Tristeza — R$ 580.000 base de cálculo mediana
Porto Alegre · 4.799 transações
Infraestrutura e proximidade em Tristeza
Trensurb
9546m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
208m (média)
98.4% a menos de 500m
Hospital
1433m (média)
86.0% a menos de 2km
Praças e parques
343m (média)
79.5% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 616 endereços com coordenadas (Dados Abertos POA + OpenStreetMap; fontes por camada).
Resumo de Tristeza
Tristeza registrou 4.799 transações com ITBI recolhido entre janeiro/2020 a junho/2026. A base de cálculo mediana do ITBI nos últimos 12 meses foi de R$ 580.000 (325 transações), ou R$ 4.182/m². Isso representa 61% acima da média de Porto Alegre. O bairro é o 9º em volume de transações na cidade, com alta de 14% no último ano.
Perfil dos imóveis em Tristeza
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (47% das transações).
Infraestrutura e entorno de Tristeza
Em termos de infraestrutura, 80% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2020 a junho/2026. Os valores são a base de cálculo do ITBI avaliada pela Prefeitura, não o preço declarado pelo comprador. Registros com ITBI pago na Prefeitura de Porto Alegre. O pagamento do imposto é um forte indício administrativo da transação, não uma certificação do registro imobiliário nem do preço efetivamente pago. A fonte não informa a natureza da transação (compra e venda, permuta, doação…). Ver metodologia e limitações dos dados.
Base de cálculo mediana por m² em Tristeza
R$ 4.182/m²
Últimos 12 meses · 325 transações com área construída
· 10% acima da média de Porto Alegre
Base de cálculo mediana
R$ 580.000
325 transações
Mapa de transações em Tristeza
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Tristeza
Transações (4.799)
Rua Doutor Barcelos, 909
Tristeza
Apartamento
R$ 223.000
R$ 3.337/m² · 67m² constr.
29/06/2026
Rua Folha da Tarde, 29
Tristeza
Garagem
R$ 45.000
não comparável
29/06/2026
Rua Folha da Tarde, 29
Tristeza
Apartamento
R$ 215.000
R$ 3.077/m² · 70m² constr.
29/06/2026
Rua Doutor Pereira Neto, 620
Tristeza
Apartamento
R$ 320.000
R$ 3.326/m² · 96m² constr.
29/06/2026
Avenida Otto Niemeyer, 809
Tristeza
Apartamento
R$ 1.593.000
R$ 8.164/m² · 195m² constr.
29/06/2026
Avenida Otto Niemeyer, 809
Tristeza
Garagem
R$ 70.000
não comparável
29/06/2026
Rua Santa Vitoria, 40
Tristeza
Garagem
R$ 40.000
não comparável
25/06/2026
Rua Santa Vitoria, 40
Tristeza
Apartamento
R$ 535.000
R$ 3.788/m² · 141m² constr.
25/06/2026
Rua Marechal Hermes, 313
Tristeza
Casa
R$ 300.000
R$ 2.521/m² · 119m² constr.
25/06/2026
Rua Almirante Delamare, 40
Tristeza
Casa
R$ 490.000
R$ 2.500/m² · 196m² constr.
25/06/2026
Rua Nossa Senhora de Lourdes, 230
Tristeza
Apartamento
R$ 900.000
R$ 5.859/m² · 154m² constr.
25/06/2026
Rua Nossa Senhora de Lourdes, 230
Tristeza
Garagem
R$ 60.000
não comparável
25/06/2026
Rua Doutor Pereira Neto, 640
Tristeza
Apartamento
R$ 240.842
R$ 3.530/m² · 68m² constr.
25/06/2026
Rua Doutor Pereira Neto, 640
Tristeza
Garagem
R$ 40.000
não comparável
25/06/2026
Rua Doutor Armando Barbedo, 940
Tristeza
Apartamento
Parcial 67%
R$ 224.000
não comparável
22/06/2026
Rua Doutor Armando Barbedo, 940
Tristeza
Garagem
Parcial 67%
R$ 33.000
não comparável
22/06/2026
Rua Doutor Armando Barbedo, 940
Tristeza
Garagem
Parcial 33%
R$ 23.000
não comparável
22/06/2026
Rua Nossa Senhora de Lourdes, 230
Tristeza
Garagem
R$ 50.000
não comparável
22/06/2026
Rua Nossa Senhora de Lourdes, 230
Tristeza
Apartamento
R$ 610.000
R$ 4.415/m² · 138m² constr.
22/06/2026
Rua Doutor Barcelos, 741
Tristeza
Casa
R$ 1.100.000
R$ 3.614/m² · 304m² constr.
22/06/2026
Rua Doutor Barcelos, 1090
Tristeza
Apartamento
2 unidades
R$ 390.000
R$ 2.341/m² · 167m² constr.
22/06/2026
Rua Doutor Armando Barbedo, 940
Tristeza
Apartamento
Parcial 33%
R$ 219.000
não comparável
22/06/2026
Rua Doutor Mario Totta, 416
Tristeza
Casa
R$ 614.000
R$ 3.597/m² · 171m² constr.
19/06/2026
Rua Doutor Pereira Neto, 620
Tristeza
Apartamento
R$ 313.000
R$ 4.056/m² · 77m² constr.
19/06/2026
Rua Doutor Armando Barbedo, 1150
Tristeza
Apartamento
2 unidades
R$ 860.000
R$ 3.988/m² · 216m² constr.
18/06/2026
Edifícios em Tristeza
Rua Doutor Armando Barbedo, 505
188 transações
Rua Doutor Pereira Neto, 10
164 transações
Rua Doutor Mario Totta, 1000
115 transações
Rua Nossa Senhora de Lourdes, 230
112 transações
Avenida Wenceslau Escobar, 1086
89 transações
Rua Jose Gomes, 94
88 transações
Rua General Rondon, 1344
83 transações
Avenida Otto Niemeyer, 809
81 transações
Rua Marechal Hermes, 613
76 transações
Avenida Otto Niemeyer, 786
65 transações
Bairros próximos de Tristeza
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Perguntas frequentes sobre Tristeza
Qual o valor mediano de imóveis em Tristeza?
A base de cálculo mediana do ITBI em Tristeza nos últimos 12 meses foi de R$ 580.000, com base em 325 transações com ITBI recolhido. O base de cálculo mediana do ITBI por m² foi de R$ 4.182/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Tristeza?
Tristeza acumula 4.799 transações com ITBI recolhido, no período de janeiro/2020 a junho/2026.
Qual a tendência de preços em Tristeza?
Comparando a base de cálculo mediana do ITBI dos últimos 6 meses (R$ 560.000) com os últimos 12 meses (R$ 580.000), observa-se queda de 3% nos preços.
A fonte informa a natureza da transação em Tristeza?
A fonte não informa a natureza da transação (compra e venda, permuta, doação…).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Tristeza?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Tristeza são: Apartamento (2.260), Garagem (1.637), Casa (606). O tipo predominante, apartamento, representa 47% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Tristeza?
Com base nos dados do Dados Abertos POA + OpenStreetMap; fontes por camada, em Tristeza: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 98% a menos de 500 m de uma escola; 86% a menos de 2 km de um hospital; 80% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 616 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Porto Alegre — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem a base de cálculo do ITBI avaliada pela Prefeitura, não os preços declarados pelos compradores. Registros com ITBI pago na Prefeitura de Porto Alegre. O pagamento do imposto é um forte indício administrativo da transação, não uma certificação do registro imobiliário nem do preço efetivamente pago.