Vila Assunção — R$ 1.000.000 base de cálculo mediana
Porto Alegre · 470 transações
Infraestrutura e proximidade em Vila Assunção
Trensurb
8835m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
249m (média)
97.5% a menos de 500m
Hospital
846m (média)
100.0% a menos de 2km
Praças e parques
147m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 243 endereços com coordenadas (Dados Abertos POA + OpenStreetMap; fontes por camada).
Resumo de Vila Assunção
Vila Assunção registrou 470 transações com ITBI recolhido entre janeiro/2020 a junho/2026. A base de cálculo mediana do ITBI nos últimos 12 meses foi de R$ 1.000.000 (43 transações), ou R$ 3.930/m². Isso representa 178% acima da média de Porto Alegre. O bairro é o 72º em volume de transações na cidade.
Perfil dos imóveis em Vila Assunção
O tipo de imóvel mais transacionado é casa (62% das transações).
Infraestrutura e entorno de Vila Assunção
Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2020 a junho/2026. Os valores são a base de cálculo do ITBI avaliada pela Prefeitura, não o preço declarado pelo comprador. Registros com ITBI pago na Prefeitura de Porto Alegre. O pagamento do imposto é um forte indício administrativo da transação, não uma certificação do registro imobiliário nem do preço efetivamente pago. A fonte não informa a natureza da transação (compra e venda, permuta, doação…). Ver metodologia e limitações dos dados.
Base de cálculo mediana por m² em Vila Assunção
R$ 3.930/m²
Últimos 12 meses · 43 transações com área construída
· 3% acima da média de Porto Alegre
Base de cálculo mediana
R$ 1.000.000
43 transações
Mapa de transações em Vila Assunção
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Vila Assunção
Transações (470)
Rua Manaue, 60
Vila Assunção
Casa
R$ 1.080.000
R$ 3.149/m² · 343m² constr.
30/06/2026
Rua Chiriguano, 265
Vila Assunção
Casa
R$ 1.450.000
R$ 3.690/m² · 393m² constr.
26/06/2026
Rua Guaraum, 286
Vila Assunção
Casa
R$ 990.000
R$ 3.929/m² · 252m² constr.
24/06/2026
Rua Guaraum, 276
Vila Assunção
Uso não informado
R$ 475.000
não comparável
24/06/2026
Avenida Pereira Passos, 480
Vila Assunção
Garagem
R$ 50.000
não comparável
18/06/2026
Avenida Pereira Passos, 480
Vila Assunção
Apartamento
R$ 415.000
R$ 3.697/m² · 112m² constr.
18/06/2026
Rua Guaiana, 123
Vila Assunção
Casa
R$ 1.350.000
R$ 3.792/m² · 356m² constr.
16/06/2026
Rua Doutor Possidonio Cunha, 575
Vila Assunção
Casa
R$ 950.000
R$ 4.130/m² · 230m² constr.
12/06/2026
Avenida Guaiba, 3500
Vila Assunção
Garagem
R$ 60.000
não comparável
11/06/2026
Rua Guaicuru, 50
Vila Assunção
Casa
R$ 505.050
R$ 898/m² · 562m² constr.
01/06/2026
Rua Guaicuru, 240
Vila Assunção
Casa
R$ 1.710.000
R$ 8.435/m² · 203m² constr.
01/06/2026
Avenida Guaiba, 4680
Vila Assunção
Casa
R$ 850.000
R$ 3.051/m² · 279m² constr.
22/05/2026
Rua Guaicuru, 250
Vila Assunção
Casa
R$ 1.750.000
R$ 8.624/m² · 203m² constr.
21/05/2026
Avenida Pereira Passos, 796
Vila Assunção
Casa
R$ 1.000.000
R$ 4.032/m² · 248m² constr.
18/05/2026
Avenida Guaiba, 4680
Vila Assunção
Casa
R$ 1.040.000
R$ 4.162/m² · 250m² constr.
11/05/2026
Avenida Guaiba, 3890
Vila Assunção
Garagem
R$ 50.000
não comparável
11/05/2026
Avenida Guaiba, 3400
Vila Assunção
Apartamento
3 unidades
R$ 370.000
R$ 2.895/m² · 128m² constr.
05/05/2026
Rua Bororo, 157
Vila Assunção
Casa
R$ 1.598.000
R$ 3.730/m² · 428m² constr.
29/04/2026
Rua Burum, 30
Vila Assunção
Casa
R$ 800.000
R$ 2.749/m² · 291m² constr.
15/04/2026
Avenida Guaiba, 3500
Vila Assunção
Apartamento
2 unidades
R$ 330.000
R$ 2.851/m² · 116m² constr.
08/04/2026
Avenida Guaiba, 3450
Vila Assunção
Apartamento
R$ 171.888
R$ 1.853/m² · 93m² constr.
31/03/2026
Rua Pinare, 54
Vila Assunção
Casa
R$ 1.600.000
R$ 4.863/m² · 329m² constr.
11/03/2026
Avenida Guaiba, 3890
Vila Assunção
Apartamento
R$ 470.000
R$ 4.704/m² · 100m² constr.
11/03/2026
Rua Chavantes, 142
Vila Assunção
Casa
R$ 990.000
R$ 2.797/m² · 354m² constr.
09/03/2026
Avenida Guaiba, 3500
Vila Assunção
Apartamento
2 unidades
R$ 460.000
R$ 3.975/m² · 116m² constr.
05/03/2026
Edifícios em Vila Assunção
Rua Maraca, 186
38 transações
Avenida Guaiba, 3400
24 transações
Avenida Guaiba, 3500
22 transações
Rua Doutor Possidonio Cunha, 165
16 transações
Avenida Guaiba, 3450
15 transações
Avenida Pereira Passos, 480
10 transações
Avenida Guaiba, 3890
8 transações
Avenida Guaiba, 4400
6 transações
Avenida Guaiba, 4680
6 transações
Avenida Pereira Passos, 269
6 transações
Bairros próximos de Vila Assunção
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Perguntas frequentes sobre Vila Assunção
Qual o valor mediano de imóveis em Vila Assunção?
A base de cálculo mediana do ITBI em Vila Assunção nos últimos 12 meses foi de R$ 1.000.000, com base em 43 transações com ITBI recolhido. O base de cálculo mediana do ITBI por m² foi de R$ 3.930/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Vila Assunção?
Vila Assunção acumula 470 transações com ITBI recolhido, no período de janeiro/2020 a junho/2026.
Qual a tendência de preços em Vila Assunção?
Comparando a base de cálculo mediana do ITBI dos últimos 6 meses (R$ 990.000) com os últimos 12 meses (R$ 1.000.000), observa-se estabilidade nos preços.
A fonte informa a natureza da transação em Vila Assunção?
A fonte não informa a natureza da transação (compra e venda, permuta, doação…).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Vila Assunção?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Vila Assunção são: Casa (290), Apartamento (88), Garagem (58). O tipo predominante, casa, representa 62% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Vila Assunção?
Com base nos dados do Dados Abertos POA + OpenStreetMap; fontes por camada, em Vila Assunção: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 98% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 243 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Porto Alegre — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem a base de cálculo do ITBI avaliada pela Prefeitura, não os preços declarados pelos compradores. Registros com ITBI pago na Prefeitura de Porto Alegre. O pagamento do imposto é um forte indício administrativo da transação, não uma certificação do registro imobiliário nem do preço efetivamente pago.