Rua Francisco Marcondes Vieira, 3

Movimento em Rua Francisco Marcondes Vieira, 3

O edifício na Rua Francisco Marcondes Vieira, 3, no bairro Butantã, registrou 717 transações imobiliárias de abr/2008 a jun/2026. Considerando os anos completos de 2009 a 2025, foram registradas, em média, 32,7 transações imobiliárias por ano.

Valores registrados em Rua Francisco Marcondes Vieira, 3

Nos 12 meses até o registro mais recente disponível (08/08/2025 a 07/08/2026), o valor mediano foi de R$ 800.000 (21 transações imobiliárias); por m², R$ 4.737 (20 que informam a área). Pela regra de tratamento da proporção transmitida, 1 dos 21 registros usados no valor mediano foi classificado como parcial. Essa informação pode representar uma fração ideal de unidade sem IPTU individualizado e, isoladamente, não permite concluir se a aquisição foi de uma unidade inteira. De abr/2008 a jun/2026, o valor declarado por m² nos registros deste edifício ficou, na mediana das comparações, 28% acima da referência: imóveis do mesmo tipo, no mesmo ano, no bairro de referência, Butantã. Base da comparação: 605 de 610 registros avaliados. A comparação descreve esses registros e não estima o valor atual do imóvel.

Dos 717 registros do endereço, 610 atendem aos critérios da comparação (compra e venda; sem vagas de garagem; sem registros classificados como parciais pela regra da proporção transmitida; valor informado e área acima de 10 m²; bairro identificado; data válida a partir de 01/01/2006); ficaram fora da base: 5 — valor por m² abaixo de 20% da referência.

Perfil de Rua Francisco Marcondes Vieira, 3

O cadastro do IPTU informa construção em 2007; entre os 184 outros edifícios de apartamentos com esse dado que o cadastro do IPTU situa no bairro Vila Sônia, o ano de construção mediano (um valor por edifício) é 1997. No cadastro do IPTU, a área construída mediana das unidades deste edifício é de 190 m²; entre os 181 outros edifícios de apartamentos com essa medida que o cadastro do IPTU situa no bairro Vila Sônia, a mediana (um valor por edifício) é de 145 m².

Dados atualizados de jan/2006 a ago/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.