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M2Certo™

Rua Comandai — R$ 546.000 base de cálculo mediana

Porto Alegre · Cristal · 14 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Comandai

Trensurb
6971m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
220m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
1844m (média)
72.7% a menos de 2km
Praças e parques
544m (média)
45.5% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 11 endereços com coordenadas (Dados Abertos POA + OpenStreetMap; fontes por camada).

Resumo de Rua Comandai

Rua Comandai, no bairro Cristal, acumula 14 transações com ITBI recolhido entre janeiro/2020 a junho/2026. A rua é a 28ª mais movimentada do bairro.

Perfil dos imóveis em Rua Comandai

O tipo de imóvel mais transacionado é outros (57% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Comandai

Em termos de infraestrutura, 46% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2020 a junho/2026. Os valores são a base de cálculo do ITBI avaliada pela Prefeitura, não o preço declarado pelo comprador. Registros com ITBI pago na Prefeitura de Porto Alegre. O pagamento do imposto é um forte indício administrativo da transação, não uma certificação do registro imobiliário nem do preço efetivamente pago. A fonte não informa a natureza da transação (compra e venda, permuta, doação…). Ver metodologia e limitações dos dados.

Base de cálculo mediana por m² em Rua Comandai
R$ 4.748/m²
Últimos 12 meses · 1 transações com área construída · 25% acima da média de Porto Alegre
Base de cálculo mediana
R$ 546.000
1 transações

Mapa de transações em Rua Comandai

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Comandai

Transações (14)

Base de cálculo do ITBI (mediana) em Rua Comandai

Últimos 12 meses
R$ 546.000
1 tx
Base de cálculo/m²
R$ 4.748/m²
1 c/ área constr.

Base de cálculo do ITBI (avaliação municipal). Área construída total da guia — não é área privativa.

Tendência de preços em Rua Comandai

Volume de transações em Rua Comandai

2

Média de 2.3 transações/ano (14 total)

Natureza da transação

A fonte não informa a natureza da transação (compra e venda, permuta, doação…).

Tipo de imóvel em Rua Comandai

Outros
8
Casa
5
Comercial
1

Outras ruas em Cristal

Avenida Padre Cacique
1.003 transações
Avenida Diario de Noticias
721 transações
Rua Doutor Campos Velho
604 transações
Rua Coronel Massot
476 transações
Avenida Wenceslau Escobar
420 transações
Avenida Icarai
334 transações
Rua Jatai
244 transações
Rua Curupaiti
177 transações
Rua Tamandare
140 transações
Avenida Jacui
138 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Comandai

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Comandai?
Rua Comandai acumula 14 transações com ITBI recolhido, no período de janeiro/2020 a junho/2026.
A fonte informa a natureza da transação em Rua Comandai?
A fonte não informa a natureza da transação (compra e venda, permuta, doação…).
Em qual bairro fica a Rua Comandai?
A Rua Comandai fica no bairro Cristal, em Porto Alegre.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Comandai?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Comandai são: Outros (8), Casa (5), Comercial (1). O tipo predominante, outros, representa 57% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Comandai?
Com base nos dados do Dados Abertos POA + OpenStreetMap; fontes por camada, em Rua Comandai: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 73% a menos de 2 km de um hospital; 46% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 11 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Porto Alegre — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem a base de cálculo do ITBI avaliada pela Prefeitura, não os preços declarados pelos compradores. Registros com ITBI pago na Prefeitura de Porto Alegre. O pagamento do imposto é um forte indício administrativo da transação, não uma certificação do registro imobiliário nem do preço efetivamente pago.