida Guaiba, 3500
Vila Assunção
Garagem
R$ 60.000
não comparável
11/06/2026
Avenida Guaiba, 3500
Vila Assunção
Apartamento 2 unidades
R$ 330.000
R$ 2.851/m² · 116m² constr.
08/04/2026
Avenida Guaiba, 3500
Vila Assunção
Apartamento 2 unidades
R$ 460.000
R$ 3.975/m² · 116m² constr.
05/03/2026
Avenida Guaiba, 3500
Vila Assunção
Apartamento
R$ 240.000
R$ 2.406/m² · 100m² constr.
09/12/2025
Avenida Guaiba, 3500
Vila Assunção
Garagem
R$ 40.000
não comparável
04/09/2025
Avenida Guaiba, 3500
Vila Assunção
Apartamento
R$ 300.000
R$ 3.007/m² · 100m² constr.
04/09/2025
Avenida Guaiba, 3500
Vila Assunção
Apartamento
R$ 274.800
R$ 2.880/m² · 95m² constr.
01/07/2025
Avenida Guaiba, 3500
Vila Assunção
Apartamento
R$ 220.000
R$ 2.379/m² · 92m² constr.
08/03/2024
Avenida Guaiba, 3500
Vila Assunção
Apartamento
R$ 250.000
R$ 2.552/m² · 98m² constr.
30/01/2024
Avenida Guaiba, 3500
Vila Assunção
Garagem
R$ 40.000
não comparável
30/01/2024
Avenida Guaiba, 3500
Vila Assunção
Garagem
R$ 60.000
não comparável
08/05/2023
Avenida Guaiba, 3500
Vila Assunção
Apartamento
R$ 287.000
R$ 2.877/m² · 100m² constr.
19/08/2022
Avenida Guaiba, 3500
Vila Assunção
Garagem
R$ 40.000
não comparável
31/03/2022
Avenida Guaiba, 3500
Vila Assunção
Apartamento
R$ 266.000
R$ 2.876/m² · 92m² constr.
13/12/2021
Avenida Guaiba, 3500
Vila Assunção
Apartamento
R$ 360.000
R$ 3.473/m² · 104m² constr.
22/09/2021
Avenida Guaiba, 3500
Vila Assunção
Garagem
R$ 40.000
não comparável
29/09/2020
Avenida Guaiba, 3500
Vila Assunção
Garagem
R$ 40.000
não comparável
02/09/2020
Avenida Guaiba, 3500
Vila Assunção
Apartamento
R$ 299.000
R$ 2.884/m² · 104m² constr.
02/09/2020
Avenida Guaiba, 3500
Vila Assunção
Apartamento
R$ 288.000
R$ 2.887/m² · 100m² constr.
23/06/2020
Avenida Guaiba, 3500
Vila Assunção
Apartamento
R$ 239.000
R$ 2.884/m² · 83m² constr.
12/05/2020
Avenida Guaiba, 3500
Vila Assunção
Apartamento Parcial 50%
R$ 133.000
não comparável
03/02/2020
Avenida Guaiba, 3500
Vila Assunção
Garagem Parcial 50%
R$ 20.000
não comparável
03/02/2020

Base de cálculo do ITBI (mediana) em Avenida Guaiba, 3500

Últimos 12 meses
R$ 330.000
3 tx
Base de cálculo/m²
R$ 2.851/m²
3 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 330.000
1 tx
Base de cálculo/m²
R$ 2.851/m²
1 c/ área constr.

Base de cálculo do ITBI (avaliação municipal). Área construída total da guia — não é área privativa.

Tendência de preços em Avenida Guaiba, 3500

Volume de transações em Avenida Guaiba, 3500

3

Média de 3.1 transações/ano (22 total)

Natureza da transação

A fonte não informa a natureza da transação (compra e venda, permuta, doação…).

Tipo de imóvel em Avenida Guaiba, 3500

Apartamento
14
Garagem
8

Outros edifícios na Avenida Guaiba

Nº 3400
24 transações
Nº 3450
15 transações
Nº 3890
8 transações
Nº 4400
6 transações
Nº 4680
6 transações

Resumo rápido

O edifício na Avenida Guaiba, 3500, no bairro Vila Assunção registrou 22 transações com ITBI recolhido entre janeiro/2020 a junho/2026.

Entorno do edifício na Avenida Guaiba, 3500

O edifício fica a 343m da escola mais próxima, 337m do parque mais próximo, 1029m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2020 a junho/2026. Os valores são a base de cálculo do ITBI avaliada pela Prefeitura, não o preço declarado pelo comprador. Registros com ITBI pago na Prefeitura de Porto Alegre. O pagamento do imposto é um forte indício administrativo da transação, não uma certificação do registro imobiliário nem do preço efetivamente pago. A fonte não informa a natureza da transação (compra e venda, permuta, doação…). Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Avenida Guaiba, 3500

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 22 transações com ITBI recolhido neste edifício, no período de janeiro/2020 a junho/2026.
A fonte informa a natureza da transação neste edifício?
A fonte não informa a natureza da transação (compra e venda, permuta, doação…).
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Porto Alegre — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem a base de cálculo do ITBI avaliada pela Prefeitura, não os preços declarados pelos compradores. Registros com ITBI pago na Prefeitura de Porto Alegre. O pagamento do imposto é um forte indício administrativo da transação, não uma certificação do registro imobiliário nem do preço efetivamente pago.