Avenida Aparecida do Rio Negro
São Paulo · Pirituba · 1.024 transações
Avenida Aparecida do Rio Negro, no bairro Pirituba, acumula 1.024 transações registradas via ITBI entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 300.000 (208 transações), ou R$ 3.298/m². Isso representa 11% abaixo da média de São Paulo. A rua é a 5ª mais movimentada do bairro. O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (67% das transações). A rua conta com 22 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 2019 e 2023, padrão predominante Residencial vertical - padrão C. Em termos de infraestrutura, 100.0% dos endereços a menos de 1km do metrô e 56.2% a menos de 500m de um parque. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.
Perfil construtivo em Avenida Aparecida do Rio Negro
Edifícios com dados IPTU
22
Período de construção
2019–2023
Andares (média)
18.0
Área construída
28–8977 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão C (21)
Fonte: IPTU / Prefeitura de São Paulo (GeoSampa TPCL 2026).
Infraestrutura e proximidade em Avenida Aparecida do Rio Negro
Metrô
530m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
549m (média)
25.0% a menos de 500m
Hospital
1026m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
494m (média)
56.2% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 48 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Mapa de transações em Avenida Aparecida do Rio Negro
Transações registradas em Avenida Aparecida do Rio Negro
Transações (1.024)
Avenida Aparecida do Rio Negro, 538
Pirituba
R$ 239.111
R$ 2.748/m² · 87m²
29/12/2025
Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Avenida Aparecida do Rio Negro, 240
Pirituba
R$ 320.000
R$ 3.516/m² · 91m²
23/12/2025
Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 33
Pirituba
R$ 315.000
R$ 3.539/m² · 89m²
19/12/2025
Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 492
Pirituba
R$ 315.000
R$ 3.580/m² · 88m²
19/12/2025
Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 33
Pirituba
R$ 265.821
R$ 2.954/m² · 90m²
19/12/2025
Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 284
Pirituba
R$ 250.000
R$ 2.809/m² · 89m²
15/12/2025
Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 302
Pirituba
R$ 300.000
R$ 3.261/m² · 92m²
12/12/2025
Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 98
Pirituba
R$ 325.000
R$ 3.533/m² · 92m²
11/12/2025
Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 341
Pirituba
R$ 230.000
R$ 2.805/m² · 82m²
11/12/2025
Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 334
Pirituba
R$ 178.301
R$ 2.026/m² · 88m²
09/12/2025
Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 538
Pirituba
R$ 302.500
R$ 3.399/m² · 89m²
09/12/2025
Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 446
Pirituba
R$ 340.000
R$ 3.864/m² · 88m²
05/12/2025
Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 33
Pirituba
R$ 275.748
R$ 3.030/m² · 91m²
03/12/2025
Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Avenida Aparecida do Rio Negro, 264
Pirituba
R$ 300.000
R$ 3.191/m² · 94m²
02/12/2025
Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 553
Pirituba
R$ 280.000
R$ 3.043/m² · 92m²
01/12/2025
Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 302
Pirituba
R$ 221.000
R$ 2.402/m² · 92m²
28/11/2025
Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 284
Pirituba
R$ 293.000
R$ 3.256/m² · 90m²
25/11/2025
Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 101
Pirituba
R$ 310.000
R$ 3.370/m² · 92m²
21/11/2025
Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 446
Pirituba
R$ 320.000
R$ 3.636/m² · 88m²
21/11/2025
Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 341
Pirituba
R$ 360.000
R$ 3.673/m² · 98m²
21/11/2025
Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 435
Pirituba
R$ 295.732
R$ 3.399/m² · 87m²
14/11/2025
Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 553
Pirituba
R$ 178.092
R$ 2.313/m² · 77m²
13/11/2025
Arrematação (em leilão ou hasta pública)
Avenida Aparecida do Rio Negro, 368
Pirituba
R$ 330.000
R$ 3.667/m² · 90m²
12/11/2025
Compra e venda
Avenida Aparecida do Rio Negro, 101
Pirituba
R$ 249.101
R$ 2.768/m² · 90m²
12/11/2025
Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Avenida Aparecida do Rio Negro, 400
Pirituba
R$ 241.508
R$ 2.744/m² · 88m²
10/11/2025
Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Edifícios em Avenida Aparecida do Rio Negro
Perguntas frequentes sobre Avenida Aparecida do Rio Negro
Qual o valor mediano de imóveis em Avenida Aparecida do Rio Negro?
O valor mediano de transação em Avenida Aparecida do Rio Negro nos últimos 12 meses foi de R$ 300.000, com base em 208 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.298/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Avenida Aparecida do Rio Negro?
Avenida Aparecida do Rio Negro acumula 1.024 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Avenida Aparecida do Rio Negro?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 300.760) com os últimos 12 meses (R$ 300.000), observa-se estabilidade nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Avenida Aparecida do Rio Negro?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (911), Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento (77), Cessão de direitos sobre o imóvel com alienação fiduciária (13).
Em qual bairro fica a Avenida Aparecida do Rio Negro?
A Avenida Aparecida do Rio Negro fica no bairro Pirituba, em São Paulo.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Avenida Aparecida do Rio Negro?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Avenida Aparecida do Rio Negro são: Apartamento (681), Terreno (340), Comercial (3). O tipo predominante, apartamento, representa 67% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Avenida Aparecida do Rio Negro?
Avenida Aparecida do Rio Negro possui 22 edifícios com dados no cadastro do IPTU. construídos entre 2019 e 2023. com média de 18.0 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Avenida Aparecida do Rio Negro?
Com base nos dados do GeoSampa, em Avenida Aparecida do Rio Negro: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 25% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 56% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 48 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.